房子不到兩年可以賣么? 房子房產證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?

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• 146****4130

  可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。
  您的房子交易過程中需要交納以下費用：
  1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。
  2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。
  3、個人所得稅（成交價的1%）。
  不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:23:10
• 134****3617

  賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉讓協(xié)議(可以到公證處公證)，由買方幫買房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。
  有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業(yè)務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款;
  如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過有貸款的房子肯定不如沒有的好賣，買家也會考慮自己是否會有風險，僅此而已。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:23:02
• 134****8712

  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。那么，房產證沒有下來可以辦理抵押類貸款嗎？下面小編帶大家具體了解一下！
  
  
  
  
  房產證沒有下來可以抵押貸款嗎？
  
  
  據了解，在沒有房產證的情況下是無法辦理房產抵押貸款的。辦理房產抵押貸款，對于房產一般有以下要求：
  
  1、房產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押；
  
  2、房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
  
  3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內，有房產證和土地證。買房后多久能拿到房產證？
  
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；
  
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。沒有房產證有哪些風險？
  
  目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的！
  
  《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。購買沒有產權證的房子存在一定的風險。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:22:58

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 房子房產證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 房子房產證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  第一步:交稅。住宅:賣方首套房且滿二年免營業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿五年免個人所得稅，否則交1%。買方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標準不按買賣價格按評估價格。第二步，買賣雙方4人攜帶身份證、戶口本、結婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過戶費6元/每平米，80元登記費。營業(yè)性質的房產過戶是全稅，約在9。5℅以上。

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• 問 房子不到兩年可以賣么? 賣方去年買的房子想賣了，不到兩年不能過戶能買嗎
  答

  賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉讓協(xié)議(可以到公證處公證)，由買方幫買房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業(yè)務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款;如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過有貸款的房子肯定不如沒有的好賣，買家也會考慮自己是否會有風險，僅此而已。

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• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  轉出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負著一萬多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬元買來，117平方米的房子每個月租金只有2000多元，目前他打算以192萬元出售——這個數字，剛好是所欠銀行的尾款。他準備還完后，回河北承德老家居住。90萬元的**，加上兩年來的還款，一共110萬元全跌沒了，李濤內心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來了幾波人看房后，依舊沒有成交。每次還貸，都有一種說不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國時期地處燕國城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽。它是中國的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因為距離天安門只有35公里而舉足輕重。一份關于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬人。2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風吹草動而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠的關鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點。對于投資客來說，燕郊樓市似乎已成為一個賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認輸的人也不斷咬牙拋售，也有一些場外的人虎視眈眈在官網。過去10年間，燕郊房價從每平方米4000元增長漲到2017年初的3萬多元，現(xiàn)在又回到1.6萬元左右，樓房也越建越密。幾年的時間里，燕郊的房價猶如過山車，一部分在價格頂峰入場的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬元。不賣的話，每個月要交一筆不小的月供。如今，已經成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅持扛著，在這些人看來，跌下去的，還會漲回來?？礉q的人，他們有兩個期待：一是北京正在規(guī)劃的22號地鐵通過燕郊，二是限購政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢，他們夢想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過在燕郊購房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺得這個夢越來越接近真實。甚至網上有人說，河北省會遷到通州，讓人哭笑不得。這個白日夢中，通吃的贏家就是當地地產商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結于嚴格的限購，其實這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對寬松兩年來價格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因為泡沫的破滅。不排除接下來或許會煥發(fā)生機，但需要漫長的等待。房價腰斬，**跌沒了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房價從每平方8千元左右上漲的1.5萬元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國各地的無數投資客一樣，按捺不住內心的躁動，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經在燕郊買了兩套，她對燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時間就是金錢，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見一些房子坐地三萬、五萬地漲價，甚至有看房者主動漲價搶房。汪霞來到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯，由于交房沒多久，業(yè)主沒有房本，難以過戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬元/平的價格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬元的**?！芭笥延喠?，我就跟著訂了，都沒怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來都是淚啊”，回想起當初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來不懂，以為朋友懂，結果她只是有錢任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時候一年一兩百萬元。2017年初的幾個月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤甚至創(chuàng)下了每平方米房價破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績”。一家樓盤的在建項目，別出心裁的廣告為了引起人們關注。她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂。2017年3月17日，北京認房又認貸的“3·17新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高**比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因為燕郊產業(yè)空心化，就業(yè)人數有限，擁有購房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房價直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產證后，不斷催汪霞辦理過戶手續(xù)，但她沒有購房資格，也無法辦理按揭貸款。中介支招說，讓汪霞出13萬元的公關費打通政府工作人員，補交社保辦理購房資格，但汪霞覺得不靠譜，所以對這一方案予以拒絕。此時，汪霞所購買的嘉都，每平方**低已經降到1.4萬元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經房價漲勢兇猛的“領頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購買，每個月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說他爸做生意欠錢了，所以賣房”。

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• 問 新房幾年可以賣? 房子不滿兩年可以賣嗎?
  答

  新房買來后，房產證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續(xù)的時間得花上兩三個月，房產證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。還有一種就是房子買來直接轉讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉讓費，買方直接和開發(fā)商簽合同。相關的就這些了 希望有用吧

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