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越是大城市買房的，越是剛需，貸款的人越多，房子那么貴，工資要到中年后才會高。到中年后才會有錢。但是一般結(jié)婚就要買房，或者小孩子上學就要買。都是剛需，很少見到因為手里有錢，就去買幾套的。小城市里房價低些，一般都是農(nóng)村結(jié)婚買的，幾代人的積蓄，然后再借點，全款的反而多些。
全部4個回答>中國買房稅收是多少? 個人購房者能夠再承受多少稅負？
146****4403 | 2019-03-10 14:28:25
已有5個回答
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144****8258
貼花應(yīng)指的是印花稅，印花稅只是在合同訂定時一次交納，以后不出售或出租不用交稅。
查看全文↓ 2019-03-10 14:28:55
如果購房后用于出租或用于經(jīng)營則需交納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅（達到起征點）、營業(yè)稅（達到起征點）及附加。 -
131****3797
那具體要看房子的情況了，是否滿兩年是否是唯一住房都對稅費由很大影響。
查看全文↓ 2019-03-10 14:28:50
具體費用明細如下（如無特殊約定，營業(yè)稅與個人所得稅由賣方承擔）：
一、契稅：
首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） -
134****1551
稅負空間是有限的，既然在購買環(huán)節(jié)已經(jīng)承擔了較重的稅負，那么再指望在持有環(huán)節(jié)仍要支付數(shù)額不小的房地產(chǎn)稅，這顯然是不合理的。
查看全文↓ 2019-03-10 14:28:46
中國五個只與房地產(chǎn)聯(lián)系的稅種，即房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和耕地占用稅之和可以為房地產(chǎn)承擔的稅負提供一個直觀的認識。2011-2015年，五稅之和分別為 8228.45億元、10127.99億元、12246.43億元、13818.69億元和16581.72億元。這五年，五稅之和占全國稅收總收入之比分別為9.17%、10.07%、11.05%、11.60%和13.27%。房地產(chǎn)五稅之和占全國稅收收入之比與美國房地產(chǎn)稅占全國稅收收入之比大致相當。如果認為稅負有一定規(guī)律的話，這當引起我們充分的重視。
實際上，中國營業(yè)稅(現(xiàn)在改為增值稅)和企業(yè)所得稅收入中的相當部分來自房地產(chǎn)。土地收入同樣構(gòu)成廣義宏觀稅負的一部分，土地收入遠大于五稅之和。來自房地產(chǎn)的廣義稅負問題決不能小覷。這還是少算了多種來自房地產(chǎn)的稅費基金的結(jié)果。
房地產(chǎn)稅負重的結(jié)果是房價高企，房地產(chǎn)吞噬實體經(jīng)濟利潤，妨礙中國經(jīng)濟的進一步發(fā)展。沖破房地產(chǎn)高企價格約束的電商行業(yè)得到快速的發(fā)展就是一鮮活的例子?？墒?，又有多少行業(yè)可以這樣呢？
房地產(chǎn)稅開展要平穩(wěn)，就必須做到購買環(huán)節(jié)已經(jīng)繳納的稅負可以平移。也就是說，繳納過的稅負應(yīng)該算數(shù)，否則，重復征稅問題就會很突出，影響稅收的公平目標的實現(xiàn)。稅負空間是有限的，既然在購買環(huán)節(jié)已經(jīng)承擔了較重的稅負，那么再指望在持有環(huán)節(jié)仍要支付數(shù)額不小的房地產(chǎn)稅，這顯然是不合理的。
中國五個只與房地產(chǎn)聯(lián)系的稅種，即房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和耕地占用稅之和可以為房地產(chǎn)承擔的稅負提供一個直觀的認識。2011-2015年，五稅之和分別為 8228.45億元、10127.99億元、12246.43億元、13818.69億元和16581.72億元。這五年，五稅之和占全國稅收總收入之比分別為9.17%、10.07%、11.05%、11.60%和13.27%。房地產(chǎn)五稅之和占全國稅收收入之比與美國房地產(chǎn)稅占全國稅收收入之比大致相當。如果認為稅負有一定規(guī)律的話，這當引起我們充分的重視。
