房子沒滿兩年可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?

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• 143****2580

  第一步:交稅。住宅:賣方首套房且滿二年免營業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿五年免個(gè)人所得稅，否則交1%。買方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標(biāo)準(zhǔn)不按買賣價(jià)格按評(píng)估價(jià)格。第二步，買賣雙方4人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過戶費(fèi)6元/每平米，80元登記費(fèi)。營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)過戶是全稅，約在9。5℅以上。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:40:50
• 154****4045

  賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議(可以到公證處公證)，由買方幫買房還清貸款，拿到房產(chǎn)證在過戶給賣家。
  有貸款也可以賣的，銀行早就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款;
  如果買家也做貸款，銀行會(huì)要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過有貸款的房子肯定不如沒有的好賣，買家也會(huì)考慮自己是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，僅此而已。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:40:46
• 152****7817

  可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。
  
  具體稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里需要滿足兩個(gè)條件即家庭唯一住宅和購買時(shí)間超過5年。
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  2、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:40:40
• 142****7828

  親戚貸款買房需要中間人作證？
  
  王先生家住湖西路附近某小區(qū)，由于他和愛人工作較忙，其父母為方便照顧孩子搬來一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門拜訪，幾句寒暄過后說明了來意。
  
  “哥，我新買了一套房子，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產(chǎn)證到場為我做個(gè)證明，你能不能幫幫我?！眲⑾壬f，他已將自己名下一套舊房賣掉，用于交這套新房的**款，沒想到申請(qǐng)貸款時(shí)遇到麻煩。
  
  “提供證明咋還得房產(chǎn)證呢？是想讓我做你的貸款擔(dān)保人嗎？”王先生不解?！安皇菗?dān)保人，是作證，銀行只是看一眼你的房產(chǎn)證，當(dāng)場還給你，不會(huì)對(duì)你造成任何影響。”劉先生說。
  
  雖然劉先生一再解釋，可這個(gè)要求遭到王先生的父母和愛人的堅(jiān)決反對(duì)，一家人甚至為此爭吵起來。
  
  銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔(dān)保抵押
  
  對(duì)于此事，王先生冷靜下來一想也覺得有疑問，為啥表弟向銀行申請(qǐng)貸款買房還得看第三方的房產(chǎn)證、戶口簿和身份證呢？
  
  3日14時(shí)30分許，記者就此事咨詢了我市某商業(yè)銀行人民廣場支行貸款部的工作人員。
  
  “申請(qǐng)買房貸款需要提供的申請(qǐng)材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料?！惫ぷ魅藛T表示，如果王先生與劉先生之間不存在買賣房屋關(guān)系，是不需要出示自己的房產(chǎn)證等證明的。“如果劉先生所申請(qǐng)的是助業(yè)貸款，則需要擔(dān)保人和抵押房產(chǎn)證?！?br/>
  如果借款人不還錢 房子或被賣掉
  
  記者就此事咨詢了吉林良智律師事務(wù)所律師王晶?！叭绻麆⑾壬猛跸壬姆慨a(chǎn)證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權(quán)的。”王晶指出，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權(quán)人明確：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。此時(shí)，就存在因債權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)的情況。雖然房屋所有權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權(quán)人在為債務(wù)人辦理抵押登記前，先行要求債務(wù)人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  “看來我表弟在貸款用途和借房產(chǎn)證這件事上對(duì)我有所隱瞞，而房產(chǎn)證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡單?！蓖跸壬f

  查看全文↓ 2019-01-22 16:40:35
• 134****2534

  二手房在金九銀十，成交情況有沒有變化？
  
  劉經(jīng)理：二手房來電量與看房量明顯上升，但是成交量沒有太大變化；剛需客戶成交價(jià)在13000-14000/㎡元左右，改善型客戶成交價(jià)在19000元/㎡左右，整體成交均價(jià)在15000-16000/㎡元左右；成交區(qū)域呈現(xiàn)商圈化。
  
  
  想評(píng)估一下平山紫竹園的房子？
  
  劉經(jīng)理：該房子尚未取得房產(chǎn)證，建議取得房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易，平山目前取得房本的二手房交易參考均價(jià)在5000-6000/㎡。
  
  
  想要出售房屋，但目前沒有房本，該怎么辦?
  
