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商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。 2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！ ?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。
全部4個(gè)回答>公積金貸款買(mǎi)房能貸多少? 住房公積金貸款買(mǎi)房**多能貸多少錢(qián)？
148****7646 | 2019-03-30 09:50:07
已有5個(gè)回答
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143****9422
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:33
住房公積金貸款
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn) -
156****5722
各地規(guī)定不同，
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:28
1. **高限額：一般夫妻兩人**高可以貸40~60萬(wàn)，
2：計(jì)算：有的地方規(guī)定是公積金賬戶余額的20~40倍。
有的地方規(guī)定與公積金賬戶余額無(wú)關(guān)，與繳納基數(shù)有關(guān)。公式為（兩人的月繳費(fèi)基數(shù)*12）*貸款 年限*0.5；（或0.45）
貸款年限一般+主貸人年齡<60 (退休年齡)
3 。另外不能高于房子價(jià)格的70%，二手房評(píng)估價(jià)值的60%；（各地比例相差不大）
4 。每月月供不能超過(guò)月收入的50%；
上述4條，**少的值，就是貸款上限。
你64萬(wàn)的二手房，需要貸款也就38萬(wàn)左右；需要準(zhǔn)備26萬(wàn)的**款。
其它計(jì)算都超過(guò)這個(gè)數(shù)，估計(jì)也就能貸款38萬(wàn)左右。
如果貸款38萬(wàn)年限在10年，則月供4000不到。如果20年，則月供2400。
江蘇蘇州張家港 公積金余額10倍，就是34萬(wàn)，如果有余額，35萬(wàn)。
蘇房金規(guī)〔2013〕1號(hào)
各分中心、管理部，市中心各處室，各承辦銀行： -
133****9568
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:23
同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。 -
142****9992
前段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)某樓盤(pán)洋房每平一萬(wàn)二，激動(dòng)的我半夜起來(lái)起來(lái)算自己能咋樣湊夠**，第二天興沖沖地打電話給置業(yè)顧問(wèn)，結(jié)果反饋，就算你**夠了，你的公積金**多只能貸50萬(wàn)啊，你尾款100多萬(wàn)肯定不行，做不了公積金?。?br/>
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:18
哎，一聲長(zhǎng)嘆??！
的確，像我這樣“家底稀薄”又想買(mǎi)房的，做公積金都貸不了款，不過(guò)如果你有積蓄，**多付一些，用公積金貸款可以嗎？
答案是：繼續(xù)往下看！
從拒絕到接受，公積金政策普及力度還不錯(cuò)
其實(shí)，細(xì)想來(lái)，相較于四五年前，目前公積金的接受度還是蠻高的。
畢竟當(dāng)年我買(mǎi)首套房的時(shí)候硬生生被開(kāi)發(fā)商說(shuō)不接受公積金做了商貸，這種情況在《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》發(fā)出后，開(kāi)年至今已經(jīng)有了不少改善。
這個(gè)《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。
什么意思了，如今售樓部如此爽快的答應(yīng)，應(yīng)該和公積金審批時(shí)間壓縮，回款速度變快有直接關(guān)系。
《通知》還提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住建部門(mén)和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問(wèn)題。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
話說(shuō)這個(gè)懲治力度還是可以滴，估計(jì)也是因?yàn)橛袘椭?，開(kāi)發(fā)商不敢直接當(dāng)面拒絕購(gòu)房者說(shuō)不能用公積金貸款。
但是在反過(guò)頭來(lái)看看我的遭遇，想買(mǎi)洋房，但是用公積金貸不了款，或許才是開(kāi)發(fā)商真正不拒絕公積金貸款的原因吧，因?yàn)槟阃娌晦D(zhuǎn)啊！
公積金買(mǎi)房**高貸款額度下調(diào)至65萬(wàn)
目前政府加大對(duì)樓市的調(diào)控力度，除了出臺(tái)限購(gòu)政策外，在公積金貸款上也做了明確的改變。
西安住房公積金**新政策調(diào)整
1.申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款的**高額度由75萬(wàn)元調(diào)整至65萬(wàn)元。
2.申請(qǐng)條件中繳存時(shí)限由”連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上“調(diào)整為”連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上“。
3.停止受理試行的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
4.西安市農(nóng)業(yè)戶口與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的不能提取公積金。
售樓部爽快答應(yīng)可以做公積金貸款，那是因?yàn)榧词鼓惴瞎e金貸款買(mǎi)房的條件，想使用公積金貸款在實(shí)際操作中還存在著不低的門(mén)檻：
1. **高貸款額度限制
根據(jù)西安住房公積金管理中心規(guī)定：借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度**高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度**高不超過(guò)65萬(wàn)元。也就是說(shuō)，即使購(gòu)房者配偶雙方同時(shí)繳納公積金、并且滿足貸款**高額度所需條件**高也只能貸款65萬(wàn)元。
2.公積金連續(xù)繳存需要滿12個(gè)月以上
申請(qǐng)西安住房公積金貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶按月連續(xù)足額繳存12個(gè)月（含）以上（從貸款申請(qǐng)時(shí)前推12個(gè)月），且繳存賬戶狀態(tài)正常才能使用公積金貸款，這個(gè)條件，相信有很多繳納公積金的購(gòu)房者都能滿足。
但是目前購(gòu)買(mǎi)144㎡以下自住住房使用公積金貸款，首套房房貸基準(zhǔn)利率上浮15%，**比例40%。假設(shè)購(gòu)房者想以40%的**比例想購(gòu)買(mǎi)一套100㎡的房子，**高貸款65萬(wàn)，那只能購(gòu)買(mǎi)總價(jià)108萬(wàn)的房子，這個(gè)價(jià)格在西安限購(gòu)區(qū)，可選的房源還是比較有限，所以購(gòu)房者勢(shì)必要繼續(xù)提高**比例。
聰明的你或許想到了辦理組合貸，我想說(shuō)，政策規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能拒絕公積金，但是并沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能拒絕組合貸啊！所以想用公積金買(mǎi)房，你的**估計(jì)得準(zhǔn)備一大筆錢(qián)。