實際上，中國營業(yè)稅(現(xiàn)在改為增值稅)和企業(yè)所得稅收入中的相當部分來自房地產(chǎn)。土地收入同樣構(gòu)成廣義宏觀稅負的一部分，土地收入遠大于五稅之和。來自房地產(chǎn)的廣義稅負問題決不能小覷。這還是少算了多種來自房地產(chǎn)的稅費基金的結(jié)果。
房地產(chǎn)稅負重的結(jié)果是房價高企，房地產(chǎn)吞噬實體經(jīng)濟利潤，妨礙中國經(jīng)濟的進一步發(fā)展。沖破房地產(chǎn)高企價格約束的電商行業(yè)得到快速的發(fā)展就是一鮮活的例子?？墒牵钟卸嗌傩袠I(yè)可以這樣呢？
房地產(chǎn)稅開展要平穩(wěn)，就必須做到購買環(huán)節(jié)已經(jīng)繳納的稅負可以平移。也就是說，繳納過的稅負應(yīng)該算數(shù)，否則，重復征稅問題就會很突出，影響稅收的公平目標的實現(xiàn)。 -
158****3998
查看全文↓ 2019-03-10 14:28:40
前 言
房產(chǎn)稅由來已久，每年都會被拿出來討論一段時間，對于可能產(chǎn)生的影響更是眾口鑠金，但事實上并非所有人對其都有充分的了解。
本文將圍繞以下四個問題展開深入分析：
1
行業(yè)內(nèi)趨勢性認為房產(chǎn)稅的出臺能夠降低房價，或是填補地方債務(wù)巨坑，又或是能夠調(diào)整社會資源配置方向，提高資源利用率，為此我們將基于一定的假設(shè)，對房產(chǎn)稅的征收總量(主要針對住宅)進行預(yù)測,分析全方位征收房產(chǎn)稅對政府財政缺口的貢獻率，土地出讓金的替代度以及可能對居民的生活增加的負擔等等；
2
房產(chǎn)稅被提及頻率明顯提高，房產(chǎn)稅的出臺也具有一定的確定性，房產(chǎn)稅的文件出臺相對容易，但是其全面執(zhí)行是否為易事，其中又將面臨哪些困難和挑戰(zhàn)？
3
房產(chǎn)稅是對房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收的財產(chǎn)稅，如果真的要出臺房產(chǎn)稅，針對居民的各種稅收和房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)調(diào)控政策是否需要調(diào)整？中國的各能級城市的基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀差異甚大，如何在各城市間因城施策？僅對每年新增的房屋進行征稅是否合理？
4
房地產(chǎn)行業(yè)的長治久安關(guān)系到國計民生，房產(chǎn)稅勢單力薄，如何構(gòu)建有效系統(tǒng)，成功保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)健發(fā)展。
同時，為了讓大家對房產(chǎn)稅有更加清晰全面地認識，我們將在文章**后附上房產(chǎn)稅定義、房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅之間的關(guān)系，行業(yè)內(nèi)對于房產(chǎn)稅的認知誤區(qū)，以及國際上對于房產(chǎn)稅的征收經(jīng)驗。
核心摘要
一、征收房產(chǎn)稅的影響有多深，
范圍有多廣？
從上海和重慶兩市房產(chǎn)稅的試點情況來看，每年房產(chǎn)稅征收總額占地方一般公共預(yù)算收入的比例維持在3%的范圍內(nèi)，對地方財政收入的貢獻作用不大。
同時，我們對全面征收房產(chǎn)稅后可能征收的房產(chǎn)稅收入總額進行了測算，全年房產(chǎn)稅收占地方公共預(yù)算收入的比例不足12%，占土地出讓金收入的比例低于30%。假設(shè)房產(chǎn)稅收入完全替代土地出讓金收入，那么城鎮(zhèn)人口人均每年需要繳納6146元的房產(chǎn)稅，占據(jù)城鎮(zhèn)居民人均凈收入的51%，這將給城鎮(zhèn)居民增加沉重的負擔。在城鎮(zhèn)人口人均住房面積30平米的假設(shè)下，如果房產(chǎn)稅完全替代土地財政，那么房產(chǎn)稅征收稅率為5.5%，這可能與核心城市房價漲幅相差深遠，預(yù)計也難以有效打擊房產(chǎn)投機投資性需求。
決定房價的通常是供給、需求和貨幣，房產(chǎn)稅無法決定供給需求，也無路徑影響貨幣走勢，因此無法成為調(diào)整房價的工具。
如果說希望通過征收房產(chǎn)稅來實現(xiàn)社會資源的分配方式和方向，其作用可能也是有限的，房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)增加的成本**終料將轉(zhuǎn)移到無房階層身上，進而進一步拉大居民間的差距，提高基尼系數(shù)。
