二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?

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• 131****0401

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1%，非首次2%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:03:40
• 146****6182

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一

  查看全文↓ 2019-03-01 16:03:36
• 131****7933

  據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:03:31
• 143****0684

  房子是和人們的生活息息相關(guān)的，房?jī)r(jià)的一路猛漲，對(duì)于買房的剛需者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)很難能夠買得起了。房子對(duì)于我國(guó)人民來(lái)說(shuō)是剛需，如果放任它一路漲下去的話，人們都買不起房了，就會(huì)使人們的生活受到影響。這幾年，國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控的手段，已經(jīng)有效的控制住了房?jī)r(jià)的猛漲勢(shì)頭，使得房?jī)r(jià)有所下跌，接下來(lái)，國(guó)家也會(huì)通過(guò)多方面的努力，讓樓市維持到一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展階段，讓人們買房不再這么困難了。
  
  
  
  國(guó)家將對(duì)多套房產(chǎn)者征收房產(chǎn)稅的消息一直都有聽說(shuō)，大家眾說(shuō)紛壇的，其實(shí)啊，關(guān)于房產(chǎn)稅，國(guó)家還沒(méi)有正式推行，現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，不過(guò)都是群眾自己的預(yù)測(cè)與見解。很多人都在關(guān)心，個(gè)人名下的第二套房子要不要征收房產(chǎn)稅，如果要的話，那要收多少。那我們就來(lái)大膽的分析預(yù)測(cè)一下，看完漲知識(shí)了。
  
  
  
  中國(guó)的房產(chǎn)稅還未實(shí)施，所以我們根據(jù)其他國(guó)家的房產(chǎn)稅，來(lái)大膽推測(cè)一下。其實(shí)，很多國(guó)家都是已經(jīng)開始收房產(chǎn)稅的了，比如說(shuō)美國(guó)，他們的房產(chǎn)稅稅收就大概在1.5%左右，以這個(gè)數(shù)值來(lái)做參考的話，一套200萬(wàn)的房子，就需要繳納30000元的房產(chǎn)稅了。當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)值僅供參考，我們可以明確的就是，房子的面積越大，價(jià)值越高，那么收的房產(chǎn)稅也就越多了。
  
  
  
  制定房產(chǎn)稅，主要還是為了能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在整個(gè)買房的市場(chǎng)里，除了那些買房剛需者，還有一部分買房的投機(jī)者，他們?cè)诜績(jī)r(jià)低時(shí)購(gòu)得多套房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)漲上來(lái)以后，就高價(jià)賣房，這些買房的投機(jī)者，無(wú)疑是對(duì)這個(gè)高房?jī)r(jià)起了推波助瀾的功效。所以說(shuō)，為了抵制這種炒房的行為，征收房產(chǎn)稅，能夠讓這些投機(jī)者的成本增加，從而放棄這種投機(jī)取巧的行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 16:03:24
• 158****5067

  
  在我國(guó)貧富差距還是比較明顯的就拿買房子這件事來(lái)說(shuō)吧。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)買房這件事比登天還難。不過(guò)在當(dāng)代社會(huì)手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時(shí)候需要交納多少稅呢?
  
  
  
  
  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們?cè)絹?lái)越近誠(chéng)然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來(lái)投資的那一批人對(duì)于剛需而言一套房子的房產(chǎn)稅其實(shí)也不是那么大的一個(gè)壓力。一旦超過(guò)2套房子這個(gè)稅費(fèi)就是一筆不小的開支。
  
  因?yàn)榫唧w的房產(chǎn)稅施行條例還沒(méi)有發(fā)出來(lái)所以具體的稅率我們還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)只能用其他國(guó)家的稅率做一個(gè)參考。其中**典型的就是美國(guó)了美國(guó)的房產(chǎn)稅是早就落實(shí)的政策而且除此之外每年還會(huì)花一筆很大的費(fèi)用進(jìn)行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下將這個(gè)喲用作參考一套100萬(wàn)的房子房產(chǎn)稅就是1.5萬(wàn)。當(dāng)然很多地區(qū)的額房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不止100萬(wàn)房子的價(jià)格越高當(dāng)然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過(guò)大家也不用太過(guò)擔(dān)心。因?yàn)閲?guó)家意欲出臺(tái)這個(gè)政策是出于對(duì)炒房團(tuán)的限制在面對(duì)剛需的人群時(shí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不是特別嚴(yán)苛而且對(duì)于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且在實(shí)際的操作過(guò)程中住宅面積的和地區(qū)差異可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費(fèi):5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
  
  證件費(fèi):50元;(買家)
  
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)
  
  其中:
  
  契稅:
  
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個(gè)人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  
  2、面積超過(guò)144平米的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
  
  3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  營(yíng)業(yè)稅:
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:03:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  首先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房要交哪些稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。