房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候？

已有9個(gè)回答

• 144****4510

  其實(shí)上漲幅度不會(huì)起伏太久 大約在本年度底應(yīng)該會(huì)有短期平穩(wěn)，之后到2010年會(huì)短暫下跌

  查看全文↓ 2014-03-24 15:43:32
• 154****7105

  從這次全國(guó)“兩會(huì)”后的情況來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯的分為兩大塊，一塊是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、還有單位自建房，這是屬于福利保性的，由政府主導(dǎo)來(lái)解決；另一塊是商品房，但受宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)，規(guī)定70%的90平米以下的小套型，并且“雙競(jìng)雙限”，也就是說(shuō)有70%的小套房是限價(jià)的商品房，同時(shí)還有其他多項(xiàng)政策在調(diào)控。
  所以，可以預(yù)期社會(huì)上的商品房?jī)r(jià)格，目前是要漲也不會(huì)有很大的上升幅度了，而且還主要是在占30%的超大型商品房方面。也就是說(shuō)，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)一定會(huì)逐步下降的。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:48:38
• 149****0691

  漲到 暴跌 不過(guò)在若干年后

  查看全文↓ 2014-03-24 09:38:50
• 134****6094

  你好!房?jī)r(jià)上漲的原因很多,你可以看下房?jī)r(jià)為何要漲,你就知道房?jī)r(jià)將來(lái)的趨勢(shì)了!
  影響房?jī)r(jià)升降的因素
  （一）土地費(fèi)用。包括：（1）土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)；（2）城市建設(shè)配套費(fèi)；（3）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。此項(xiàng)中的（1）今后必定繼續(xù)上漲；（2）絕無(wú)下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
  （二）前期工程費(fèi)和房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。包括（1）規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)可行性研究、三通一平費(fèi)；（2）建安工程費(fèi)；（3）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。此項(xiàng)中的（1）、（2）在物價(jià)快速上漲時(shí)，推動(dòng)房?jī)r(jià)剛性上漲；（3）、（4）絕無(wú)下降的可能。
  （三）開(kāi)發(fā)管理、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等費(fèi)用，稅費(fèi)和目標(biāo)利潤(rùn)。此項(xiàng)的稅費(fèi)一般是不變化的。其它在成熟的市場(chǎng)條件下，經(jīng)營(yíng)好的，不同樓盤(pán)有不同的可下降空間。但旺銷(xiāo)時(shí)就都成了開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。
  （四）物價(jià)走勢(shì)。通貨緊縮，物價(jià)走低，抑制房?jī)r(jià)并使之下降；通貨膨脹，物價(jià)走高，房?jī)r(jià)必定攀升。1994年的宏觀調(diào)控，是以降低通漲率為目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受此影響，而且因?yàn)橘I(mǎi)方需求不足促使房?jī)r(jià)回落。這次宏觀調(diào)控，是為了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)和防止大起大落。今年國(guó)際石油價(jià)格始終在高位運(yùn)行，國(guó)內(nèi)物價(jià)通漲率達(dá)到8%；股市長(zhǎng)時(shí)期走低，難見(jiàn)起色；而購(gòu)房按揭利率僅為4.7%，所以買(mǎi)房無(wú)論自用或投資都是正當(dāng)其時(shí)。因此房?jī)r(jià)在今年1—3月份全國(guó)平均上漲10.2%，高出物價(jià)上漲指數(shù)4.5個(gè)百分點(diǎn)。
  （五）貸款政策變動(dòng)和貸款利息升降。貸款利息升降將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本和銷(xiāo)售。國(guó)家現(xiàn)時(shí)的貸款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房?jī)r(jià)已經(jīng)早已相對(duì)下降。按揭利率相對(duì)降低，將使還貸壓力減輕，促進(jìn)需求；按揭利率提高，必定抑制消費(fèi)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)趨降。
  （六）經(jīng)營(yíng)城市理念與土地供應(yīng)量。各城市經(jīng)營(yíng)城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)用房供地難出，推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。土地投放量過(guò)少、規(guī)劃上過(guò)份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房?jī)r(jià)走高。能否投放相當(dāng)比例的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房用地將從根本上起到平抑房?jī)r(jià)的作用。以大連為例，中山、西崗、沙河口三區(qū)因地價(jià)高供地少而房?jī)r(jià)上升**快，新房?jī)r(jià)位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供應(yīng)充足，上漲幅度有限。
  （七）居民收入水平與城市動(dòng)遷。居民收入水平的提高對(duì)住房質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房?jī)r(jià)必然會(huì)上升。這在經(jīng)濟(jì)新區(qū)**為明顯；反之，經(jīng)濟(jì)衰落地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲有限而下降時(shí)幅度**大。城市動(dòng)遷補(bǔ)償隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定會(huì)節(jié)節(jié)上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。動(dòng)遷不但會(huì)增加開(kāi)發(fā)的剛性成本，而且補(bǔ)償?shù)膭?dòng)遷費(fèi)強(qiáng)烈拉動(dòng)房屋消費(fèi)。2002年，大連的老市區(qū)動(dòng)遷由于主要是工廠(chǎng)搬遷，其補(bǔ)償不能形成購(gòu)房消費(fèi)，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的動(dòng)遷力度，以市內(nèi)動(dòng)遷住宅50萬(wàn)平方米計(jì)，每平方米均補(bǔ)償2600元，將有13億元進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，再結(jié)合相匹配的購(gòu)房按揭貸款，于是房?jī)r(jià)開(kāi)始步步走高。而北海居民收入水平低、城市動(dòng)遷規(guī)模小，所以房?jī)r(jià)上漲幅度小。
  （八）開(kāi)發(fā)效率。開(kāi)發(fā)效率高，房?jī)r(jià)有降的空間。開(kāi)發(fā)效率低、建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng)，必造成房?jī)r(jià)高位難降，**可能成為死盤(pán)。
  （九）個(gè)別開(kāi)發(fā)商的概念炒作誤導(dǎo)。概念炒作誤導(dǎo)拉升房?jī)r(jià)，使其背離實(shí)際價(jià)值。房市虛火上升。
  （十）2005年社會(huì)發(fā)展七大趨勢(shì)。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《2005年中國(guó)社會(huì)藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)：（1）經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)高速增長(zhǎng)。（2）“入世”保護(hù)過(guò)渡時(shí)期到期，壟斷行業(yè)改革到關(guān)鍵點(diǎn)。（3）農(nóng)民市民化的城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。（4）老齡化問(wèn)題逐步顯現(xiàn)。（5）勞動(dòng)關(guān)系的緊張會(huì)造成普通勞動(dòng)力供給的虛假短缺。（6）子女教育費(fèi)用將對(duì)家庭消費(fèi)傾向產(chǎn)生重大影響。（7）代際之間的價(jià)值觀念將顯示出更大的差異。這七大趨勢(shì)將會(huì)直接或間接地影響房?jī)r(jià)的升降。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-23 18:36:23
• 156****5491

