所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化,具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?,以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn):房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)),買方; 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。賣二套房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,賣方需要繳納的稅費(fèi)如下:一、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
全部5個(gè)回答>買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
133****3925 | 2019-02-22 10:33:31
已有5個(gè)回答
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136****3018
房屋買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅: 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。
查看全文↓ 2019-02-22 10:33:56
對個(gè)人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大于1,且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。
拓展內(nèi)容: -
134****3326
購買二套房需要交納契稅,個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2019-02-22 10:33:51
二套房契稅:第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價(jià)的3%,評估價(jià)是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價(jià)格來的系統(tǒng),憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到,一般為市場價(jià)的60%左右。
二套房個(gè)人所得稅:一般是1%,個(gè)人所得稅由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納:營業(yè)稅,個(gè)人所得稅和土地增值稅。
拓展資料:
一、買二套房契稅從3%降至1%
關(guān)于契稅政策,新政指出,自2月22日起,個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房,90平米以內(nèi),總價(jià)200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政后需4萬。 -
133****2708
按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策,二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的,在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。
查看全文↓ 2019-02-22 10:33:47
也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時(shí)候,只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開具完稅手續(xù)證明,你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記,也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
1、假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是3.6萬元;新政后按照1%執(zhí)行,只要繳納1.2萬元,這樣就省下2.4萬元;
2、假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納4萬元,這樣就省下2萬元;
3、假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納10萬元,這樣就省下5萬元。
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153****6790
張圣濤律師
查看全文↓ 2019-02-22 10:33:43
天榮律所合伙人律師
天榮房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始人
天榮房產(chǎn)案件首席律師
購房熱依舊持續(xù),盡管國家出臺(tái)了購買二套房需要繳納比第一套房要高的稅費(fèi),仍然有很多人購買二套房。究竟購買二套房需要交多少稅呢?下面就由天榮律師來為您介紹。
一、認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)
1、父母名下有住房,以未成年子女的名義再買房的;
2、未成年的時(shí)候買房,成年后再買房的;
3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款買房的;
4、個(gè)人名下有貸款買房,結(jié)清貸款后再貸款買房的;
5、婚后雙方共同貸款買房,離異后一方再申請貸款買房的。
二、購買二套房要交多少稅
1
契稅
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。
普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。
140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,二套房也為3%。
2
個(gè)人所得稅
購買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。
3
營業(yè)稅
如果個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。以上的稅費(fèi)雖然有的說是賣方需要交的,但是按照交易習(xí)慣是由買方來負(fù)擔(dān)。納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地得契稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 -
154****0759
接下來就為您對于二套房契稅究竟要交多少錢這個(gè)問題進(jìn)行具體的分析。
查看全文↓ 2019-02-22 10:33:38
一、購買第二套房契稅需要繳納多少錢?
2016年房產(chǎn)契稅繳納比例沒有變化,二套房契稅都是購房總價(jià)的3%,這個(gè)都是國家統(tǒng)一規(guī)定的。2016房產(chǎn)新政降低了**比例,商業(yè)貸款二套房**比例為40%,公積金貸款**比例為30%。下面給大家按新政策算一筆賬:
1、假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是3、6萬元;新政后按照1%執(zhí)行,只要繳納1、2萬元,這樣就省下2、4萬元;
2、假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納4萬元,這樣就省下2萬元;
3、假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納10萬元,這樣就省下5萬元。
二、第二套房契稅怎樣計(jì)算?
二套房契稅的計(jì)算公式:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。
不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的,購房者可以具體查詢地方國土局。
一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、90平米以下(不含90平米)的,契稅為1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契稅為1、5%;
3、在144平米以上(含144平米)的,契稅為3%;
4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅,或是商業(yè)用途的,需繳納3%;
5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2、0(非普通住宅)的,需繳納3%。
二套房契稅的征收:二手房契稅的稅率為3%,而其中個(gè)人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=銷售價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))*3%(或1、5%)
二套房契稅究竟要交多少,這個(gè)問題相信你在看完了小編在上面我為你搜集整理的信息以后已經(jīng)有了自己的判斷。但是小編還是想要多說一句就是,每一個(gè)地方對于二套房契稅的規(guī)定還是有著細(xì)微的差別,所以需要你去參考當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。
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買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有:契稅3%(因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房才可能有,下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急,按照買的房子情況不同,不是的稅都要交的,按規(guī)定也不是的都是買方交,但是你懂的,后都是買方的。
全部3個(gè)回答> -
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首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房價(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
全部5個(gè)回答> -
答
目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營業(yè)稅,個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納,如果房屋面積小于90平米,買方契稅交1%,同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。
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答
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:首次購房評估額1%,非首次2%,買方繳納; 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?! 《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 增值稅:全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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