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房子不到兩年可以賣(mài)么? 賣(mài)方去年買(mǎi)的房子想賣(mài)了，不到兩年不能過(guò)戶能買(mǎi)嗎

152****1456 | 2019-01-22 16:57:17

已有5個(gè)回答

  • 148****5930

    賣(mài)方還不了貸款，而買(mǎi)方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議(可以到公證處公證)，由買(mǎi)方幫買(mǎi)房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過(guò)戶給賣(mài)家。
    有貸款也可以賣(mài)的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買(mǎi)家是一次性付，你就用他還清貸款;
    如果買(mǎi)家也做貸款，銀行會(huì)要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過(guò)有貸款的房子肯定不如沒(méi)有的好賣(mài)，買(mǎi)家也會(huì)考慮自己是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，僅此而已。

    查看全文↓ 2019-01-22 16:57:45
  • 133****3039

    二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
    一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
    二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
    20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
    三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
    四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

    查看全文↓ 2019-01-22 16:57:40
  • 134****5453

    可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。
    您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：
    1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。
    2、不滿五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。
    3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。
    不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的。

    查看全文↓ 2019-01-22 16:57:35
  • 153****7155

    今天來(lái)了一樁狗血的，法院判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效卻不能過(guò)戶！你們都來(lái)評(píng)理嘛！



    2016年，小李在某區(qū)買(mǎi)了一套二手房，交了定金和**，也順利的搬進(jìn)房子里居住，本以為可以翹著二郎腿、吹著空調(diào)、吃著西瓜，坐等辦理手續(xù)過(guò)戶。



    哪知這一等，比多年媳婦熬成婆還要苦。因?yàn)榈葋?lái)的不僅是房子無(wú)法過(guò)戶，甚至被告知房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系解除，要求返還房屋！她上訴至法院，判決合同有效，但是對(duì)辦理過(guò)戶的訴請(qǐng)卻不予支持，這就懵逼了！


    2016年2月16日，小李與老王、以及公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了一套二手住宅，成交總價(jià)為70萬(wàn)，小李支付定金20萬(wàn)。



    但老王是以按揭方式購(gòu)買(mǎi)，且未取得產(chǎn)權(quán)證，老王將房屋交付給小李，小李又支付10萬(wàn)房款，老王辦理了產(chǎn)權(quán)登記。




    2016年6月30日之前，老王按約定理應(yīng)辦理提前還貸（結(jié)按）手續(xù)，取回注銷(xiāo)登記后的房產(chǎn)證，并辦理過(guò)戶，但老王并未前去結(jié)清貸款。



    2017年3月16日，老王正式辦理房屋抵押登記，抵押于銀行。限購(gòu)政策，二手房也納入限購(gòu)。


    2017年4月7日之前，老王要求小李提供具備購(gòu)房資格的相關(guān)材料，小李未提供。艾瑪，終于找到理由了，這房子他不賣(mài)了！這合同作廢了！



    士可忍孰不可忍，小李一紙?jiān)V狀將老王告到了法院。人不為己，天誅地滅！即便簽了合同，白紙黑字寫(xiě)得清清楚楚的條款，也可能顛倒是非，更何況房子還沒(méi)有過(guò)戶！



    可是，老王咋個(gè)突然就反悔了呢？

    原來(lái)當(dāng)初簽訂合同時(shí)，還沒(méi)有出臺(tái)5.15限購(gòu)，但是老王在辦理產(chǎn)權(quán)登記、抵押等程序時(shí)，限購(gòu)升級(jí)后，這套房屋作為老王夫妻雙方在成都的唯一住房，如果出售后不再具備買(mǎi)房資格。


    所以老王反悔了，并以當(dāng)初小李沒(méi)有提供具相應(yīng)購(gòu)房資格的材料為由，要求解除房屋合同。



    而這邊苦苦等待的小李交了購(gòu)房款，也簽訂了合同，當(dāng)然認(rèn)為房子是自己的，自然不會(huì)返還房子，并且要求辦理過(guò)戶。



    再后來(lái)，銀行支行拒絕了小李代為還款20萬(wàn)元的申請(qǐng)，因?yàn)槔贤跖c銀行簽訂的貸款合同是一筆正常的貸款，提前還貸的條件是由借款人即老王提出書(shū)面申請(qǐng)。




