二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？

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• 138****7389

  二手房按揭貸款**計(jì)算:
  **款=實(shí)際交易價(jià)格-客戶貸款金額(網(wǎng)**款:不包括**款的國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)
  貸款=二手房評(píng)估價(jià)格*80%(第1筆貸款金額高達(dá)80%)的貸款金額,可獲得的合同價(jià)格*85%,估計(jì)的價(jià)格一般評(píng)估。
  如果是二手房的頭次購(gòu)房者,二手房按揭貸款**至少30%,70%的貸款;如果二套購(gòu)房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。

  查看全文↓ 2017-03-02 14:40:10
• 137****3093

  付比例計(jì)算方法：
  所謂二手房**，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其**款的計(jì)算方式為：
  凈**款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(頭次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
  1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。
  在用公積金貸款買二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的**比例。商業(yè)貸款對(duì)貸款購(gòu)買第2套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%。

  查看全文↓ 2017-03-02 14:38:38
• 148****9680

  二手房**比例是指購(gòu)買二手房屋時(shí)除了銀行貸款外購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點(diǎn)。
  二手房貸款比例計(jì)算：
  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況。
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
  2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
  3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
  二手房**款的計(jì)算方式為：
  凈**款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)。
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  值得注意的是，在二手房交易中，**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。

  查看全文↓ 2017-03-02 14:37:24

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  全款購(gòu)房或已償清銀行房貸：如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購(gòu)房者還款：視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。

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• 問 二手房怎么算**? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  1、單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算出房屋總價(jià)。2、房屋總價(jià)的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過**，還要繳納房屋專項(xiàng)維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。4、參考資料：《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實(shí)際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收?。浩醵惖睦U納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價(jià)的1.5%收取，144㎡以上的按成交價(jià)的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取。

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• 問 二手房的**怎么算? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計(jì)算？
  答

  二手房**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù) 的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%( 貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

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• 問 二手房貸款計(jì)算
  答

  二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。二手房貸款首付要多少，利息怎么算①二手房首付比例跟大家的新房比例是一樣的，在大家平時(shí)買房的時(shí)候，二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法是不同于新房的，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評(píng)估值x貸款比例。②在房屋評(píng)估之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司進(jìn)行上門服務(wù)，給所抵押的房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)拍照，然后評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。在這里給大家舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：比如說個(gè)人一套二手房的實(shí)際成交價(jià)為100萬，然后這個(gè)貸款評(píng)估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。房屋評(píng)估價(jià)格二手房交易的時(shí)候會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。房屋的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，首付就越高，評(píng)估價(jià)越高，首付就越低。

• 問 二手房貸款計(jì)算
  答

  二手房可借款的額度=預(yù)估價(jià)-預(yù)估價(jià)x首付款比例，二手房的首付款=成交房?jī)r(jià)-可借款的額度，舉例說明購(gòu)買200萬的二手房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)為120萬，若根據(jù)政策規(guī)定的30%的首付來計(jì)算。其可借款額度為，120萬-120萬x30%=84萬，其首付款為，200萬-84萬=116萬。購(gòu)買房屋注意事項(xiàng)：①注意噪音和小區(qū)周邊的環(huán)境，看看是否臨近主干道，高架橋等，很多的小區(qū)都會(huì)做一點(diǎn)綠化帶，用來降噪。居住的環(huán)境若太過嘈雜，會(huì)影響業(yè)主生活的品質(zhì)。購(gòu)房的時(shí)候，務(wù)必要親自感受一下噪音的大小。②房子的防水情況，仔細(xì)詢問下在小區(qū)居住的業(yè)主，或在網(wǎng)上查閱一下有關(guān)資料，看看樓盤的排水情況，有沒有一下雨就被水淹的情況。另外再看看住房?jī)?nèi)部墻面上有沒有明顯的水跡，如果有的話，則說明這個(gè)房屋的防水不好，會(huì)漏雨。