買二手房抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？

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• 154****2917

  不可以的。
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

  查看全文↓ 2019-01-24 17:38:16
• 144****4928

  切忌直接給**解抵押
  
  先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
  
  
  
  一、切忌直接給**解抵押
  
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  （1）賣家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:38:11
• 145****9308

  
  大家好，我是給一個(gè)**我就能撬起整個(gè)宇宙的房博士小金魚！
  
  承蒙大家厚愛，每天收到的各種房產(chǎn)問題刁難！
  
  我的內(nèi)心是強(qiáng)大的......
  
  我決定要把一些有代表性的優(yōu)質(zhì)問題和大家一起分享~
  
  各種問題繼續(xù)砸過來！
  
  我！不！怕！
  
  問
  央行如果加息，我現(xiàn)在的房貸月供會(huì)增加嗎？
  
  
  答：央行統(tǒng)一調(diào)息后，下面的銀行總行會(huì)統(tǒng)一下發(fā)通知，信貸經(jīng)理會(huì)以實(shí)際的通知為準(zhǔn)，調(diào)整買房利率，此時(shí)購房人買房就會(huì)按照**新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于已經(jīng)買房的人來說，也會(huì)受到央行調(diào)息的影響，具體什么時(shí)候開始執(zhí)行，主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調(diào)整方式：
  
  
  
  一是按月調(diào)整，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，那么從11月起按照新的貸款利率計(jì)算月供。
  
  
  
  二是按年調(diào)整，也叫作“次年調(diào)整”，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，那么從2018年1月1日起按照新的利率計(jì)算。
  
  
  
  三是貸款滿一年后調(diào)整，比如2015年6月買的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計(jì)算。
  
  
  
  四是固定利率，意思就是，簽合同的時(shí)候規(guī)定不管以后央行升息還是降息，都繼續(xù)按照合同寫的利率執(zhí)行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優(yōu)惠福利了。
  
  
  
  就目前情況來說，大多數(shù)銀行的房貸合同里都默認(rèn)是按年調(diào)整，也就是第二種方式，這也是為何降息后，很多人的月供并沒有減少的原因。
  
  
  
  
  
  
  
  問
  如何界定房屋產(chǎn)權(quán)是否滿兩年？
  
  
  答：您好，商品房，經(jīng)適房和拆遷回遷房：主要看房產(chǎn)證登記日期或地稅出的契稅發(fā)票，（只要一個(gè)條件滿足即可）；房改房按房產(chǎn)證填發(fā)日期；如果是析產(chǎn)、繼承、換證等情況更換新房產(chǎn)證的情況，可按原來的產(chǎn)證計(jì)算年限。
  
  
  
  
  
  
  問
  第一套房是用公積金貸款買的，未結(jié)清，再買第二套房能不能繼續(xù)用公積金貸款？
  答：您好，不管是市直公積金還是省直公積金，只能在公積金貸款還清的前提下，才能對(duì)二套房進(jìn)行公積金貸款。
  
  
  
  如果是組合貸，省直和市直是不同的。組合貸里是市直公積金，那么你必須要把商貸和公積金部分全部還完，二套房才能申請(qǐng)公積金貸款；如果你的組合貸里是省直公積金，那么將公積金部分還完后就可以二套貸款了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  問
  您好，我是長豐縣人，12年當(dāng)兵入伍，后考上軍校，現(xiàn)在湖南繼續(xù)服役。但是想轉(zhuǎn)業(yè)后回到家鄉(xiāng)，想在市區(qū)買房，但是現(xiàn)在合肥市區(qū)買房限購，請(qǐng)問對(duì)軍人也限購嗎？
  答：駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格； 2016年10月2日后因轉(zhuǎn)業(yè)、退伍、復(fù)員原因?qū)艨诘怯浽诩w戶的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。
  
  
  
  
  
  
  
  問
  家里有兩個(gè)孩子買學(xué)區(qū)房，都可以同時(shí)上學(xué)嗎？
  答：您好，根據(jù)目前的政策規(guī)定，符合國家計(jì)生政策出生的兩個(gè)孩子，是可以同時(shí)使用一個(gè)學(xué)區(qū)房上學(xué)的。
  
  
  
  
  
  問
  買二手房遇到房子有抵押的，該如何處理這個(gè)事情呢？
  答：現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實(shí)是很常見的，需要由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過戶?，F(xiàn)在也有很多是由買家拿**款給賣家解押。
  
  
  
  可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1) 賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  2) 賣家挪用**款。賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會(huì)非常被動(dòng)，也有賣家會(huì)提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的可能是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房兩失。
  
  
  
  所以，建議可以參考以下方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，提供規(guī)范全面的《二手房購買合同》，并就墊資借款事項(xiàng)的履行設(shè)定特定條款及相應(yīng)違約責(zé)任。
  
  2、共同參與銀行貸款解押過程，防止和及時(shí)發(fā)現(xiàn)賣方主觀上違約行為。
  
  3、雙方共同去銀行還貸款，開具結(jié)清證明，買方備留好墊資解押款的轉(zhuǎn)賬憑證和銀行貸款結(jié)清證明，以備今后房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:38:05

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• 問 房子作抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  滿足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以抵押房子買房嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房的**可以貸款嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房能借貸嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  只要不是逾期就沒有影響的。只有逾期才會(huì)影響你的個(gè)人信譽(yù)。房貸對(duì)你的綜合情況作為評(píng)估1、個(gè)人信用情況良好。2、有穩(wěn)定的收入來源。3、房產(chǎn)的房齡一般控制在30年內(nèi)，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買房貸款的。

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