新房幾年可以賣? 房子不滿兩年可以賣嗎?

已有5個回答

• 158****4875

  新房買來后，房產證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續(xù)的時間得花上兩三個月，房產證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。還有一種就是房子買來直接轉讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉讓費，買方直接和開發(fā)商簽合同。
  相關的就這些了 希望有用吧

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:47
• 145****3628

  不是的。主要是因為房子滿5年以后再買賣就可以減免營業(yè)稅. 或者降低營業(yè)稅的征收比例，一般是5年內買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5.66%，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:43
• 133****7236

  可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：
  1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。
  2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。
  3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:39
• 153****2418

  **近，一位女性市民的遭遇引起了小編的注意，小編覺得這個案例對天泰城的鄰居們也有一定的參考意義。這位市民在城陽政務網區(qū)長信箱里留言說，自己家里現在急需要用錢，想賣掉華鵬宜家的房子，但是房本不滿兩年，真的不能賣嗎？“要不是沒辦法我也不會賣?！彼f。
  
  
  
  而區(qū)長的回復則是：經城陽國土分局落實，根據青島市國土資源和房屋管理局等部門2017年3月30日聯合下發(fā)的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)運行的通知》要求，在本市范圍內（六區(qū)四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》2年后方可上市交易。政府明確回復，未滿兩年的房子是無法交易的。
  
  
  
  可以感受到，這位市民家里肯定是遇到了急事、大事，否則也不會通過區(qū)長信箱來求助。而且，她的遭遇還有一定的普遍性。試想一下，假如家里有人得了大病，需要幾十萬或者上百萬的資金來救命，難道還不能變賣房產來應急嗎？這是不是對公民財產權利的一種極大的限制？
  
  
  
  
  
  
  天泰城以琳美地的房子未滿兩年，過戶受限，但不代表買賣合同不成立
  
  
  
  為了搞清楚其中的法律問題，小編采訪了島城房地產法律問題專家、青島北極之星律師事務所主任張慶華。張慶華說，其實限購的政策、規(guī)定都是地方性的規(guī)定，從法律上并不影響買賣合同的效力。也就是說，如果想在兩年之內轉讓房產的話，可以先簽訂合同，交付房款，從法律上都沒有問題，合同本身的效力不受影響，等待房產證滿兩年后，再去房產交易部門辦理過戶就可以了。
  
  
  
  
  
  
  島城著名律師張慶華，在土地、房產法律政策方面造詣頗深
  
  
  
  張慶華解釋說，按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，只有有違反法律、行政法規(guī)、強制性規(guī)定等內容的合同才可能無效，而限購規(guī)定屬于地方政策性規(guī)定，既不是法律也不是行政法規(guī)，所以不能產生阻卻合同效力的效果。
  
  
  
  說白了，未滿兩年的房子也可以買賣，而且雙方所簽訂的合同是受法律保護的，只不過雙方需要在合同中約定過戶時間和付款方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:34
• 133****3936

  對于打算買房的朋友們來說，至少從目前來看，大部分仍然是聚焦到房價漲幅的。對于買一套房需要六個錢包all in的中國人來說，即便是自住，房價的上漲空間也是非常重要的參考指標，而對于房租，大家感受到的主要是上漲的壓力，而真正打算賺房租的人少之又少。即便考慮賺房租，也必然要建立在房價上漲的基礎上。
  
  以上海為例，過去10年上海房價年均漲幅超過25%，房子輕松跑贏所有投資品，而且房子是可以天然加杠桿的，資產的增值速度實際遠超25%。
  
  這一切源于2016年開始的房地產調控。
  
  2016年3月25日，在上海買二套房**不低于5成，其中商貸買房**不低于7成。11月3日，接力貸合力貸全面叫停，首套房**不低于35%。此后不斷加碼限貸限售限商，調控已經無死角。
  
  到2018年，房價出現了實質性下跌，年均漲幅超過25%已經成為歷史，包括上海在內的絕大部分一二線城市和相當數量的三四線城市都在2018年迎來了真正的調整。買房賺差價的時代真正已經過去了。
  
  
  
