容積率怎么算有什么簡單的算法嗎？

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• 136****2032

  容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）/廠區(qū)占地面積
  
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 134****9423

  一、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  二、計算公式
  容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。下面就用一個簡單的方式來給大家講解。
  總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1
  總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5
  總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8
  容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
  容積率超過5就不建議購買了。
  三、相關規(guī)定
  容積率一般是由政府規(guī)定的。
  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為
  獨立別墅為0.2～0.5，
  聯(lián)排別墅為0.4～0.7，
  6層以下多層住宅為0.8～1.2，
  11層小高層住宅為1.5～2.0，
  18層高層住宅為1.8～2.5，
  19層以上住宅為2.4～4.5，
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  四、建筑特點
  （一）容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
  （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C?H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。
  （三）容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。
  房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費
  樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率
  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
  （四）容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。
  五、容積率新政策
  1.收緊容積率計算指標 堵開發(fā)商“偷”面積
  政策原文：除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。
  2.酒店式公寓首次明確定義
  政策原文：本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設。

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• 146****8958

  容積率：又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  計算公式
  　　容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》，
  　　容積率=（廠區(qū)建筑面積+構筑物面積）÷廠區(qū)占地面積
  例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建筑面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。
  建筑面積計算規(guī)則
  一、計算建筑面積的范圍：
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應另計算建筑面積。
  2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應合并計算。如需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
  4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。
  5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用，其層高超過2.2m時，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳及有篷天井內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。
  8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
  9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  10、建筑物內(nèi)的設備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過2.2m時，應計算建筑面積。
  11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  13、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算。
  14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。
  15、無圍護結構的挑陽臺，按其水平投影面積一半計算建筑面積，凹陽臺按其凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。
  16、建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  17、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。
  18、公共建筑的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水平投影面積計算，無自然層按每4 m一層，分層計算，頂層不足2.2m不計。
  19、建筑物的屋頂花園，有圍護結構和屋面的，其層高超過2.2m的可按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。
  20、建筑物內(nèi)變形縫，凡縫寬300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積。高低聯(lián)跨時其面積并入低跨建筑面積內(nèi)。
  二、不計算建筑面積的范圍：
  1、突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2、用于檢修、消防等室外爬梯。
  3、層高2.2m以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架等。
  5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯水（油）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
  6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
  7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。

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• 問 建筑密度怎么算有什么簡單的算法嗎？
  答

  建筑密度=建筑基底面積/總占地面積 *100%

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• 問 容積率怎么算
  答

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

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• 問 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 ?? 容積率怎么算
  答

  容積率的計算公式?容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積但在工業(yè)上：容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)÷廠區(qū)占地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

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• 問 容積率怎么算
  答

  容積率計算方式是建筑面積除以土地總面積。容積率指的是一個小區(qū)的地面總建筑面積和凈用地面積的比率，容積率涉及到住戶居住的舒適程度，容積率越低，居民的居住的舒適度就越高，適當?shù)奶岣呷莘e率可以使土地的利用率增加。容積率對人居的影響：①人口密度，高容積率的住宅小區(qū)就說明小區(qū)住宅樓建得多，而高密度的住宅帶來的就是高密度的居住人口，導致小區(qū)內(nèi)的住戶生活舒適度下降。②內(nèi)部規(guī)劃問題，因為高容積率住宅樓對土地使用率的追求，小區(qū)內(nèi)的樓房會比較高，因此綠地的面積也會減少，從而影響居民的生活環(huán)境與品質(zhì)。③安全問題，由于居住密度大，進出的人會比較多，這就對高容積率住宅的安防提出了很高的要求。所以高容積率的住宅樓安防系統(tǒng)一定要跟上。