  劉經(jīng)理：房子沒有房本是不允許上市交易的，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證一般是成批辦理，如果十分著急出售可以聯(lián)系開發(fā)商，自己拿相關(guān)證件去辦理，但是能不能辦成，還要看相關(guān)的辦證單位。
  
  
  房子未滿兩年，需要多交稅，先做公證，滿兩年后再過戶可以嗎？
  
  劉經(jīng)理：如果是全款，從程序上看是可以的，但是不建議大家這樣做，因?yàn)榉孔游催^戶始終不歸自己所有，而且房價(jià)始終在變化，一旦出現(xiàn)問題，自己的權(quán)益得不到保障。
  
  
  想評(píng)估一下君苑小區(qū)，建筑面積在83㎡，3樓西樓頭的房子？
  
  劉經(jīng)理：以該房子的樓層以及面積來看，參考價(jià)格在16000-17000元/㎡
  
  
  推薦一下長安區(qū)內(nèi)**好一點(diǎn)的二手房？
  
  劉經(jīng)理：可以考慮紫晶悅城，該小區(qū)本身環(huán)境較好，周邊配套齊全，目前正在陸續(xù)取得房產(chǎn)證，雖然稅相對(duì)較高，但是價(jià)格要低一點(diǎn)，在16000元/㎡左右，稅后價(jià)約18000元/㎡。
  
  二手房的貸款多久能到賣家手中？
  
  劉經(jīng)理：正常情況下需要一個(gè)半月左右的時(shí)間，二手房買賣的流程一般為：簽訂合同——準(zhǔn)備買賣雙方的貸款資料到銀行面簽審批（正常審批需要7-10個(gè)工作日）——審批通過后會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽與監(jiān)管——之后會(huì)把客戶的**款打到房管局指定的監(jiān)管賬戶——辦理過戶——過戶完成后拿新的房產(chǎn)證到銀行辦理抵押，然后銀行才會(huì)放款，賣方才能拿到貸款。
  
  
  二手房的契稅怎么算，什么時(shí)候交，是和總房款算在一起嗎，后期還需要再交嗎？
  
  劉經(jīng)理：無論購買新房還是二手房都需要繳納契稅，契稅的計(jì)算首先與房子面積相關(guān)，面積有90/140平米兩個(gè)線，其次是與個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)數(shù)量有關(guān)，在房產(chǎn)過戶的時(shí)候契稅直接繳納到地稅局，只需要交一次，再次買賣新的買家再進(jìn)行繳納。
  
  
  新源燕府的回遷二手房可以買嗎？
  
  劉經(jīng)理：該小區(qū)位置較好，小區(qū)也不錯(cuò)，居住舒適度較高，但是目前無論回遷房還是商品房還沒有辦理房本，建議有房本后再進(jìn)行購買。
  
  
  買二手房時(shí)常說得“滿二”、“滿五”是從什么時(shí)候開始計(jì)算的？
  
  劉經(jīng)理：以房產(chǎn)證的登記日期開始計(jì)算的，如房子08年交房入住，但2018年才辦理房產(chǎn)證，那到2020年房子才滿2年，與交房時(shí)間沒有關(guān)系。
  
  市區(qū)目前五年限售的政策具體是什么?
  
  劉經(jīng)理：2017年9月23號(hào)之后所購房產(chǎn)五年之內(nèi)不允許上市交易。
  
  
  想評(píng)估一下橋西區(qū)和潤苑，78㎡兩室一廳，1樓簡單裝修的房子？
  
  劉經(jīng)理：參考價(jià)格在16000-17000元/㎡左右。
  
  
  亞龍花園的村證房可以購買嗎？
  
  劉經(jīng)理：該小區(qū)位置與戶型均不錯(cuò)，但是不是本村村民不建議購買，因?yàn)楹笃跁?huì)存在很多問題，如拆遷補(bǔ)償?shù)?，自身利益無法得到保證。
  
  
  54所這樣的單位宿舍的房子可以買嗎，拆遷后與員工的賠償是一樣的嗎？
  
  劉經(jīng)理：房改房是可以購買的，拆遷時(shí)與是不是原單位員工沒有關(guān)系，所有人的賠償都是一樣的。
  
  
  新房問題
  
  上河名著目前有幾個(gè)證件？
  
  該項(xiàng)目目前有三個(gè)證件，且持續(xù)時(shí)間較長。
  
  回遷房可以買嗎？
  
  
  
