中國買房稅收是多少? 買房需要交多少稅費(fèi)你算清楚了嗎?

已有3個(gè)回答

• 141****8070

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿5年的、普通房滿五年減免)
  4、 個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:27:32
• 146****0312

  生活中我們可能會(huì)遇到，當(dāng)你看中了一套房子滿心歡喜的想要購買時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來還要交金額不少的稅費(fèi)！于是預(yù)算吃緊了……所以，稅費(fèi)應(yīng)該是購房者在做購房預(yù)算時(shí)就應(yīng)該考慮到位的。不同的房屋性質(zhì)繳稅不同，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識(shí)，有助于您做預(yù)算更準(zhǔn)確，還可以節(jié)省看房時(shí)間。
  
  學(xué)算稅費(fèi)需要了解的五個(gè)基本點(diǎn)
  
  1、區(qū)分普通住宅和非普住宅
  
  簡單概括一下，有三個(gè)條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價(jià)或總價(jià)不超過**高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點(diǎn)不滿足的則為非普通住宅。
  
  2、繳稅基數(shù)以哪個(gè)金額為準(zhǔn)
  
  在購買二手房時(shí)，繳費(fèi)基數(shù)并不是以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)格通常比實(shí)際成交價(jià)低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
  
  3、如何界定房屋年限
  
  我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個(gè)稅，滿2年可以免交營業(yè)稅，那么如何界定年限？
  
  1）商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
  
  2）已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個(gè)滿足年限即可。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:27:28
• 146****3686

  你有木有在看好了一套房子，滿心歡喜的想要購買時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來還要交金額不少的稅費(fèi)！于是預(yù)算吃緊了……
  
  所以，稅費(fèi)應(yīng)該是購房者在做購房預(yù)算時(shí)就應(yīng)該考慮到位的。不同的房屋性質(zhì)繳稅不同，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識(shí)，有助于您做預(yù)算更準(zhǔn)確，還可以節(jié)省看房時(shí)間。
  
  學(xué)算稅費(fèi)需要了解的五個(gè)基本點(diǎn)
  
  1、區(qū)分普通住宅和非普住宅
  
  簡單概括一下，有三個(gè)條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價(jià)或總價(jià)不超過**高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點(diǎn)不滿足的則為非普通住宅。
  
  2、繳稅基數(shù)以哪個(gè)金額為準(zhǔn)
  
  在購買二手房時(shí)，繳費(fèi)基數(shù)并不是以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)格通常比實(shí)際成交價(jià)低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。
  
  3、如何界定房屋年限
  
  我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個(gè)稅，滿2年可以免交營業(yè)稅，那么如何界定年限？
  
  1）商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
  
  2）已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個(gè)滿足年限即可。
  
  4、如何界定唯一住宅
  
  家庭名下登記在冊(cè)的房產(chǎn)是唯一一套住房的，即判定為唯一住宅。
  
  5、怎么規(guī)定“差額”
  
  交營業(yè)稅時(shí)，差額=此次交易的網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)（以原購房發(fā)票為準(zhǔn)）
  
  交個(gè)稅時(shí)，差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)-合理費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-03-05 10:27:23

相關(guān)問題

• 問 中國買房稅收是多少? 現(xiàn)在買房的稅率是多少？
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅率是1.2%；從租計(jì)征的稅率是12%。個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，減按4%計(jì)征。

  全部5個(gè)回答>
• 問 中國買房稅收是多少? 個(gè)人購房者能夠再承受多少稅負(fù)？
  答

  貼花應(yīng)指的是印花稅，印花稅只是在合同訂定時(shí)一次交納，以后不出售或出租不用交稅。如果購房后用于出租或用于經(jīng)營則需交納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅（達(dá)到起征點(diǎn)）、營業(yè)稅（達(dá)到起征點(diǎn)）及附加。

  全部5個(gè)回答>
• 問 中國買房稅收是多少? 買房時(shí)繳納多少增值稅？如何計(jì)算？
  答

  買房稅收的算法：買方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易稅費(fèi)：房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中國買房稅收是多少? 在國內(nèi)購買第二套房產(chǎn)要增加多少稅收？
  答

  買房稅率：商業(yè)房和車庫 4%，居住房3%，首套房優(yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營業(yè)稅營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房稅是多少?買房需要交哪些稅費(fèi)呢?
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部3個(gè)回答>