買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?

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• 143****6778

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  
  賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：
  
  一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:59
• 151****6167

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費(fèi)：80元（買家）；證件費(fèi)：50元（買家）；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%（賣家）。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  
  二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:55
• 132****9504

  照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  1、假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
  
  2、假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；
  
  3、假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:51
• 146****9044

  在我國(guó)貧富差距還是比較明顯的就拿買房子這件事來說吧。對(duì)于普通老百姓來說買房這件事比登天還難。不過在當(dāng)代社會(huì)手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時(shí)候需要交納多少稅呢?
  
  
  
  
  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們?cè)絹碓浇\(chéng)然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來投資的那一批人對(duì)于剛需而言一套房子的房產(chǎn)稅其實(shí)也不是那么大的一個(gè)壓力。一旦超過2套房子這個(gè)稅費(fèi)就是一筆不小的開支。
  
  因?yàn)榫唧w的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來所以具體的稅率我們還沒有標(biāo)準(zhǔn)只能用其他國(guó)家的稅率做一個(gè)參考。其中**典型的就是美國(guó)了美國(guó)的房產(chǎn)稅是早就落實(shí)的政策而且除此之外每年還會(huì)花一筆很大的費(fèi)用進(jìn)行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下將這個(gè)喲用作參考一套100萬的房子房產(chǎn)稅就是1.5萬。當(dāng)然很多地區(qū)的額房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不止100萬房子的價(jià)格越高當(dāng)然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過大家也不用太過擔(dān)心。因?yàn)閲?guó)家意欲出臺(tái)這個(gè)政策是出于對(duì)炒房團(tuán)的限制在面對(duì)剛需的人群時(shí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不是特別嚴(yán)苛而且對(duì)于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且在實(shí)際的操作過程中住宅面積的和地區(qū)差異可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費(fèi):5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
  
  證件費(fèi):50元;(買家)
  
  營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)
  
  其中:
  
  契稅:
  
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個(gè)人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  
  2、面積超過144平米的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  營(yíng)業(yè)稅:

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:46
• 133****1631

  近年來，隨著我國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，很多地方的限購(gòu)政策也相繼出臺(tái)，對(duì)個(gè)人第二套房子是需要開始征收房產(chǎn)稅的，這樣就對(duì)炒房的現(xiàn)象有所限制。那么就有網(wǎng)友提出疑問，個(gè)人名下第二套房超過多少平米，需要交“房產(chǎn)稅”？早看早受益
  
  
  
  房產(chǎn)稅是國(guó)家以房子作為交稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)。那么房產(chǎn)稅的征收，是根據(jù)家庭成員人均住房面積來計(jì)算的，而個(gè)人超過多少平米也是要根據(jù)每個(gè)地方政策所決定的，當(dāng)然房?jī)r(jià)越高的地放，征收的房產(chǎn)稅也就越高。
  
  
  
  我們就以上海居民家庭為例：
  
  假設(shè)：小劉一家三口人，原本就已經(jīng)擁有80平方米的房子，那么按照家庭人口劃分，人均面積30平方米，是不需要建房產(chǎn)稅費(fèi)的。但是小劉又在上海買了一套90的房子，這時(shí)該家庭全部住房面積為170平方米，人均住房面積為56.66平米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，小劉一家對(duì)此次新買的這一套90平方米的房子，是可以免征收房產(chǎn)稅的。
  
  
  
  那么如果小劉一家本來就擁有一套120平方米的房子，現(xiàn)在又買了一套130平方米的房子，那么兩套房子的面積加起來就是250平方米，人均住房面積為83.33平方米，已超出我們剛剛所說的60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，那么超過的部分的70平方米的面積就要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。那么具體要繳納多少的房產(chǎn)稅，一般情況下是要收取1%--3%的房產(chǎn)稅，具體的就要看看上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)了。
  
  
  
  看完以上的例子，對(duì)于個(gè)人名下第二套房超過多少平方米，需要交“房產(chǎn)稅”，大家都清楚了嗎？總之，大家不用擔(dān)心，國(guó)家之所以征收房產(chǎn)稅，也是為了限制一些炒房者對(duì)房?jī)r(jià)的炒作，讓更多剛需者可以買到屬于自己的房子。那么房產(chǎn)稅的征收也只是在部分城市試點(diǎn)，并沒有真正的實(shí)施！

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:42

相關(guān)問題

• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問 買第二套房要交哪些稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 賣第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。