可以抵押房子買房嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？

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• 133****4874

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:20:33
• 137****7502

  辦理抵押貸款年限如下：購(gòu)房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。
  
  抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:20:27
• 131****7234

  
  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合

  查看全文↓ 2019-03-02 10:20:20
• 132****8195

  xx說(shuō)：我有時(shí)候真不能理解你們這群熊(chao)孩(fang)子(ke)。
  
  
  
  劃重點(diǎn)）
  
  蘇州的**款來(lái)源嚴(yán)查
  
  蘇州有貸款的二抵基本停辦
  
  購(gòu)房量力而行，風(fēng)險(xiǎn)自控
  
  全省嚴(yán)查消費(fèi)貸資金入樓市
  
  
  
  
  
  
  
  NO. 1｜壹
  
  
  
  “全款的往里走，按揭不要堵在門口，公積金的把小黃車推走”，這個(gè)段子今年廣泛流傳，沒(méi)錢的剛需眼睜睜看著房子被全款的人買走了，心塞到無(wú)聲，這些有錢人都是從哪里冒出來(lái)的？
  
  
  
  買房鄙視鏈，全款的鄙視貸款，貸款鄙視公積金的。
  
  
  
  其實(shí)在全款買房人的群體里除了賣房置換、拆遷戶，還有一部分比例是“房抵押”。
  
  
  
  蘇州限購(gòu)政策嚴(yán)格，對(duì)于二套房的明面上**80%，有能力購(gòu)買的購(gòu)買力量斷崖式下跌，要么賣掉自住房，50%**購(gòu)房，要么想辦法獲得低**購(gòu)房資格。
  
  
  
  沒(méi)有寬松信貸支持，市場(chǎng)上購(gòu)買力陡然下降。
  
  
  
  若非要第二套房**80%，這樣就不如全款買入，在反向抵押了，把錢套出來(lái)，套出來(lái)的錢呢，還可以去全款買個(gè)小房子出租，租金還抵押貸款部分利息。
  
  
  
  這就是風(fēng)險(xiǎn)所在，短借長(zhǎng)還，賭房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，三五年后小房子**后賣掉還掉消費(fèi)貸。
  
  
  
  說(shuō)說(shuō)房抵貸基本常識(shí)：
  
  
  
  房抵貸的分為一抵和二抵。
  
  
  
  一抵為全款，無(wú)貸款，可抵押出來(lái)評(píng)估價(jià)的70%,額度一般不超300W
  
  二抵為有貸款的房子，可以抵押增值部分的70%，舉例，買入價(jià)100W，還欠銀行50W，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)格300W，那么300*0.7-50，可以貸款160w。
  
  
  
  貸款利息：一般上浮30%+，相對(duì)于現(xiàn)在房貸利率上浮10%-20%,并沒(méi)有貴多少。
  
  
  
  貸款期限：一般3-10年。
  
  
  
  
  
  NO. 2｜貳
  
  
  
  嚴(yán)查風(fēng)暴來(lái)襲。
  
  
  
  消費(fèi)貸流入房地產(chǎn)的沖動(dòng)是導(dǎo)致規(guī)模增長(zhǎng)過(guò)快的主因。房抵貸利息一般上浮30%，利潤(rùn)比房貸高出一截，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)更有利有圖。
  
  
  
  消費(fèi)貸暗中流向房地產(chǎn)，貸款數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了答案。今年1-7月，居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬(wàn)億，累計(jì)同比多增7137億。而去年全年新增消費(fèi)性短期貸款總額僅8305億，今年前7個(gè)月新增貸款已超過(guò)了去年全年。
  
  
  
  只要是有預(yù)期利潤(rùn)，人們膽子也就大起來(lái)，抵押貸買房就是賭房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，獲利會(huì)超越貸款利息。
  
  
  
  看一則9月5號(hào)北京新聞：
  
  
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)過(guò)快，到底誰(shuí)在申請(qǐng)？
  
  
  
  9月5日，北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局 人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開(kāi)展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》(京銀監(jiān)發(fā)〔2017〕153號(hào))，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
  
  
  
  北京銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，近期，北京銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款規(guī)模增長(zhǎng)有所加快，而且據(jù)市場(chǎng)情況反映，個(gè)別銀行發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購(gòu)房的情況，這類行為不符合房地產(chǎn)調(diào)控的政策要求。
  
  
  
  據(jù)了解，為進(jìn)一步規(guī)范北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融秩序，鞏固前期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，后續(xù)將重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。下一階段，北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部將視銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自查情況，有針對(duì)性地開(kāi)展專項(xiàng)檢查，對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，依法依規(guī)，從嚴(yán)處理。
  
  
  
  
  
  先看一個(gè)財(cái)聯(lián)社9月10日訊：
  
  
  
  房貸已停止增長(zhǎng)，收縮受限。居民短期貸款飆升，到底誰(shuí)在申請(qǐng)？
  
  
  