  回遷房是可以購買的，但是要等到有房本以后，且回遷房一般為劃撥用地，交易時(shí)需要繳納1%的土地出讓金（總房款的1%），才可變?yōu)檎Ｉ唐贩俊?br/>
  富力城五證齊全了嗎，該項(xiàng)目前景怎么樣？
  
  在售樓棟目前均五證齊全。南二環(huán)東延已經(jīng)修通，交通便利，未來規(guī)劃地鐵3號(hào)線二期，總體發(fā)展不錯(cuò)。
  
  正定天山熙湖二期現(xiàn)在有幾個(gè)證件了？
  
  目前有土地與兩個(gè)規(guī)劃證，共三個(gè)證件。
  
  藏龍國際停工好多年了是什么情況？
  
  因該項(xiàng)目一直未取得施工證，所以導(dǎo)致不能施工。
  
  花語原鄉(xiāng)幾個(gè)證了，能買嗎，不限購的房子等房產(chǎn)證下來能賣嗎？
  
  該項(xiàng)目之前所售樓棟均五證齊全，但目前一期已經(jīng)沒有房源了。不限購的房子，取得房本后是可以上市交易的。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:40:24

相關(guān)問題

• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子不到兩年可以賣么? 房子房產(chǎn)證沒下來也沒滿兩年銀行有貸款可以賣嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過戶嗎
  答

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個(gè)理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬元買來，117平方米的房子每個(gè)月租金只有2000多元，目前他打算以192萬元出售——這個(gè)數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬元的**，加上兩年來的還款，一共110萬元全跌沒了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來了幾波人看房后，依舊沒有成交。每次還貸，都有一種說不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國時(shí)期地處燕國城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬人。2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動(dòng)而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對(duì)于投資客來說，燕郊樓市似乎已成為一個(gè)賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿郏灿幸恍﹫鐾獾娜嘶⒁曧耥裨诠倬W(wǎng)。過去10年間，燕郊房價(jià)從每平方米4000元增長漲到2017年初的3萬多元，現(xiàn)在又回到1.6萬元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房價(jià)猶如過山車，一部分在價(jià)格頂峰入場的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬元。不賣的話，每個(gè)月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來，跌下去的，還會(huì)漲回來。看漲的人，他們有兩個(gè)期待：一是北京正在規(guī)劃的22號(hào)地鐵通過燕郊，二是限購政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢，他們夢想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過在燕郊購房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺得這個(gè)夢越來越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說，河北省會(huì)遷到通州，讓人哭笑不得。這個(gè)白日夢中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對(duì)寬松兩年來價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰纭２慌懦酉聛砘蛟S會(huì)煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長的等待。房價(jià)腰斬，**跌沒了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房價(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房價(jià)急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國各地的無數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動(dòng)，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買了兩套，她對(duì)燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見一些房子坐地三萬、五萬地漲價(jià)，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。汪霞來到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯(cuò)，由于交房沒多久，業(yè)主沒有房本，難以過戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬元的**?！芭笥延喠?，我就跟著訂了，都沒怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來都是淚啊”，回想起當(dāng)初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬元。2017年初的幾個(gè)月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤甚至創(chuàng)下了每平方米房價(jià)破3萬元奔4萬元的輝煌“戰(zhàn)績”。一家樓盤的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒有意識(shí)到，“限購”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高**比例；4月5日，三河市限購實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級(jí)，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房價(jià)直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過戶手續(xù)，但她沒有購房資格，也無法辦理按揭貸款。中介支招說，讓汪霞出13萬元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購房資格，但汪霞覺得不靠譜，所以對(duì)這一方案予以拒絕。此時(shí)，汪霞所購買的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房價(jià)漲勢兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購買，每個(gè)月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說他爸做生意欠錢了，所以賣房”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??契稅滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒滿兩年也是可以交易的；但需要按國家的有關(guān)政策繳納稅費(fèi)：需要繳稅費(fèi)的種類有：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問，房子沒滿兩年怎么算稅？
  答

  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納三、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

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