    那么比鋼鐵還直的法院是怎樣判決的呢？

    小李與老王以及公司簽訂的購(gòu)房合同系三方合同真實(shí)有效，但法院并不強(qiáng)制性要求老王配合小李辦理過(guò)戶手續(xù)。



    因訴爭(zhēng)買(mǎi)賣(mài)房屋上設(shè)定有抵押，房屋被老王抵押給銀行區(qū)支行，老王沒(méi)有清償貸款，銀行也不同意小李代為償還，所以存在限制辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的阻卻事由，所以小李要求辦理過(guò)戶手續(xù)的訴請(qǐng)不予支持。



    有什么用？那么多人還是喜歡抱著賭一賭的心態(tài)，這不，賭上了官司不說(shuō)，還有可能露宿街頭……現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷！

    查看全文↓ 2019-01-22 16:57:30
  • 133****1740

    買(mǎi)賣(mài)房屋前不懂這些？你虧大了！

    這段時(shí)間，**熱的恐怕就是樓市了。

    上周，杭州不少售樓處都人潮涌動(dòng)，甚至有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)引起瘋搶?zhuān)?gòu)房人爭(zhēng)先恐后，直接把售樓處大門(mén)給撞破了。

    9月27日，市政府出臺(tái)新規(guī)：9月28日起，上調(diào)公積金貸款二套房**比例、商業(yè)性住房貸款二套房**比例、暫停購(gòu)房入戶。

    盡管如此，大家購(gòu)房的熱情仍然沒(méi)有減少。

    樓市火熱，房?jī)r(jià)瘋漲，隨之而來(lái)的還有各種房產(chǎn)交易糾紛。

    房?jī)r(jià)從180萬(wàn)漲到220萬(wàn)房東大伯不干了

    昨天位于城西親親家園附近的一家房產(chǎn)中介公司員工小魯說(shuō)，他在這行已經(jīng)做了十多年了。**近一個(gè)月，買(mǎi)房賣(mài)房的都特別多，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲，違約的情況頻發(fā)，其中80%是房東簽完合同以后，感覺(jué)自己“賣(mài)虧”了，又臨時(shí)漲價(jià)要求毀約的。

    “之前有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，現(xiàn)在也有房東捂房。房子畢竟是個(gè)蠻大的投資項(xiàng)目，大家出手都比較謹(jǐn)慎，就拿**近一周來(lái)說(shuō)，我們手頭的二手房源，房東幾乎都對(duì)價(jià)格重新作了調(diào)整?！毙◆斦f(shuō)，由于房?jī)r(jià)漲得太快，有些賣(mài)得早的房東后悔了，到了約定交房的時(shí)候，就是不肯配合去辦過(guò)戶手續(xù)，寧可賠償違約金。前幾天，他就遇到了這樣的事——

    賣(mài)房的是個(gè)大伯，房子89平方米，在城北偏郊區(qū)的位置，以前因?yàn)榈胤竭h(yuǎn)掛了半年多都沒(méi)賣(mài)出去。上個(gè)月中旬，一對(duì)小年輕看中了，雙方談妥價(jià)格為180萬(wàn)，通過(guò)中介簽了協(xié)議，買(mǎi)方還預(yù)付了5萬(wàn)元意向金。

    沒(méi)想到，之后一個(gè)月里，房?jī)r(jià)飛漲，大伯周?chē)姆孔佣汲闪藫屖重?。而大伯那套房子，按照市?chǎng)價(jià)來(lái)算，也能賣(mài)到220萬(wàn)左右。

    “這下大伯說(shuō)什么都不肯賣(mài)了，我們上門(mén)找他談了好幾次，根本沒(méi)用。”小魯說(shuō)，大伯態(tài)度很干脆，直言房子不可能過(guò)戶，但可以賠償小年輕10萬(wàn)元違約金，一分不少，現(xiàn)金交付，“畢竟這樣算下來(lái)，他也還是賺的?！?br/>
    為防房東毀約購(gòu)房者把定金一下提到20萬(wàn)

    小周是位于中山北路上的一家連鎖中介公司的業(yè)務(wù)員，他去年剛畢業(yè)，算是行業(yè)新人。

    “從月初到現(xiàn)在，我們基本上每天工作超過(guò)12個(gè)小時(shí)，下班回家都是深夜了?！弊蛱煜挛?，我跟小周聊天時(shí)，他的手機(jī)和座機(jī)仍然響個(gè)不停。