  
  2017年前七個(gè)月，居民房貸基本上停止了增長(zhǎng)，但是居民短期貸款飆升至1.06萬(wàn)億，同比激增7500億。前七個(gè)月居民商業(yè)貸款總量達(dá)到4.3萬(wàn)億，同比上升27%，而這應(yīng)該是地產(chǎn)市場(chǎng)依舊繁榮的根本原因，居民還在瘋狂加杠桿。
  
  
  
  09年的4萬(wàn)億給中國(guó)企業(yè)部門加了杠桿，在回光返照兩年以后，中國(guó)的企業(yè)部門用了6年時(shí)間慢慢還債。15年中國(guó)居民在股市上融資融券加了2萬(wàn)多億的杠桿，在短期牛市以后就急轉(zhuǎn)直下，靠著政府巨資入場(chǎng)才慢慢止跌。
  
  
  
  而這三年中國(guó)的居民部門加了20萬(wàn)億的杠桿，居民部門的總負(fù)債已經(jīng)達(dá)到42萬(wàn)億，居民負(fù)債占居民收入的比重超過(guò)90%?？扛軛U起來(lái)的地產(chǎn)泡沫還能維持多久？只有地產(chǎn)泡沫消滅以后，大家不靠投機(jī)致富而是靠工作努力致富，才會(huì)有真正的新周期。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:20:14
• 144****5125

  
  
  **近南寧樓市那個(gè)火啊，小易君看著樓市只能干冒火。中國(guó)房產(chǎn)十強(qiáng)已有九個(gè)進(jìn)入五象廝殺，現(xiàn)實(shí)萬(wàn)科壕擲幾個(gè)億拿地，后有融創(chuàng)20億虎口分地，月薪2500的小易君看得心驚膽戰(zhàn)！按照這勢(shì)頭，看來(lái)開(kāi)發(fā)商真不擔(dān)心南寧有錢人少。難道作為月光階層的我們，這輩子真的空有一顆流浪的心，卻沒(méi)有當(dāng)房奴的命？
  
  
  
  別著急，小易君苦心鉆營(yíng)，終于找到月薪3000元，不賣腎不賣血也能買房的招式?？靵?lái)跟我一起漲姿勢(shì)。
  
  
  
  第一式：提取公積金
  
  
  
  
  
  
  
  
  提取公積金當(dāng)**款有一個(gè)問(wèn)題是需要提供房產(chǎn)證或購(gòu)房合同，所以呢，公積金是不可以在買房前直接以買房**款的名義預(yù)支出來(lái)的，只能買房后再提取。
  
  
  
  所以，想要用公積金來(lái)當(dāng)**就必須先借錢，等簽了購(gòu)房合同房管部門備案后，再去提公積金出來(lái)還上。時(shí)間差大概一個(gè)月。
  
  
  
  雖然大街上很多幫忙提取公積金的小廣告，但是...嗯，小心被騙了不知道去哪申訴...
  
  
  
  好處：對(duì)于公積金余額較多的人來(lái)講比較合適，且用的都是自己的錢，不存在利息問(wèn)題。
  
  弊端：中間有時(shí)間差，公積金不能預(yù)先提取，所以要先借錢。
  
  
  
  證明方面所需材料：
  
  ? 新房：
  
  房管部門備案登記的《商品房買賣合同》；購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。
  
  ? 二手房：
  
  交易過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證；契稅完稅憑證；屋交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票；房屋產(chǎn)權(quán)共有人是配偶、父母、子女的，應(yīng)提供親屬關(guān)系證明。
  
  
  
  
  
  要注意：
  
  
  1、提取住房公積金用于支付購(gòu)房款或償還購(gòu)房貸款本息要先買房；
  
  2、繳存職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)當(dāng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地；
  
  3、只有商貸購(gòu)房才能提取做**，如果用公貸的，只能用來(lái)還月供；
  
  4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的可在購(gòu)房一年內(nèi)辦理提取。償還自住住房貸款本息的，每年可提取一次。
  
  
  
  第二式：用老房子抵押貸款
  
  
  
  
  
  用老房子抵押貸款來(lái)付**也是辦法，但前提是有房子可抵押，并且需要產(chǎn)權(quán)人出面。
  
  
  
  好處：一般金額會(huì)比較大。
  
  弊端：貸款利率會(huì)調(diào)高。
  
  
  
  所需材料：
  
  個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  
  若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。
  
  
  
  貸款流程：
  
  1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
  
  2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  
  3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  
  4、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:20:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子作抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  滿足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房的**可以貸款嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房能借貸嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  只要不是逾期就沒(méi)有影響的。只有逾期才會(huì)影響你的個(gè)人信譽(yù)。房貸對(duì)你的綜合情況作為評(píng)估1、個(gè)人信用情況良好。2、有穩(wěn)定的收入來(lái)源。3、房產(chǎn)的房齡一般控制在30年內(nèi)，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買房貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

  全部3個(gè)回答>