貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？

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• 152****1572

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
  
  影響貸款年限的因素有：
  
  1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。　　
  
  2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！　?br/>
  3、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:28:13
• 152****1697

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
  同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:28:08
• 147****3120

  套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬
  
  
  
  套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬
  
  
  
  <二>
  
  
  
  說到了這，很多人開始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？
  
  
  
  不！
  
  
  
  如果公積金貸款額度超過了各地規(guī)定的**高限，**后將是以下面的限定的金額為準：
  
  
  
  
  回到上面的例子：
  
  
  
  1、北京張小白個人條件雖然滿足公積金貸款329.28萬，但是他已經超過了北京規(guī)定的**高120萬限額，也就是他**多能公積金貸款120萬。
  
  
  
  2、廣州王小白個人條件雖然滿足公積金貸款304萬，但是他已經超過了廣州規(guī)定的**高60萬限額，也就是他**多能公積金貸款60萬。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:28:04
• 155****4737

  老王和他的未婚妻小張打算今年結婚，但在此之前他們要先干一件事，那就是買房，作為朋友的小白給他們推薦了隔壁小區(qū)的一套新房，老王很中意，慢慢規(guī)劃他夫妻倆今后的美好生活，欣喜之余煩惱也來了：
  
  
  
  這套房300萬，但自己手頭的錢也才100萬，也就是說要貸款200萬了，那么該以何種方式貸款才是**優(yōu)方案？
  
  
  
  老王自己購買了公積金，相比現在的5年以上的商業(yè)貸款基準利率4.9%，公積金貸款利率也才3.25%，如果全部采用公積金貸款那肯定**好啦！但實際情況是個人公積金貸款的**高額度往往取決于自己的**比例、當地房價水平、月繳存額、建筑面積等，即使?jié)M足了這些條件，不同的城市還會給你設置不同的天花板。
  
  
  
  
  
  
  
  
  比如你是北京的，按照個人情況可以貸款150萬，但北京設置的無論是個人還是夫妻公積金貸款**高上限是120萬，假如老王在北京買房，那么通過公積金**多能貸到的錢就是120萬。
  
  
  
  在這樣的情況下老王200萬貸款全部采用公積金方式是不可能的了，那么只能采用另外兩種：一是商業(yè)貸款（目前基準利率4.9%）；二是組合貸款，我們先假定老王滿足**高貸款額度120萬的上限，這就意味著貸款方式是120萬公積金貸款（利率3.25%）+80萬商業(yè)貸款(利率4.9%）。
  
  
  
  一、商業(yè)貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我們可以看出老王商業(yè)貸款20年、等額本息，那么未來20年月還款是1.3萬。
  
  
  
  二、組合貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可以看出同等貸款年限、貸款方式的情況下，采用公積金貸款月供是1.2萬。相比商業(yè)貸款的1.3萬月供省了1千。
  
  
  
  可見大部分情況下，如果你有公積金，采用組合貸款買房確實比較劃算，注意我說的是大部分哈，還有小部分情況是不利，什么情況？
  
  
  
  比如在2017年之前，你采用商業(yè)貸款買房，銀行普遍會在5年貸款基準利率4.9%的基準上打折扣優(yōu)惠，8折9折不等，我們假定是8折，那么商業(yè)貸款利率實際上也才3.92%，是不是很低?
  
  
  
  這時候你采用組合貸款的話就不劃算了，因為組合貸款中商業(yè)貸款部分銀行不一定會給你打折扣，這樣一來假如你的商貸部分比例較高的話很不利。
  
  
  
  不過就目前市場情況來說，采用組合貸款是非常有利的，因為現在一二線城市的商業(yè)貸款利率已經沒有8折、9折優(yōu)惠，不管是首套房，還是二套房普遍上浮10%、20%不等。
  
  
  
  這會帶來什么結果？
  
  
  
  公積金貸款利率一般是由央行來定，其利率上下調一般與央行公布的基準利率同步，現在的基準利率仍然維持在2015年的水平，而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢越來越明顯。
  
  
  
  我的預計是2018年央行應該會上調基準利率一次，每次調整的幅度一般是0.25%左右，倘若基準利率上調，公積金貸款利率也會相應上調0.25%，如何影響你的買房？
  
  
  
  按照目前的政策：
  
  
  
  如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:27:47

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• 問 公積金貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬

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• 問 公積金**多能貸多少錢? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  貸款額度根據你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串數毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

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• 問 買房**高能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析）三、有的城市依據公積金賬戶余額與借款人年齡來定 北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個月以上 上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40 廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數 深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍 舉例：在廣州工作10年的王小白，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬。 王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析） 四、有的城市依據建筑面積來定： 套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬 套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬 <二> 說到了這，很多人開始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？ 不！ 如果公積金貸款額度超過了各地規(guī)定的**高限，**后將是以下面的限定的金額為準：

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• 問 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬元。你可以根據**高可貸款額度的計算公式來進一步計算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準備身份證，結婚證，戶口本，收入證明，購房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請表，然后辦理就可以了。

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• 問 我想貸款買房，住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  公積金貸款額度的計算要根據房價成數、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。同時相關規(guī)定要求：1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。2、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。

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