房子作抵押貸款可以嗎? **款買(mǎi)房子后可以用房子作抵押貸款嗎？

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• 154****0403

  房子是貸款買(mǎi)的不可以，不是貸款買(mǎi)的則可以。
  房子是貸款買(mǎi)的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實(shí)是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過(guò)的房子一般是不允許用來(lái)再次抵押的，所以，剛貸款買(mǎi)的房子并不滿(mǎn)足抵押貸款的條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:00:11
• 143****7996

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款

  查看全文↓ 2019-03-02 11:00:06
• 145****8863

  1、一次還本付息法。
  根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說(shuō)初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說(shuō)從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:00:00
• 144****9669

  很多人在貸款買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，不知道在貸款買(mǎi)房的時(shí)候除了要準(zhǔn)備**款，還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用。所以，下面小小金融小編就為大家介紹一下。
  
  
  
  
  
  一、抵押登記費(fèi)
  
  買(mǎi)房的時(shí)候，我們?nèi)ド暾?qǐng)房貸時(shí)都需要把房子抵押在銀行。但是，這在辦理抵押的時(shí)候，也是需要給房屋抵押交納一定的服務(wù)費(fèi)用的。雖然說(shuō)這項(xiàng)收費(fèi)全國(guó)各中收費(fèi)不一;但是，肯定是逃不開(kāi)的，所以買(mǎi)房時(shí)，一定要把這筆算用的預(yù)算加上去。
  
  二、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  
  購(gòu)房人能夠申請(qǐng)多少貸款需要對(duì)自己要買(mǎi)的房進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估;而這筆房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用也是由購(gòu)房自行提交的。
  
  特別是二手房，它的小區(qū)所在地地段和交通條件、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、未來(lái)發(fā)展前景和環(huán)境問(wèn)題都需要考核入內(nèi);而這種專(zhuān)業(yè)的評(píng)估通常也需要交給正規(guī)的中介或者是評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行來(lái)操作;相關(guān)費(fèi)用自然也不能少。
  
  三、房貸利息費(fèi)用
  
  買(mǎi)房當(dāng)然不是只考慮**和以后的按揭月供就夠了;因?yàn)槌嗣恳粋€(gè)月的月供本金之外，還需要交納一定的利息。而這個(gè)利息是根據(jù)你交的**成數(shù)、房貸年限、當(dāng)月的貸款利率、還款方式來(lái)定的。
  
  所以，不要在買(mǎi)房時(shí)就僅僅用總的購(gòu)房金額除去還款期數(shù)，還要將貸款利率也考慮進(jìn)去，多準(zhǔn)備預(yù)算，以免把錢(qián)用到了其它地方，造成沒(méi)能足額還款的尷尬。
  四、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
  
  沒(méi)錯(cuò)，房子也是要買(mǎi)保險(xiǎn)的，特別是用公積金貸款的時(shí)候，按規(guī)定是一定要給房屋購(gòu)買(mǎi)全險(xiǎn)的。這些保險(xiǎn)用保障房屋因?yàn)椴豢煽沽Φ姆N種意外造成的損失。
  
  但往往，這項(xiàng)費(fèi)用購(gòu)房者是都沒(méi)有預(yù)料到的，就沒(méi)有去準(zhǔn)備這筆錢(qián)，導(dǎo)致了后期辦手續(xù)的時(shí)候，弄出一堆麻煩來(lái)。所以，買(mǎi)房前一定要多做準(zhǔn)備工作，把這些該考慮的費(fèi)用，也預(yù)算進(jìn)去，才能有備無(wú)患。
  
  由此可見(jiàn)，在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，我們真的不是只準(zhǔn)備**就夠了的，后期需要用錢(qián)的地方還有很多。所以，大家在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，一定要多出備一些資金，以免到時(shí)手忙腳亂。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:59:55
• 151****9802

  現(xiàn)在買(mǎi)一套房要不少錢(qián)，真能一次性就付清一套房的人就只有土豪了，多數(shù)普通工薪階級(jí)都是依靠貸款買(mǎi)房。按照規(guī)定只有將購(gòu)房貸款清結(jié)后才能出手房屋，那購(gòu)房貸款沒(méi)還清，又想賣(mài)掉房屋怎么辦？
  
  
  
  
  
  一、自己提前還款
  如果賣(mài)家自己有經(jīng)濟(jì)能力的話(huà)，可以提前還掉購(gòu)房貸款，就可以向銀行提交提前還款申請(qǐng)。征得銀行同意就行。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)這是風(fēng)險(xiǎn)**小的還款方式。
  
  
  
  
  
  二、申請(qǐng)抵押貸款還款
  如果房屋實(shí)在是急于出手出售，出售人可以選擇用與房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌鼈€(gè)人私有財(cái)產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，再用賣(mài)方款來(lái)償還抵押貸款的方式還款。比如其它房產(chǎn)、汽車(chē)、私有店鋪等。但是如果使用這種方式還款的話(huà)要注意抵押貸款的相關(guān)費(fèi)用貸款利息、手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  
  
  三、買(mǎi)家付房款作購(gòu)房貸款還款
  買(mǎi)家付房款作購(gòu)房貸款還款要考慮兩種情況，一是買(mǎi)家付買(mǎi)房全款；二是買(mǎi)家只付**款。如果買(mǎi)家付全款賣(mài)家可以用這筆錢(qián)直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；如果買(mǎi)家只付**款，賣(mài)家還款時(shí)就要看這筆**貸是否能償還購(gòu)房貸款，額度不足自己有能力自己補(bǔ)上也是可以的。
  
  
  
  
  
  四、貸款轉(zhuǎn)按揭
  貸款轉(zhuǎn)按揭需要征求開(kāi)發(fā)商的同意，并由開(kāi)發(fā)商與銀行協(xié)商通過(guò)才能轉(zhuǎn)按揭。主要是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)得貸款銀行同意后，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售房屋方未到期的購(gòu)房貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  
  
  
  
  
  注 意
  
  購(gòu)房貸款還未還清的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，出售方和購(gòu)買(mǎi)方都應(yīng)該要注意。出售方要注意抵押貸款的利息是不是能夠承受，問(wèn)清買(mǎi)家的**款是不是能用來(lái)還貸款。購(gòu)房要注意核實(shí)出售人的身份，房產(chǎn)的歸屬人是否屬于售房人，銀行是否允許提前還貸。
  
  來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  注：本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不代表本平臺(tái)立場(chǎng)，僅供讀者參考，著作權(quán)屬歸原創(chuàng)者所有。我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。如有侵權(quán)，請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)留言聯(lián)系我們進(jìn)行刪除，謝謝！

  查看全文↓ 2019-03-02 10:59:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子抵押貸款可以嗎? **款買(mǎi)房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  滿(mǎn)足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以抵押房子買(mǎi)房嗎? **款買(mǎi)房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買(mǎi)房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買(mǎi)時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話(huà)，在貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房的**可以貸款嗎? **款買(mǎi)房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房能借貸嗎? **款買(mǎi)房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  只要不是逾期就沒(méi)有影響的。只有逾期才會(huì)影響你的個(gè)人信譽(yù)。房貸對(duì)你的綜合情況作為評(píng)估1、個(gè)人信用情況良好。2、有穩(wěn)定的收入來(lái)源。3、房產(chǎn)的房齡一般控制在30年內(nèi)，如果信用卡的月還款加貸款的月還款小于月收入的70%是不影響買(mǎi)房貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房抵押貸款可以嗎? **款買(mǎi)房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

  全部3個(gè)回答>