3.家庭收入審查
符合公積金貸款條件、貸款**問(wèn)題解決后，公積管理處還需要審核購(gòu)房者的家庭月收入。根據(jù)西安市公積金管理處的規(guī)定：申請(qǐng)西安住房公積金貸款時(shí)月還款額不超過(guò)家庭月工資收入50%。如夫妻雙方都繳納公積金，則無(wú)需提供收入證明，直接以夫妻雙方的繳存基礎(chǔ)作為月工資收入。如配偶無(wú)公積金則需要提供收入證明。
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157****5919
1.公積金貸款首套房**比例多少？利率又如何？
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:13
答：我中心繳存職工家庭名下無(wú)房產(chǎn)（含無(wú)房產(chǎn)注銷(xiāo)記錄）需購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，公積金連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上可以申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為20％，貸款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。
2.商業(yè)貸款未還完能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
答：商轉(zhuǎn)公有兩種方式：一是本套房屋已辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公積金個(gè)人貸款條件的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清，提供結(jié)清單、**后一次還貸回執(zhí)、本套房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；二是本套房屋未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》《購(gòu)房合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及用于設(shè)定抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《房屋價(jià)值議定書(shū)》。
3.公積金的可貸額度如何計(jì)算？
答：公積金貸款測(cè)算公式為(公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+公積金個(gè)人賬戶余額)×2，通過(guò)此公式算出來(lái)只是參考值，月繳存額是單位和個(gè)人合計(jì)繳存額，未來(lái)可繳存年限男士是60減去實(shí)際年紀(jì)，女士是55減去實(shí)際年紀(jì)。**終貸款額要貸款管理部根據(jù)公積金月繳存額、繳存年限、 購(gòu)建房情況、家庭收入、征信等綜合評(píng)定。**高貸款額不超過(guò)60萬(wàn)元。
4.從申請(qǐng)公積金貸款到放款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
答：個(gè)人住房公積金貸款流程為借款申請(qǐng)人提供資料→管理部前臺(tái)收件、錄入→初審、復(fù)審、審批→簽訂借款及抵押擔(dān)保合同→擔(dān)保公司復(fù)核→受委托銀行復(fù)核→開(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。
其中“初審、復(fù)審、審批”三級(jí)審批環(huán)節(jié)我中心承諾且嚴(yán)格履行于3個(gè)工作日內(nèi)完成?！伴_(kāi)發(fā)商或借款人辦理抵押”環(huán)節(jié)，由開(kāi)發(fā)商或借款人前往長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。抵押登記辦完后，開(kāi)發(fā)商或借款人將相關(guān)材料遞交至我中心，即進(jìn)入放款流程。整個(gè)貸款流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，且由不同部門(mén)負(fù)責(zé)，因此每筆貸款從申請(qǐng)到放款時(shí)間不盡相同。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬(wàn)，南京公積金個(gè)人**高貸款30萬(wàn)?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個(gè)人收入情況計(jì)算貸款額度。貸款年限**高不能超過(guò)30年。具體貸款額度的確定方法：1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評(píng)估價(jià)值。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
全部4個(gè)回答> -
答
那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬(wàn)（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見(jiàn)第二部分分析）三、有的城市依據(jù)公積金賬戶余額與借款人年齡來(lái)定 北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上 上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40 廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù) 深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍 舉例：在廣州工作10年的王小白，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬(wàn)。 王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬(wàn)（事實(shí)上已經(jīng)超額，詳見(jiàn)第二部分分析） 四、有的城市依據(jù)建筑面積來(lái)定： 套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬(wàn) 套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬(wàn) <二> 說(shuō)到了這，很多人開(kāi)始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？ 不！ 如果公積金貸款額度超過(guò)了各地規(guī)定的**高限，**后將是以下面的限定的金額為準(zhǔn)：
全部4個(gè)回答> -
答
北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬(wàn)元。你可以根據(jù)**高可貸款額度的計(jì)算公式來(lái)進(jìn)一步計(jì)算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準(zhǔn)備身份證，結(jié)婚證，戶口本，收入證明，購(gòu)房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫(xiě)申請(qǐng)表，然后辦理就可以了。
全部3個(gè)回答> -
答
公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：1、購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。2、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
全部3個(gè)回答>
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