  貝殼研究院**近公布了一組數據，目前上海成交的二手房虧損率為10%，目前仍保持緩慢上升的態(tài)勢，但買入賣出周期不足兩年的二手房，虧稅率超過了35%。也就是說，假設有100個人在2016年買入上海的房子，現在全部賣出，差不多有35人是要虧損的。
  
  房價下跌更主要的原因是調控導致新入場的人大幅度減少，導致開發(fā)商和換房族預期下調，帶動了這一輪房價下跌。調控帶來的效果，典型如現在的上海樓市，現在敢進場的首套房剛需也不多，投資客也在憋著。雖然不滿兩年換手的二手房虧損率達到了35%，但不滿的二手房源占整體成交的二手房比例不足5%。
  
  
  
  現在的購房者都在想什么？
  
  從主力購房人群來看，僅憑個人收入在上海買一套中位數價格的房子，需要不吃不喝40年，這類人已基本購房無房。目前上海而**成交量相比高峰期的2016年已經腰斬，基本維持在1萬-1.5五年套之間?？梢哉f擠掉的絕大部分是剛需，留下的主要是換房族。
  
  未來相當長的時間內，大城市的房地產仍然需要靠換房族撐著，剛需也不會明顯跟進，一方面是因為剛需**愛買漲不買跌，更重要的是，中國的房地產是典型的政策市，房價下跌靠的就是抑制了龐大的剛需。
  
  如果說房地產真的有拐點的話，那么從2018年開始，短線追逐差價的購房者已經基本銷聲匿跡，取而代之的是長線價值型購房者。
  
  這群人算是樓市中**為堅韌的一類，他們有著切實的居住需求，在看待房價這個問題上也更為主動，更為理性。優(yōu)質城市優(yōu)質地段，再選擇做好中長期持有的打算，買房仍是合理的選擇。
  
  
  
  目前真正危險的是三四線城市
  
  整個11月份，房企密集展開融資，不僅包括大型房企，也包括中小型房企，政策對房地產開發(fā)的支持力度正在上升。而且從融資成本來看，11月份發(fā)行的各類票據和債券的利率相比之前有所下降。
  
  政策轉變其實是在為經濟兜底。目前普遍的預期是2019年將是經濟形勢**弱的一年，目前實體仍然羸弱，兩大穩(wěn)定器仍然是基建和房地產，只有他們才能支撐起固定資產投資，兜底經濟。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:30

相關問題

• 問 商品房可以買賣嗎? 房子不滿兩年可以賣嗎?
  答

  可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。根據<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?

  全部4個回答>
• 問 青島房子不滿兩年怎么賣
  答

  在青島地區(qū)房屋不滿兩年是不可以進行出售的，即便是私下進行出售，也是不能通過房產證過戶的，這種方式不能得到法律的保護，即使雙方簽訂了買賣合同，也是無效的，因此，應當等房產證滿兩年之后再進行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。如果房屋不能過戶，那么就意味著房屋的所有人沒有發(fā)生變動，購房者也不是房屋的產權人，而此類房屋如果被房東惡意進行二次出售，這時候自身的權力就不能得到保障。同時這種房屋還有可能會牽扯到債務糾紛，如果房東將此類房屋進行抵押來償還債務，當被法院裁封之后，就可以進行拍賣，而這時候購房者的利益就無從保障，因此為了規(guī)避自身的風險，盡可能的不要購買拿不到產權的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場空。

• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 房子買了,至少要過幾年能再賣?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 賣不滿兩年的房子需要交什么稅
  答

  1、房產稅：根據不同的房屋類型、地區(qū)和交易金額，計算出的稅款。2、增值稅：在登記買賣房屋時，如果房屋的價格高于當地政府規(guī)定的起征點，那么買賣雙方要繳納增值稅。3、印花稅：按照國家規(guī)定，房屋買賣雙方要繳納印花稅，具體根據不同地區(qū)的政策有所不同。

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• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我剛買了新房子不到兩年，現在想賣掉，可以嗎？
  答

  可以賣的，需要交的費用有下面幾點：（1）只是由于你的房子是在兩年內出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。（5）還會有其他的一些中介費什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

  全部3個回答>