二手房的**怎么算? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？

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• 141****8493

  二手房**款的計(jì)算方式為：
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù) 的**款)
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%( 貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：
  1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:21:11
• 133****9171

  我們都知道新房和二手房的**是不一樣的，那么二手房的**我們應(yīng)該怎么算呢？二手房貸款**應(yīng)該繳納多少呢？這些問題想必很多人都沒有關(guān)心過吧，隨著社會(huì)的進(jìn)步。我們國家的二手房是越來越多，購買二手房的人也越來越多，所以大家對(duì)二手房貸款**多少做一個(gè)了解是有利而無害的，下面我們就對(duì)二手房貸款**多少和怎么算作個(gè)見到的了解吧。
  
  二手房**比例是指購買二手房屋時(shí)除了銀行貸款外購房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點(diǎn)。
  
  二手房貸款比例計(jì)算：
  
  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況。
  
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
  
  2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
  
  3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
  
  二手房**款的計(jì)算方式為：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)。
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:21:06
• 145****7753

  
  一、買二手房要準(zhǔn)備多少**？
  
  一般情況下，二手房**款的計(jì)算方式為：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）。但是我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評(píng)估值”的七成。即如果100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。因此，二手房的凈**就是：100萬－56萬＝44萬。
  
  二、貸款買房都需要哪些費(fèi)用？
  
  1、定金
  
  現(xiàn)在很多置業(yè)顧問都會(huì)讓購房者交納購房定金，但是定金不具有強(qiáng)制性，購房者也可以選擇不交。定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的。
  
  2、**款
  
  大多數(shù)的購房者都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚**的比例，房屋的總價(jià)，計(jì)算出**款，提前準(zhǔn)備好著一些資金。
  
  3、公共維修基金
  
  有很多購房新手可能都沒聽說過這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2％交納。
  
  4、稅費(fèi)
  
  不管是購買新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。購買新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。
  
  5、裝修保證金
  
  通常，業(yè)主在拿到房子開始裝修的時(shí)候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。
  
  6、物業(yè)管理費(fèi)
  
  物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元／平米／月來計(jì)算，80平米的房子，每年要交2400元。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:21:00

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么算**? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  1、單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算出房屋總價(jià)。2、房屋總價(jià)的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過**，還要繳納房屋專項(xiàng)維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。4、參考資料：《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實(shí)際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收?。浩醵惖睦U納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價(jià)的1.5%收取，144㎡以上的按成交價(jià)的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取。

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• 問 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  二手房按揭貸款**計(jì)算:**款=實(shí)際交易價(jià)格-客戶貸款金額(網(wǎng)**款:不包括**款的國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)貸款=二手房評(píng)估價(jià)格*80%(第1筆貸款金額高達(dá)80%)的貸款金額,可獲得的合同價(jià)格*85%,估計(jì)的價(jià)格一般評(píng)估。如果是二手房的頭次購房者,二手房按揭貸款**至少30%,70%的貸款;如果二套購房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。

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• 問 ??二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。

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• 問 二手房**怎么算? 二手房，請(qǐng)問**怎么計(jì)算–貸款
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 二手房怎么算**? 二手房，請(qǐng)問**怎么計(jì)算–貸款
  答

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房價(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

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