  國(guó)家沒(méi)有政策面的明顯干預(yù),房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)間,只有天知道!

  查看全文↓ 2014-03-23 14:07:36
• 145****1308

  首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說(shuō)的住房供不應(yīng)求，實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄，
  房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，
  比如上海房?jī)r(jià)**瘋狂時(shí)，有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬(wàn)元，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤(pán)的案例也
  有很多。所以從投資者的角度看，市場(chǎng)是供不應(yīng)求。
  
  但從居民自住、自用角度看，市場(chǎng)是供大于求，準(zhǔn)確地講是供大于用，
  我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰(shuí)都
  需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
  購(gòu)房。現(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買(mǎi)不起，也形不成市場(chǎng)需求。
  
  來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快，
  房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與居民收入比
  已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍，遠(yuǎn)高于國(guó)際水平，空置率一直居高不下。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:39:53
• 132****6713

  你好！
  基本面：宏觀形勢(shì)繼續(xù)向好，城市化進(jìn)程、城市居民生活水平都在繼續(xù)提高，住宅需求量繼續(xù)保持旺盛的同時(shí)，非住宅需求量也大量增加。
  技術(shù)面：房地產(chǎn)發(fā)展借助前幾年的發(fā)展勢(shì)頭，將繼續(xù)往前沖，但是受宏觀調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)上漲的速度會(huì)逐步降低，部分前幾年房?jī)r(jià)上漲幅度大的城市會(huì)有所下降。
  

  查看全文↓ 2014-03-22 16:27:24
• 155****3692

  房?jī)r(jià)短期下跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)是上漲趨勢(shì)的，這次的調(diào)控比以往都不一樣，銀行準(zhǔn)備金率達(dá)到歷史高位的20.5%，政府以犧牲經(jīng)濟(jì)來(lái)調(diào)控物價(jià)上漲，不到目的誓不罷休的味道，5月初以來(lái)，各大一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)拐點(diǎn)，在緊縮貨幣政策預(yù)期下，下半年房?jī)r(jià)下跌將普遍化，政策強(qiáng)硬起來(lái)，誰(shuí)都逃不了，但矛盾的是調(diào)控不能持續(xù)下去。人民幣還會(huì)繼續(xù)**，這必然繼續(xù)帶動(dòng)物價(jià)的上漲；從2003年房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大部分都靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是被房地產(chǎn)綁架了，想經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，房?jī)r(jià)自然比誰(shuí)都漲得快；國(guó)家12五經(jīng)濟(jì)能不能經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，就算成功轉(zhuǎn)型也要十多年的時(shí)間，這段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)還得靠房地產(chǎn)拉動(dòng)。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:50:32
• 143****3813

