建筑密度怎么算有什么簡(jiǎn)單的算法嗎？

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• 156****4303

  建筑密度=建筑基底面積/總占地面積 *100%

  查看全文↓ 2019-03-13 01:32:04
• 143****9548

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。 建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:31:59
• 152****8873

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。
  
  住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地，或用比值表示。
  
  住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項(xiàng)指標(biāo)的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強(qiáng)度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:31:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋契稅怎么算有簡(jiǎn)單的算法嗎？
  答

  1、首先，房屋契稅都是按照購(gòu)房合同的金額的3%來(lái)計(jì)算，與貸款利息無(wú)關(guān)。2、如果你購(gòu)買(mǎi)的首套房的話(huà)，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以?xún)?yōu)惠50%，實(shí)際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過(guò)144平方或者單價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)叵拗疲课菥筒粚儆谄胀ㄗ≌?，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話(huà)，也不能享受優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 容積率怎么算有什么簡(jiǎn)單的算法嗎？
  答

  容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 公積金繳費(fèi)基數(shù)怎么算有簡(jiǎn)單的算法嗎？
  答

  住房公積金繳存額采取一年一定的辦法。每個(gè)住房公積金年度(當(dāng)年7月1日到下一年的6月30日)的繳存基數(shù)為職工個(gè)人去年1月1日至12月31日期間的月平均工資。各單位要嚴(yán)格遵照通知要求，及時(shí)核定職工住房公積金年度繳存基數(shù)，并在核定職工住房公積金月繳存額后一個(gè)月內(nèi)，將核定情況告知職工本人，以維護(hù)職工的合法權(quán)益，確保應(yīng)繳盡繳。單位和職工上一年度繳存基數(shù)保持不變的，須向管理部申報(bào)備案繳存基數(shù)零調(diào)整情況。當(dāng)年住房公積金繳存基數(shù)上限公布前，單位和職工已按照上一年度的工資總額調(diào)整一次住房公積金繳存基數(shù)的，其調(diào)整有效；在當(dāng)年住房公積金繳存基數(shù)上限公布后，因繳存基數(shù)上限原因已完成調(diào)整但尚未調(diào)整到位的職工，當(dāng)年可再調(diào)整一次。因繳存基數(shù)調(diào)整工作影響職工足額繳存的，單位應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)繳。調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)工作政策性強(qiáng)，關(guān)系職工切身利益，各管理部應(yīng)嚴(yán)格遵照本通知要求，規(guī)范單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。對(duì)單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作中出現(xiàn)的錯(cuò)調(diào)、漏調(diào)、補(bǔ)調(diào)等情況，應(yīng)本著尊重事實(shí)，維護(hù)職工繳交權(quán)益的原則，予以特殊辦理。

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• 問(wèn) 建筑密度庭院算面積嗎？項(xiàng)目建筑密度是怎么算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)：一、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國(guó)家規(guī)范是沒(méi)有小高層的稱(chēng)呼，那是開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來(lái)劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國(guó)家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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• 問(wèn) 商品房怎么算面積呢？有簡(jiǎn)單的算法嗎？
  答

  一，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。這是由開(kāi)發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)完成的。商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。3、下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。(2)作為人防工程的地下室。二，銷(xiāo)售面積與實(shí)際交房面積不符，稱(chēng)為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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