二、短期內(nèi)，房產(chǎn)稅全面執(zhí)行仍面臨嚴峻挑戰(zhàn)
除了技術(shù)問題外，房產(chǎn)稅的出臺和全面執(zhí)行還需考慮許多客觀問題或者還需克服眾多難點。首先，當前中國的社會階層結(jié)構(gòu)決定了中國尚未形成有效的納稅群體，納稅需求難以充分滿足；其次，全方位征收房產(chǎn)稅的難度大，代價高，**終可能無法將房產(chǎn)稅有效收繳，即使能夠強制將房產(chǎn)稅收上來，收到的稅可能也無法覆蓋收稅成本；**后，在社會群體結(jié)構(gòu)尚未完全情況下，強制性征收房產(chǎn)稅或?qū)⒁赂顚哟蔚纳鐣兏?，這也將對中國的內(nèi)需形成巨大沖擊。
三、房產(chǎn)稅將會怎么征？
當前居民的稅收負擔相對較重，包括房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)和外的各種稅收，如果不對稅收體系內(nèi)各種稅收進行重新厘定，再另加房產(chǎn)稅，那么將對居民施加沉重的稅負壓力，這勢必不利于消費升級的順利實現(xiàn)。當前，多數(shù)城市特別是核心城市處在政策的壓力調(diào)控下，其房地產(chǎn)產(chǎn)市場的成交并非正常態(tài)，限購、限貸等政策也只能在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到作用，難以長久發(fā)揮作用，而房產(chǎn)稅的作用更長久、更持續(xù)，如若以長期的房產(chǎn)稅換得短期的限購政策的退出或許能更好的維持房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序，限購放開，有能力購房者為資產(chǎn)的持有付費，那也理所當然。對于房產(chǎn)稅的征收要綜合考慮各能級城市基本面之間的客觀差異，因地因時施政。如果僅僅將增量房屋作為收稅標的也非明智之舉，（二手房）存量房，房改房、共有產(chǎn)權(quán)房、拆遷補償房都應(yīng)該列入收稅標的范圍。
四、“四管齊下”構(gòu)建長效體系，
保障房地產(chǎn)行業(yè)長治久安
房產(chǎn)稅出臺的主要目的在于維持房地產(chǎn)行業(yè)的長治久安，但僅僅房產(chǎn)稅而言，其勢單力薄，需要“房產(chǎn)稅、分稅制改革、長租公寓、B2G”四管齊下構(gòu)建長效體系，才能真正保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。
目錄
一、征收房產(chǎn)稅的影響有多深，范圍有多廣？
1、房產(chǎn)稅總量有限，無法解決地方財政缺口
1.1上海和重慶房產(chǎn)稅的年收入有多少？
1.2房產(chǎn)稅是否能成為政府土地財政的替代方式，成為填補地方財政缺口工具？
1.3如果房產(chǎn)稅取代土地財政，購房者將怎么辦，房價又會有何變動？
2、無法影響供需及貨幣走向，房產(chǎn)稅不是調(diào)節(jié)房價的方式
2.1單靠房產(chǎn)稅能否影響房價？
2.2房產(chǎn)稅是否會對房屋成交量形成抑制？
3、單靠房產(chǎn)稅無法實現(xiàn)社會公平性
4、房產(chǎn)稅出臺會有哪些影響
二、短期內(nèi)，房產(chǎn)稅全面執(zhí)行仍面臨嚴峻挑戰(zhàn)
1、征稅群體規(guī)模尚小，無法支撐納稅需求
2、大范圍征稅的難度大、代價高
3、貿(mào)然大范圍征收房產(chǎn)稅或?qū)⒁赂顚哟蔚母母飭栴}
4、房產(chǎn)稅會出，但短期全面執(zhí)行難度較大
三、房產(chǎn)稅將會怎么征？
1、“長期”換“短期”，政策對沖，有房者自主交稅
2、各稅種重新厘定，平衡納稅人稅務(wù)負擔
3、因地因時制宜，保障居民合理利益
四、“四管齊下”構(gòu)建長效體系，保障房地產(chǎn)行業(yè)長治久安
1、分稅制改革——解決財政缺口問題
2、B2G模式——國家引導企業(yè)服務(wù)實體經(jīng)濟
3、長租公寓——打破消費慣性，緩解住房需求
4、房產(chǎn)稅——不可少，但短期全面執(zhí)行難
附：房產(chǎn)稅存在認知誤區(qū)，房產(chǎn)稅?房地產(chǎn)稅
1、房產(chǎn)稅的認知誤區(qū)
2、什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅
2.1中國的房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅
2.2房產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗
一.