  房?jī)r(jià)是很難降的，但也不要排除，這種概率比較低。只能說(shuō)老百姓買(mǎi)房不要考慮太多，有錢(qián)就買(mǎi)吧！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:53:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候?中國(guó)的房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來(lái)，2線(xiàn)城市徘徊在15000以下，3、4線(xiàn)城市數(shù)千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應(yīng)量較大，價(jià)格還不到一萬(wàn)，且近期漲不上去。小地方的房?jī)r(jià)雖然相對(duì)低，但購(gòu)買(mǎi)者多是地方上的少數(shù)有錢(qián)人，并非廣大百姓，所以會(huì)出現(xiàn)有錢(qián)人多套房屋空置，窮人仍然買(mǎi)不起房的現(xiàn)象，這種情況下，3、4線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲起來(lái)不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會(huì)在目前水平上下浮動(dòng)。對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，雖然有硬性資源支撐房?jī)r(jià)不會(huì)大降，但也分地區(qū)，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會(huì)有10%-30%左右的降幅，個(gè)別水分大的地區(qū)降幅達(dá)到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數(shù)情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。大城市的核心地帶，只會(huì)漲不會(huì)降，因?yàn)獒t(yī)療與教育資源集中，不算商業(yè)需求，光資源吸引的全國(guó)人民，就足以支撐房?jī)r(jià)不倒。一旦政府限購(gòu)政策放松，必飛漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候? 大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)究竟會(huì)漲到什么時(shí)候
  答

  三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)的漲了，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，因?yàn)槿丝谶€有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開(kāi)始，中國(guó)人口開(kāi)始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會(huì)逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過(guò)500萬(wàn)，2040年每年下降人口數(shù)量達(dá)到1000萬(wàn)左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒(méi)有那個(gè)城市的房?jī)r(jià)能幸免。當(dāng)然，如果以匯率大幅貶值來(lái)緩解房?jī)r(jià)下跌，那么到時(shí)候就不是房?jī)r(jià)降不下來(lái)，其他物價(jià)都飛天了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候? 下一輪房?jī)r(jià)暴漲會(huì)在什么時(shí)候到來(lái)
  答

  房?jī)r(jià)上漲的慣性要持續(xù)到明年中期，現(xiàn)在已接近天花板。國(guó)務(wù)院將陸續(xù)出臺(tái)政策，近期已經(jīng)由前幾天的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)和投機(jī)需求措辭，改為遏制，并且不僅僅是投機(jī)，還包括投資性需求。但是房?jī)r(jià)將在高位繼續(xù)運(yùn)行，因?yàn)檎{(diào)控的只是它的過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭。否則，房?jī)r(jià)大幅下跌將嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。鑒于此，指望房?jī)r(jià)下跌而買(mǎi)房，是不現(xiàn)實(shí)的，只有努力增加自己的收入才是硬道理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)漲到什么時(shí)候才會(huì)停？
  答

  房?jī)r(jià)上漲與GDP的高速提升有斬不斷的聯(lián)系，這是根本原因。說(shuō)白了就是，大家伙手里有錢(qián)了，購(gòu)買(mǎi)力上升了，干點(diǎn)什么好呢？置業(yè)吧！其次就是國(guó)家的宏觀調(diào)控政策：我們是公有制為主體的社會(huì)主義國(guó)家，公有制才是主流，作為國(guó)家主體來(lái)說(shuō)，它想讓房?jī)r(jià)不上漲，房?jī)r(jià)很快就會(huì)停止上漲。然后就是我們所說(shuō)的炒房團(tuán)的影響，有很多通過(guò)各種手段賺了錢(qián)的人，想把錢(qián)轉(zhuǎn)為實(shí)業(yè)或者說(shuō)讓錢(qián)變合法，讓它轉(zhuǎn)幾圈是個(gè)好辦法，當(dāng)然腦子有恙的拿出來(lái)顯擺的人不算，那種人純粹是腦子有坑。有市場(chǎng)就有上升潛力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀川房?jī)r(jià)還要漲到什么時(shí)候?。?/a>
  答

  就是啊，房?jī)r(jià)漲，物價(jià)漲，感覺(jué)生活壓力好大的

  全部2個(gè)回答>