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二手房**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務 的**款)貸款額=二手房評估價×80%( 貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。
全部3個回答>二手房怎么算**? 二手房貸款買房**應該怎么計算？
148****9806 | 2019-03-15 09:14:10
已有3個回答
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144****0421
1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。
查看全文↓ 2019-03-15 09:14:27
2、房屋總價的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。
3、除過**，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設施開通費用、物業(yè)費用等。
4、參考資料：
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：
a、首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米
b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米
c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
契稅的收取：
契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。 -
147****3797
我們都知道新房和二手房的**是不一樣的，那么二手房的**我們應該怎么算呢？二手房貸款**應該繳納多少呢？這些問題想必很多人都沒有關心過吧，隨著社會的進步。我們國家的二手房是越來越多，購買二手房的人也越來越多，所以大家對二手房貸款**多少做一個了解是有利而無害的，下面我們就對二手房貸款**多少和怎么算作個見到的了解吧。
查看全文↓ 2019-03-15 09:14:21
二手房**比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應當一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點。
二手房貸款比例計算：
二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
二手房**款的計算方式為：
凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 -
137****6051
什么是二手房**？
查看全文↓ 2019-03-15 09:14:16
所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。二手房**比例與二手房評估價有很大關系。
很多購房者在購買二手房時對于二手房**比例存在一些錯誤的計算方式，現(xiàn)在為大家詳細解讀二手房**比例的計算方法，以及二手房**比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房**比例區(qū)別，希望能夠幫助到想要購買二手房的汕尾人。
二手房**比例計算方法：
所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。
其**款的計算方式為：
凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。
二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成（貸款2成對資質(zhì)的要求很高）。
2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。
以上就是公積金貸款買首套二手房**比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的**比例。
新房與二手房**比例的計算區(qū)別：
與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房貸款買房**計算方式：
**款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×70%（首次貸款額度**高可達70%）
二手房貸款買房**計算方式：
凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）
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二手房按揭貸款**計算:**款=實際交易價格-客戶貸款金額(網(wǎng)**款:不包括**款的國家稅費和中介服務傭金)貸款=二手房評估價格*80%(第1筆貸款金額高達80%)的貸款金額,可獲得的合同價格*85%,估計的價格一般評估。如果是二手房的頭次購房者,二手房按揭貸款**至少30%,70%的貸款;如果二套購房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。
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全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。
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若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。擴展資料一、二手房交易三個法律要點：1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的 應當采取包括訴訟在內(nèi)的補救措施；2、交房并交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；
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