買房**高能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？

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• 155****8969

  那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實上已經(jīng)超額，詳見第二部分分析）
  
  
  
  三、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來定
  
  
  
  北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個月以上
  
  
  
  上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40
  
  
  
  廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
  
  
  
  深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍
  
  
  
  舉例：在廣州工作10年的王小白，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬。
  
  
  
  王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬（事實上已經(jīng)超額，詳見第二部分分析）
  
  
  
  四、有的城市依據(jù)建筑面積來定：
  
  
  
  套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬
  
  
  
  套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬
  
  
  
  <二>
  
  
  
  說到了這，很多人開始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？
  
  
  
  不！
  
  
  
  如果公積金貸款額度超過了各地規(guī)定的**高限，**后將是以下面的限定的金額為準：

  查看全文↓ 2019-03-13 21:04:08
• 143****7841

  大家都知道公積金是公司福利的一種，買房的時候用公積金貸款比較劃算，可是好多人并不清楚自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢？公積金買房****低多少？小編來給大家做一個公積金貸款的知識普及。
  
  公積金買房能貸多少錢
  
  1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數(shù);
  
  2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
  
  3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬

  查看全文↓ 2019-03-13 21:04:02
• 144****1420

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
  同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:03:58
• 158****1327

  可以看出同等貸款年限、貸款方式的情況下，采用公積金貸款月供是1.2萬。相比商業(yè)貸款的1.3萬月供省了1千。
  
  
  
  可見大部分情況下，如果你有公積金，采用組合貸款買房確實比較劃算，注意我說的是大部分哈，還有小部分情況是不利，什么情況？
  
  
  
  比如在2017年之前，你采用商業(yè)貸款買房，銀行普遍會在5年貸款基準利率4.9%的基準上打折扣優(yōu)惠，8折9折不等，我們假定是8折，那么商業(yè)貸款利率實際上也才3.92%，是不是很低?
  
  
  
  這時候你采用組合貸款的話就不劃算了，因為組合貸款中商業(yè)貸款部分銀行不一定會給你打折扣，這樣一來假如你的商貸部分比例較高的話很不利。
  
  
  
  不過就目前市場情況來說，采用組合貸款是非常有利的，因為現(xiàn)在一二線城市的商業(yè)貸款利率已經(jīng)沒有8折、9折優(yōu)惠，不管是首套房，還是二套房普遍上浮10%、20%不等。
  
  
  
  這會帶來什么結(jié)果？
  
  
  
  公積金貸款利率一般是由央行來定，其利率上下調(diào)一般與央行公布的基準利率同步，現(xiàn)在的基準利率仍然維持在2015年的水平，而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經(jīng)普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢越來越明顯。
  
  
  
  我的預計是2018年央行應該會上調(diào)基準利率一次，每次調(diào)整的幅度一般是0.25%左右，倘若基準利率上調(diào)，公積金貸款利率也會相應上調(diào)0.25%，如何影響你的買房？
  
  
  
  按照目前的政策：
  
  
  
  如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  也就是說即使公積金利率上調(diào)了，那么你的月供還不會馬上增加，根據(jù)你的合同來定，一般情況下是下一年的1月1日起實施。
  
  
  
  需要說明的是2017年到現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率上升對存量房基本是沒有影響的，比如你在2016年9月買的房，那么你的月供還是按照當時的利率來結(jié)算，但如果是基準利率（公積金利率）上調(diào)的話那就不同，不僅會影響新買房的人，也會影響已購買的人。
  
  
  
  所以現(xiàn)在的市場利率（商業(yè)貸款）上升對樓市影響其實很弱，因為沒有割到已購房人的肉，而這種情況未來也會持續(xù)，如果2018年央行上調(diào)基準利率1次的話，那么已購買人利率上浮也才0.25%左右，你覺得對你的影響有多大呢？來發(fā)表你的看法。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:03:45

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  答

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  答

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• 問 貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！　?、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

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• 問 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬元。你可以根據(jù)**高可貸款額度的計算公式來進一步計算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準備身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，購房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請表，然后辦理就可以了。

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• 問 房貸**高能貸多少? 房貸**多能貸多少錢
  答

  買房貸款**多能貸多少如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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