房貸**高能貸多少? 房貸**多能貸多少錢

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• 151****0706

  買房貸款**多能貸多少
  如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：
  1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
  2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
  3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:19:14
• 142****7199

  銀行的利息都是**低的，如果你找金融機構(gòu)的話，想每月還6K，3年還清，基本上是不可能的，建議辦三張信用卡，然后用河馬付的收款二維碼收信用卡里面的錢來還給銀行，然后你再每月?lián)v騰一下，會比較實際和實在，而且刷卡費率**低0.38%，跟銀行的貸款利息差不多，比較劃算
  

  查看全文↓ 2019-06-05 22:19:09
• 155****9082

  房市越來越火爆的現(xiàn)今，很多城市變得一房難求，買不買房，什么時候買，成了很多人關心的大事！
  
  在這個貸款買房的時代里，許多購房者在選擇房貸年限時，都認為房貸年限應該盡量短，因為這樣就可以少還房貸利息。那么事實真的如此嗎？對于房貸年限這個問題，專業(yè)人士認為，房貸年限越長越好，應該盡量選擇**久年限貸款，為什么呢？給你5大理由。
  
  
  
  1、 減小通脹影響
  
  如果問你10年前的10萬與當下的10萬，哪個更值錢？相信每個人都會回答，當然是10年前的10萬元更值錢，由此可以看出，由于通脹影響，貨幣一直都在貶值，現(xiàn)在你可能覺得100萬很多，但是30年后，你還覺得100萬多嗎？
  
  2、 更好應對風險
  
  如果你的房貸年限很短，那么你每月的還貸壓力就會很大，這樣一來，手中的現(xiàn)錢必然就會很少。一旦你遇到了麻煩事，比如老人大病，那你該如何應對呢？由此看來，還是應該盡量加長房貸年限。
  
  3、 減輕還貸壓力
  
  在貸款金額一定的情況下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴重了。如果貸款年限在30年，那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
  
  4、 便于提前還貸
  
  眾所周知，還房貸時前期多為利息，而后期多為本金。如果貸款買房時就打算提前還貸，那么**好選擇30年的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。
  
  5、 利于理財
  
  如果你選擇了長房貸年限，那么你手中的現(xiàn)錢就會儲存的更快，這樣一來，你就有錢進行理財了，只要你的理財回報率高于房貸利率，那么你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。
  
  
  
  買房**多能貸款多少錢？
  
  1、通常情況下買房貸款沒有明確的數(shù)目，是根據(jù)我們的房產(chǎn)價值來決定的。一般住房類商業(yè)貸款**高可貸房價的70%---80%，商用房50%---60%，這個是根據(jù)不同地區(qū)而定的，值得注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低。
  
  2、商業(yè)貸款不封頂，只不過借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定，收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。，但**重要的一點是，銀行會考察你有多大的還貸能力，如果還貸能力不足會適當降低貸款額度。
  
  3、不過現(xiàn)在大多數(shù)銀行都有規(guī)定，首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。銀行會依據(jù)借貸人供給的材料?產(chǎn)業(yè)證明?還款水平和還款志愿做斷定，但貸款一要防止資金過多，二要防止資金不足滿意不了購房需求。
  
  
  
  貸款多少年比較合適？
  
  1、對于“貸款多少年比較合適？”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。通常個人住房貸款**長期限為30年，個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年。
  
  2、貸款年限的話男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  3、房貸一般分為三種，商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款。年限根據(jù)個人征信，年齡以及購買房屋情況，分為30年、20年、15年，甚至10年不等。正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
  
  
  
  
  
  無論是貸款金額還是貸款的年限，都要根據(jù)自己的實際情況來選擇，要將自己的負擔降低到**小這才是**實在的。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:19:04

相關問題

• 問 房貸**多能貸多少錢?
  答

  商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。 商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。個人商業(yè)貸款**多能貸到抵押物價值的70%，如果是住房貸款，按目前政策，**高能貸到80%。但這并不是一定的，還與借款人的資質(zhì)有一定的關系，如果借款人資質(zhì)較差，那么申請的貸款額度也會較低。具體的，可聯(lián)系當?shù)劂y行，來了解具體細節(jié)。

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• 問 房貸**多能貸多少錢
  答

  銀行房貸**高可以貸款70%。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業(yè)務是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房）的貸款。（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

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• 問 房貸**高能貸多少錢呢？
  答

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問 ??買房貸款**多能貸多少年?買房貸款**高能貸多少?
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 知道的說說房貸**多能貸多少錢？
  答

  如果您是首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因為目前銀行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成，您在貸款時要多詢問幾家銀行

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