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買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
全部4個回答>中國買房稅收是多少? 買房時繳納多少增值稅？如何計(jì)算？
148****7959 | 2019-02-25 15:59:21
已有3個回答
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154****1100
買房稅收的算法：
查看全文↓ 2019-02-25 15:59:37
買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
賣方營業(yè)稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
個人所得稅。普通住宅為總價*1%或（總價-成本）*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
房屋交易稅費(fèi)：
房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。 -
146****2233
一、個人購房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
查看全文↓ 2019-02-25 15:59:32
二、簽訂購房合同時需繳納的稅費(fèi)：
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%
增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
附加稅=增值稅x 稅率。
一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：
1、應(yīng)交增值稅：
銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅
銷項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11%
進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)
2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%3
3、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
4、預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
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157****6207
查看全文↓ 2019-02-25 15:59:28
親愛的微友：
時近澳洲財(cái)政年末，7月1日開始澳洲政府的一些新政就要開始實(shí)施，于是某些媒體又開始一驚一乍了，一副每一條政策都是把自己往死里逼的模樣。公眾號們?yōu)榱吮硎咀约旱臐M腔義憤，也不加思索毅然轉(zhuǎn)載，于是一片“苛政猛于虎”的譴責(zé)聲。
其中有一條是這樣的：
讀到這里的時候，我覺得很奇怪，因?yàn)檫@篇文章只是列出了下一財(cái)年個人所得稅征稅比例，并沒有跟本財(cái)年相比較。
下一財(cái)年的個人所得稅到底漲了多少？
俗話說，沒有比較就沒有傷害。那到底增加了多少呢？我們來看一下官方的說法：
增加了嗎？
增加了嗎？
我怎么比較都看不出增加?。?br/>
明明除了18萬收入以下的稅率保持不變，18萬以上的稅率還降低了好不好？
又何來“真的不想說話了”？
莫非這個作者光看到單個年度的數(shù)字就嚇呆了？
這幾年媒體行業(yè)的失語癥日漸流行，這種病是不是得治一下了？
澳洲的個人所得稅到底要交多少？
到澳洲以后，關(guān)于人民的收入水平，聽得**多就是：“澳洲的稅正特么高啊！掙個七八萬到手只有五六萬，都貢獻(xiàn)給稅務(wù)局了！”
那么，澳洲的個人所得稅到底要交多少？
我們不妨來算一下。
以澳洲比較普遍的收入7萬來計(jì)算，收入中要扣除2%的醫(yī)保金1400刀，還有根據(jù)差額累進(jìn)稅率計(jì)算的個人所得稅14297刀，**后到手收入是54303刀，按照現(xiàn)在的匯率5.2計(jì)算，折合人民幣282375.6元。
看來這個稅扣得是比較狠的，掙7萬到手只有5萬4，眼睜睜就看著1萬6白花花的銀子收進(jìn)了政府的腰包。
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買新房的話是不需要繳納增值稅的，增值稅一般是在二次交易的時候所產(chǎn)生的稅費(fèi)，增值稅一般是按照房屋售價的5.5%收取，是由原房主繳納，滿足兩年是可以免征增值稅的。所謂的增值稅是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的一種流轉(zhuǎn)稅，不僅僅局限于房屋的交易，商品的生產(chǎn)、流通包括勞務(wù)都會產(chǎn)生增值稅，是我國最重要的稅種之一，占全國稅收的60%以上。買房要交的稅有：1、契稅房屋成交總額的3%到5%，如果是首次購買普通住房，可以享受一定的優(yōu)惠政策，90平米以下的房子契稅減免至1%。2、印花稅房屋成交總額的0.05%。3、個人所得稅房屋成交總額的1%或者兩次交易差額的20%，滿足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。4、增值稅房屋成交總額的5.6%，房產(chǎn)證未滿2年就需要繳納超過兩年的話可以免征。
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貼花應(yīng)指的是印花稅，印花稅只是在合同訂定時一次交納，以后不出售或出租不用交稅。如果購房后用于出租或用于經(jīng)營則需交納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅（達(dá)到起征點(diǎn)）、營業(yè)稅（達(dá)到起征點(diǎn)）及附加。
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現(xiàn)行房產(chǎn)稅從價計(jì)征的稅率是1.2%；從租計(jì)征的稅率是12%。個人出租住房，不區(qū)分用途，減按4%計(jì)征。
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買房稅率：商業(yè)房和車庫 4%，居住房3%，首套房優(yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。
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