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1、首先，房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計算，與貸款利息無關(guān)。2、如果你購買的首套房的話，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以優(yōu)惠50%，實際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過144平方或者單價超過當(dāng)?shù)叵拗?，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話，也不能享受優(yōu)惠。
全部3個回答>商品房怎么算面積呢？有簡單的算法嗎？
136****4538 | 2019-01-03 21:59:01
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152****2268
一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測繪機構(gòu)來完成的。
查看全文↓ 2019-01-03 21:59:46
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
1、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
2、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
3、下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
附面積誤差比公式：
面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積 -
135****6141
買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。
查看全文↓ 2019-01-03 21:59:38
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。
一、套內(nèi)使用面積
套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
注意：
1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。
二、套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。shzyshange44
三、公用建筑面積
1、單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成
①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；
②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
2、公攤面積怎么計算
將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 -
133****5128
如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因為你沒給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積。
查看全文↓ 2019-01-03 21:59:23
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
追問
陽臺算是室內(nèi)面積。開發(fā)商基本沒送陽臺。這樣大概能知道算出實際使用的面積嗎？
追答
套內(nèi)使用面積就是要用套內(nèi)建筑面積扣除套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積得出。開發(fā)商沒有送陽臺那就是已計入銷售建筑面積124平米中了。
銷售建筑面積124平米=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。若按照23%公攤比，你的套內(nèi)建筑面積就為95.48平米。因為不知道具體的陽臺面積和套內(nèi)墻體面積，所以還不能幫你算出套內(nèi)使用面積。
相關(guān)問題
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你去樓盤看房，銷售員會根據(jù)你的還款年限， 幫你計算好每個月的還款金額，不同的還款年限，每個月還款金額不一樣。如果想要自己計算，也可以下載一個房貸計算器APP了，隨便一搜都很多，輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，自己計算。
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答
不是很清楚呀，。這個還真的沒有去計算過。
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答
住房公積金繳存額采取一年一定的辦法。每個住房公積金年度(當(dāng)年7月1日到下一年的6月30日)的繳存基數(shù)為職工個人去年1月1日至12月31日期間的月平均工資。各單位要嚴(yán)格遵照通知要求，及時核定職工住房公積金年度繳存基數(shù)，并在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內(nèi)，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權(quán)益，確保應(yīng)繳盡繳。單位和職工上一年度繳存基數(shù)保持不變的，須向管理部申報備案繳存基數(shù)零調(diào)整情況。當(dāng)年住房公積金繳存基數(shù)上限公布前，單位和職工已按照上一年度的工資總額調(diào)整一次住房公積金繳存基數(shù)的，其調(diào)整有效；在當(dāng)年住房公積金繳存基數(shù)上限公布后，因繳存基數(shù)上限原因已完成調(diào)整但尚未調(diào)整到位的職工，當(dāng)年可再調(diào)整一次。因繳存基數(shù)調(diào)整工作影響職工足額繳存的，單位應(yīng)及時予以補繳。調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)工作政策性強，關(guān)系職工切身利益，各管理部應(yīng)嚴(yán)格遵照本通知要求，規(guī)范單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。對單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作中出現(xiàn)的錯調(diào)、漏調(diào)、補調(diào)等情況，應(yīng)本著尊重事實，維護職工繳交權(quán)益的原則，予以特殊辦理。
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答
建筑密度=建筑基底面積/總占地面積 *100%
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