征收房產(chǎn)稅的影響有多深，
范圍有多廣？
市場上對于房產(chǎn)稅出臺后的所能產(chǎn)生的作用眾說紛紜，或可以解決地方財政缺口，或可以降低房價；又抑或是可以讓社會更公平，人民更幸福等等，但是房產(chǎn)稅真正出臺到底有什么影響呢，影響的范圍會有多廣，影響的程度有多深？
1、房產(chǎn)稅總量有限，無法解決地方財政缺口
1.1上海和重慶房產(chǎn)稅的年收入有多少
根據(jù)2016年統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)，2016年全國的房產(chǎn)稅收入約為2221億元，占營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅的比例分別為19%、8%、22%。
表：中央和地方一般公共預(yù)算主要收入（億元）
數(shù)據(jù)來源：2016年國家統(tǒng)計年鑒，億翰智庫
從2011年至2016年上海市和重慶市房產(chǎn)稅征收稅額來看（主要針對居民住宅征收，而且條件寬松），雖然房產(chǎn)稅總額保持上行態(tài)勢，但是其絕對量維持相對低位，上海市的房產(chǎn)稅稅收收入維持在200億元以內(nèi)，重慶市維持在60億元以內(nèi)。
2016年，上海市全年房產(chǎn)稅收入為171億元，占營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅的比例分別為20%、13%、29%，對上海市地方一般預(yù)算收入的貢獻率僅為3%。重慶市2016年房產(chǎn)稅收入對政府一般公共預(yù)算收入的貢獻率為3%。這是什么概念呢？上海將于2020年開通的18號線工程總投資457.37億元，而2016年征收的171億元的房產(chǎn)稅僅夠修建18號地鐵線的1/3里程。
圖：2011年-2016年上海市房產(chǎn)稅收入走勢（億元）
圖： 2011年-2016年重慶市房產(chǎn)稅收入走勢（億元）
表：2016年上海和重慶的一般公共預(yù)算主要收入（億元）
數(shù)據(jù)來源：2016年國家統(tǒng)計年鑒，億翰智庫
1.2房產(chǎn)稅是否能成為政府土地財政的替代方式，
成為填補地方財政缺口工具？
1994年分稅制改革后，地方政府的事權(quán)和財權(quán)出現(xiàn)了明顯的錯位，中央政府將大額收入來源收歸，地方政府缺少有利的收入來源，但是在政績考核的壓力下，地方政府只能通過舉債來進行基建、投資和民生工程建設(shè)。2017年城鎮(zhèn)基建投資額高達17.3萬億，占全年GDP總量的21%，我們預(yù)計2020年城鎮(zhèn)基建投資完成額將達到23萬億。 -
137****6605
查看全文↓ 2019-03-10 14:28:33
原文標題：我國空置房超6500萬套！占用貸款10.3萬億，哪些城市風險大？這份報告與你有關(guān)
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
近年來，住房空置率備受市場關(guān)注，并被認為是判斷住房市場發(fā)展趨勢的關(guān)鍵因素。
隨著我國住房擁有率的逐年提升，住房空置率也逐年增加。研究機構(gòu)的報告顯示，中國住房空置率為21.5%，僅低于西班牙和意大利，高過全球多數(shù)國家。而這些空置住房占用了超過10萬億元的信貸資源，既浪費了貸款資源，也蘊含了金融風險。在房價下跌時，若大量空置住房集中入市，必然對住房市場造成沖擊。
圖為：各國空置率數(shù)據(jù)匯總（來源：CHFS）
對此，業(yè)內(nèi)專家指出，我國自有住房空置率較高的重要原因可能是中國家庭持有多套房的成本相比于其他國家要低很多，因此建議對空置住房直接征收空置稅來降低空置率，提高住房使用效率。此外，規(guī)范完善租房市場，完善房屋信息公開機制，構(gòu)建房屋大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)都有助于盤活住房存量，促進空置住房資源的有效利用。
值得注意的是，從各國空置稅實踐經(jīng)驗看，空置稅是建立在房產(chǎn)稅基礎(chǔ)上的，而剛剛閉幕的中央經(jīng)濟會議在明年的重點工作任務(wù)中提出，“要推進財稅體制改革，健全地方稅體系”，明年是否出臺房地產(chǎn)稅值得關(guān)注。
三線城市空置率不容樂觀