    小周說(shuō)，這段時(shí)間變化**明顯的是，之前一些不太好賣(mài)的房子，仿佛一夜之間都成了緊俏貨，有些戶型不怎么好的、房齡比較老的，房東過(guò)去都擔(dān)心賣(mài)不掉，現(xiàn)在卻要操心到底賣(mài)給誰(shuí)了。當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)，都是“價(jià)高者得”。

    “房東臨時(shí)漲價(jià)的估計(jì)有七八成吧，漲了也有人買(mǎi)，你不要他要啊?！毙≈苷f(shuō)，這種情況，買(mǎi)房人尷尬，中介也很難做?！坝械娜耸钦胶贤己灹说模?*后又不賣(mài)了，買(mǎi)房人拗不過(guò)他們，就把氣撒在我們頭上，說(shuō)我們不講信譽(yù)?！?br/>
    小周也說(shuō)，違約大多數(shù)因?yàn)榉繓|臨時(shí)漲價(jià)，也有個(gè)別是問(wèn)題出在買(mǎi)房人身上的。

    小周遇到過(guò)一對(duì)夫妻，兩人急著要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，9月7日來(lái)看，8日就通過(guò)中介定了一套60平米左右的老房子，地段、學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。雙方說(shuō)好房屋總價(jià)228萬(wàn)，3天內(nèi)付清六成**136萬(wàn)。

    結(jié)果，到了約定的日子，夫妻倆打電話給小周，說(shuō)時(shí)間太緊了，實(shí)在湊不齊**款，而房東又不愿意寬限時(shí)間，**后這筆交易只能告吹。

    另外，昨天記者還走訪了城北兩家房產(chǎn)中介公司，均表示近來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)是好了，可是房東違約的情況很多。有位業(yè)務(wù)員說(shuō)，發(fā)生過(guò)這些事情后，他們有了經(jīng)驗(yàn)，在買(mǎi)家和房東簽訂意向協(xié)議書(shū)時(shí)，他們會(huì)勸買(mǎi)家，多付一些定金，比如前兩天就有一個(gè)買(mǎi)家一下子付了20萬(wàn)元定金，但房東人在外地，他們擔(dān)心節(jié)外生枝，就派一個(gè)業(yè)務(wù)員背了20萬(wàn)元現(xiàn)金連夜乘飛機(jī)去外地跟房東簽訂購(gòu)房意向協(xié)議書(shū)。這樣一來(lái)，即使房東違約，買(mǎi)家也能拿到40萬(wàn)，心里會(huì)好受些。

    “律師來(lái)了”后臺(tái)這幾天接到大量毀約求助

    這幾天，“律師來(lái)了”后臺(tái)也收到不少微友求助，很多都是就房產(chǎn)交易問(wèn)題來(lái)咨詢的。

    有一位微友說(shuō)，他7月中旬在杭州買(mǎi)了套房子，總價(jià)210萬(wàn)，已支付105萬(wàn)。因?yàn)榉孔永镞€有租客，租期要到9月底，所以雙方就在合同中約定，到9月30日租客搬出后，再付清余款105萬(wàn)。

    但沒(méi)想到房東一看這兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲得厲害，就要?dú)Ъs，并且只肯賠房?jī)r(jià)的10%。

    鑒于房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不少，這位微友沒(méi)法再花同樣數(shù)目的錢(qián)買(mǎi)到同等檔次的房子了，他想問(wèn)律師：碰到這種情況該如何維權(quán)？能不能讓房東賠償房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失？

    她想問(wèn)，有沒(méi)有辦法不買(mǎi)房也不違約？怎樣才能順利解除合同？

    這些問(wèn)題，我們請(qǐng)“律師來(lái)了”簽約律師陳煥柱為大家解答。不管你準(zhǔn)備買(mǎi)房還是賣(mài)房，都可以來(lái)看一看，學(xué)一學(xué)。

