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買第二套房要交哪些稅? 買第二套房交多少契稅?

142****4882 | 2019-05-17 00:58:22

已有3個(gè)回答

  • 142****8922

    買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些
    需要交的新房稅費(fèi)有:契稅3%(因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房才可能有,下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費(fèi):
    1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、交易費(fèi):3元/平方米
    3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
    不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅
    1、交易費(fèi):3元/平方米
    2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些
    主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急,按照買的房子情況不同,不是的稅都要交的,按規(guī)定也不是的都是買方交,但是你懂的,后都是買方的。

    查看全文↓ 2019-05-17 00:58:40
  • 132****7063

    根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    查看全文↓ 2019-05-17 00:58:32
  • 141****5409

    行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策。

    即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅,通知自2019年4月22日起執(zhí)行。

    調(diào)整前后對(duì)比圖:



    也就是說(shuō),如果買二套房,不管面積大小,契稅都要按照4%來(lái)繳納。

    就算買套200-300萬(wàn)的房子,契稅也要多交4-9萬(wàn),好大一筆錢吶!

    看到這里,大家是不是很想問(wèn):

    那南京呢?南京有沒(méi)有取消契稅優(yōu)惠啊?

    在這里,我要負(fù)責(zé)任地告訴大家,南京的契稅政策目前還沒(méi)有變化?。?!

    哈哈,是不是仿佛中了幾萬(wàn)塊的大獎(jiǎng)!

    **近,南京的新房、二手房市場(chǎng)交易都十分火爆,經(jīng)常有網(wǎng)友問(wèn)我一些關(guān)于房產(chǎn)交易中如何交稅的問(wèn)題。

    今天,阿青特地給大家整理一下南京**新的稅費(fèi)大全(拿走不謝哦~):

    1

    購(gòu)買商品房稅費(fèi)





    案例:小陳買了一套新房,是家庭唯一住房,單價(jià)30000元/㎡,面積89平,有電梯,需要交多少稅呢?

    契稅:30000 × 89 × 1%= 26700(元)

    物業(yè)維修基金:89×120 = 10680(元)

    查看全文↓ 2019-05-17 00:58:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 房屋買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅: 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大于1,且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容:

    全部5個(gè)回答>
  • 所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化,具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑韵率悄壳按蟛糠值貐^(qū)的標(biāo)準(zhǔn):房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購(gòu)房?根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。賣二套房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,賣方需要繳納的稅費(fèi)如下:一、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

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  • 首先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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  • 目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納,如果房屋面積小于90平米,買方契稅交1%,同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。

  • 需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

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