??二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？

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• 134****3281

  全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:29:28
• 144****6583

  武漢買房子**:
  1、辦理按揭利息**低的是公積金貸款。
  2、首次置業(yè)者,**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上
  3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年,我給萬元月供表你自已算,公積金的91.79商業(yè)的105.36用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了.
  4、不知你說的按揭風(fēng)險是什么?我認為沒有風(fēng)險存在。
  5、入住時間要看你所購買房子的發(fā)展商和你們的協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-19 09:29:09
• 132****0655

  首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；
  但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:28:58
• 155****1777

  二手房**比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應(yīng)當一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關(guān),如果房屋較新,評估市值高,那么房屋可貸額度高,**款自然可以少付點。二手房貸款比例計算:二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況。
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸,而且購房者資質(zhì)很好,就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
  2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的,而且還要求購房者配合還貸的情況,**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
  3、如果購房者資金充足,可以一次性支付清楚,這樣就不存在**和房貸的問題了。二手房**款的計算方式為:凈**款=實際銷售價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)。貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是,在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的,一般是2至3成。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。所以,二手房**應(yīng)該怎么算,更多的是取決于買賣雙方合意。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:28:44

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• 問 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
  答

  二手房按揭貸款**計算:**款=實際交易價格-客戶貸款金額(網(wǎng)**款:不包括**款的國家稅費和中介服務(wù)傭金)貸款=二手房評估價格*80%(第1筆貸款金額高達80%)的貸款金額,可獲得的合同價格*85%,估計的價格一般評估。如果是二手房的頭次購房者,二手房按揭貸款**至少30%,70%的貸款;如果二套購房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。

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• 問 二手房怎么算**? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
  答

  1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。2、房屋總價的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過**，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費用、物業(yè)費用等。4、參考資料：《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收取：契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。

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• 問 二手房的**怎么算? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
  答

  二手房**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù) 的**款)貸款額=二手房評估價×80%( 貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

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• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例。二手房貸款首付要多少，利息怎么算①二手房首付比例跟大家的新房比例是一樣的，在大家平時買房的時候，二手房商業(yè)貸款首付計算方法是不同于新房的，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。②在房屋評估之前，銀行會找評估公司進行上門服務(wù)，給所抵押的房產(chǎn)現(xiàn)場拍照，然后評估資產(chǎn)的價值。在這里給大家舉個很簡單的例子：比如說個人一套二手房的實際成交價為100萬，然后這個貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。房屋評估價格二手房交易的時候會進行價格評估。房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高，評估價越高，首付就越低。

• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房貸款計算通?？梢杂霉奖硎荆J款金額=評估價-評估價x首付款比例，二手房的首付金額=房子成交價-可以貸款的金額。例如購買一百萬的二手房，評估價為九十萬，若根據(jù)政策百分之三十的首付款比例來計算。其中貸款的金額為，100萬-90萬x30%=63萬，首付款就是，100萬-63萬=37萬。購房貸款如果批不下來的話，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬給自己擔(dān)?；蛘覔?dān)保公司也可以。有擔(dān)保公司或者資質(zhì)好的親屬為貸款做擔(dān)保，對審批成功是有助力的。在準備申請貸款的時候，多準備一些收入，資產(chǎn)證明等材料。這些都可以體現(xiàn)借款人擁有的經(jīng)濟實力條件，具備按時償還貸款的能力，也對借款人成功申請到購房貸款有一定的幫助。最重要的是信用要好，個人的征信報告絕對不能有不好的信用記錄。