    查看全文↓ 2019-01-22 16:57:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可以賣(mài)的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房?jī)r(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購(gòu)買(mǎi)還是可以申請(qǐng)享受優(yōu)惠，但是再買(mǎi)房契稅**低也得是1.5%的比例了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    第一步:交稅。住宅:賣(mài)方首套房且滿二年免營(yíng)業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿五年免個(gè)人所得稅，否則交1%。買(mǎi)方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買(mǎi)賣(mài)價(jià)格按評(píng)估價(jià)格。第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方4人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過(guò)戶費(fèi)6元/每平米，80元登記費(fèi)。營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶是全稅，約在9。5℅以上。

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    轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個(gè)理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬(wàn)多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬(wàn)元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)，117平方米的房子每個(gè)月租金只有2000多元，目前他打算以192萬(wàn)元出售——這個(gè)數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬(wàn)元的**，加上兩年來(lái)的還款，一共110萬(wàn)元全跌沒(méi)了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來(lái)了幾波人看房后，依舊沒(méi)有成交。每次還貸，都有一種說(shuō)不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期地處燕國(guó)城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國(guó)的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門(mén)只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國(guó)特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬(wàn)人。2015年，燕郊以75萬(wàn)人位列全國(guó)人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動(dòng)而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，燕郊樓市似乎已成為一個(gè)賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些?chǎng)外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。過(guò)去10年間，燕郊房?jī)r(jià)從每平方米4000元增長(zhǎng)漲到2017年初的3萬(wàn)多元，現(xiàn)在又回到1.6萬(wàn)元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房?jī)r(jià)猶如過(guò)山車(chē)，一部分在價(jià)格頂峰入場(chǎng)的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣(mài)掉的話，虧掉幾十甚至上百萬(wàn)元。不賣(mài)的話，每個(gè)月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來(lái)，跌下去的，還會(huì)漲回來(lái)?？礉q的人，他們有兩個(gè)期待：一是北京正在規(guī)劃的22號(hào)地鐵通過(guò)燕郊，二是限購(gòu)政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢(mèng)，他們夢(mèng)想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過(guò)在燕郊購(gòu)房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺(jué)得這個(gè)夢(mèng)越來(lái)越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說(shuō)，河北省會(huì)遷到通州，讓人哭笑不得。這個(gè)白日夢(mèng)中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購(gòu)，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對(duì)寬松兩年來(lái)價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰?。不排除接下?lái)或許會(huì)煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長(zhǎng)的等待。房?jī)r(jià)腰斬，**跌沒(méi)了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬(wàn)元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國(guó)各地的無(wú)數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動(dòng)，專(zhuān)程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買(mǎi)了兩套，她對(duì)燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢(qián)，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見(jiàn)一些房子坐地三萬(wàn)、五萬(wàn)地漲價(jià)，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。汪霞來(lái)到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯(cuò)，由于交房沒(méi)多久，業(yè)主沒(méi)有房本，難以過(guò)戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬(wàn)元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣(mài)了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬(wàn)元的**?！芭笥延喠?，我就跟著訂了，都沒(méi)怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來(lái)都是淚啊”，回想起當(dāng)初買(mǎi)房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來(lái)不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢(qián)任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷(xiāo)售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬(wàn)元。2017年初的幾個(gè)月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤(pán)甚至創(chuàng)下了每平方米房?jī)r(jià)破3萬(wàn)元奔4萬(wàn)元的輝煌“戰(zhàn)績(jī)”。一家樓盤(pán)的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒(méi)有意識(shí)到，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶籍限購(gòu)一套且提高**比例；4月5日，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購(gòu)2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購(gòu)房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過(guò)戶手續(xù)，但她沒(méi)有購(gòu)房資格，也無(wú)法辦理按揭貸款。中介支招說(shuō)，讓汪霞出13萬(wàn)元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購(gòu)房資格，但汪霞覺(jué)得不靠譜，所以對(duì)這一方案予以拒絕。此時(shí)，汪霞所購(gòu)買(mǎi)的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬(wàn)元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購(gòu)買(mǎi)，每個(gè)月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說(shuō)他爸做生意欠錢(qián)了，所以賣(mài)房”。

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    現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。擴(kuò)展資料財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個(gè)人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅。此前，兩部門(mén)已經(jīng)表示，個(gè)人二手房交易由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過(guò)測(cè)算，實(shí)際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門(mén)又進(jìn)一步明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個(gè)人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅，將計(jì)入房屋的財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。 參考資料:人民網(wǎng)?二手房?jī)?yōu)惠政策一律延續(xù)

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