西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心的**新報告顯示，根據(jù)2017 年中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，我城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為90.2%，其中，城鎮(zhèn)家庭多套房住房擁有率為22.1%，而城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置為21.4%。據(jù)估算，2017 年，我國城鎮(zhèn)住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500 萬套。
分區(qū)域看，當前我國二線和三線城市空置情況更為嚴峻，空置率明顯高于一線城市。數(shù)據(jù)顯示，2017 年二線城市、三線城市空置率分別高達22.2%和21.8%，遠高于一線城市的16.8%。從變化趨勢來看，2015-2017 年間二線城市空置率大幅上升，三線城市空置率略有上漲，一線城市住房空置持續(xù)下降。數(shù)據(jù)同時顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續(xù)上升趨勢，達26.6%。
圖為：一、二、三線城市空置率（CHFS）
對于二線城市空置率增長速度超過三線城市、以及一線城市空置率下降的原因，中國家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心主任甘犁指出，2015-2017 年間，二三線城市商品住宅銷售均大幅度上漲，但是三線城市由于棚改加速，拆遷比例明顯高于二線城市，所以二線城市空置率增長速度超過三線城市。而一線城市空置率下降是因為新增住房與人口增長基本相當，但是仍然存在1.4%的家庭被拆遷。
值得注意的是，一線城市戶籍家庭一線城市購房比例逐年下降，二三線城市購房比例上漲。甘犁認為，這一方面源于二三線城市建設(shè)對于一線城市戶籍家庭的吸引，另一方面也反映出一線城市住房價格過高對于其家庭購房的擠出。
“綜上，即使存在一線城市戶籍家庭跨線購房的行為，但考慮到其家庭基數(shù)較小，三線城市購房區(qū)域升級的行為將進一步加劇三線城市住房過剩的情況?！备世缯f。
房價下跌空置房更易受損
空置住房占用了大量的住房貸款，與無空置住房的家庭相比，有空置住房的家庭有更高比例的住房負債，同時，未償?shù)盅嘿J款的平均水平和增長速度更高。
CHFS**新數(shù)據(jù)顯示，2013 年至2017 年，無空置住房的家庭平均未償?shù)盅嘿J款增長率為8.4%，從23.7萬元增長到25.7 萬元。而有空置住房的家庭未償?shù)盅嘿J款增長了25%，從32 萬元增長到40 萬元。截至2017 年底，全國住房抵押貸款總余額達到22.9 萬億元，相當于2018 年國內(nèi)生產(chǎn)總值的27.9%。據(jù)估算，2017 年，有空置住房的家庭未償?shù)盅嘿J款占抵押貸款總額的47.1%，預(yù)計規(guī)模為10.3 萬億元。
圖為：住房貸款未償余額比較（來源：CHFS）
甘犁指出，空置住房占用了大量的住房貸款，既浪費了貸款資源，也蘊含了金融風險。與此同時，在市場出現(xiàn)波動的情況下，若大量空置住房集中入市，必然對住房市場造成沖擊。
CHFS數(shù)據(jù)顯示，在當前房價下，現(xiàn)值低于購買成本的空置住房比例為5.6%，略高于非空置住房比例的5%。如果房價下跌5%，空置住房遭受損失的比例將加速上升到12.2%，而非空置住房遭受損失的比例僅上升到7.8%。如果房價繼續(xù)下跌，遭受損失的空置住房比例將會加速攀升，明顯高于非空置住房遭受損失的比例。隨著房價下跌50%，約42.3%的空置住房將遭受損失，比非空置住房遭受損失的比例高出近14.7 個百分點。
相關(guān)問題
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現(xiàn)行房產(chǎn)稅從價計征的稅率是1.2%；從租計征的稅率是12%。個人出租住房，不區(qū)分用途，減按4%計征。
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買房稅收的算法：買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易稅費：房屋交易稅費是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
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買房稅率：商業(yè)房和車庫 4%，居住房3%，首套房優(yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿5年的、普通房滿五年減免)4、 個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。。
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