容積率怎么算有什么簡(jiǎn)單的算法嗎？

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• 136****2032

  容積率=（廠(chǎng)區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠(chǎng)區(qū)占地面積
  
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:02:16
• 134****9423

  一、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱(chēng)建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  二、計(jì)算公式
  容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解。
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8
  容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。
  容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。
  三、相關(guān)規(guī)定
  容積率一般是由政府規(guī)定的。
  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為
  獨(dú)立別墅為0.2～0.5，
  聯(lián)排別墅為0.4～0.7，
  6層以下多層住宅為0.8～1.2，
  11層小高層住宅為1.5～2.0，
  18層高層住宅為1.8～2.5，
  19層以上住宅為2.4～4.5，
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  四、建筑特點(diǎn)
  （一）容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C?H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  （三）容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。
  房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi)
  樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率
  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
  （四）容積率存在客觀(guān)上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀(guān)上的**合理值。
  五、容積率新政策
  1.收緊容積率計(jì)算指標(biāo) 堵開(kāi)發(fā)商“偷”面積
  政策原文：除獨(dú)立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
  2.酒店式公寓首次明確定義
  政策原文：本規(guī)定所稱(chēng)酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:02:10
• 146****8958

  容積率：又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  計(jì)算公式
  　　容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，
  　　容積率=（廠(chǎng)區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠(chǎng)區(qū)占地面積
  例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建筑面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。
  建筑面積計(jì)算規(guī)則
  一、計(jì)算建筑面積的范圍：
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)另計(jì)算建筑面積。
  2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應(yīng)合并計(jì)算。如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界分別計(jì)算。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算。
  3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
  4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用，其層高超過(guò)2.2m時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)門(mén)廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳及有篷天井內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
  8、書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。
  9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  10、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  11、有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷，單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  12、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  13、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。
  15、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，凹陽(yáng)臺(tái)按其凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。
  16、建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  17、室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
  18、公共建筑的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水平投影面積計(jì)算，無(wú)自然層按每4 m一層，分層計(jì)算，頂層不足2.2m不計(jì)。
  19、建筑物的屋頂花園，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和屋面的，其層高超過(guò)2.2m的可按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  20、建筑物內(nèi)變形縫，凡縫寬300mm以?xún)?nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨時(shí)其面積并入低跨建筑面積內(nèi)。
  二、不計(jì)算建筑面積的范圍：
  1、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2、用于檢修、消防等室外爬梯。
  3、層高2.2m以?xún)?nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架等。
  5、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯水（油）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
  7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。

  查看全文↓ 2019-03-12 22:02:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑密度怎么算有什么簡(jiǎn)單的算法嗎？
  答

  建筑密度=建筑基底面積/總占地面積 *100%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋契稅怎么算有簡(jiǎn)單的算法嗎？
  答

  1、首先，房屋契稅都是按照購(gòu)房合同的金額的3%來(lái)計(jì)算，與貸款利息無(wú)關(guān)。2、如果你購(gòu)買(mǎi)的首套房的話(huà)，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以?xún)?yōu)惠50%，實(shí)際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過(guò)144平方或者單價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)叵拗?，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話(huà)，也不能享受優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率怎么算
  答

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類(lèi)建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率怎么算?容積率越大越好，還是越小越好呢？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，市民在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，從容積率的大小就可以看出該樓盤(pán)屬于何種類(lèi)型、品質(zhì)如何等，通常容積率小的項(xiàng)目樓層較低、采光較好，因而深受買(mǎi)房人的歡迎。

• 問(wèn) 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤(pán)的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類(lèi)： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。