為什么二手房有價(jià)無市? 我國調(diào)控房價(jià)為什么不降低二手房價(jià)格

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• 158****4668

  定房地產(chǎn)價(jià)格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。
  假如二手房售價(jià)100萬，新房售價(jià)下降到80萬，那么購房者會(huì)買誰？毫無疑問，一定是新房，這時(shí)二手房的報(bào)價(jià)必須同步跟進(jìn)，否則他的報(bào)價(jià)就構(gòu)不成交易，沒有交易支撐的價(jià)格沒有意義。
  同理，當(dāng)新房價(jià)格上漲時(shí)，二手房主為了獲得更大收益，一定會(huì)跟風(fēng)上漲。
  關(guān)注房價(jià)，只需關(guān)注新房即可。
  　2015年3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與1月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)；與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。
  現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價(jià)了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房價(jià)必跌！

  查看全文↓ 2019-01-25 09:24:08
• 146****5612

  2017年7月19日，國統(tǒng)局發(fā)布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中一二線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價(jià)環(huán)比下降。
  
  數(shù)據(jù)：一線城市穩(wěn)中有降，指數(shù)9連陰
  
  從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有6個(gè)，比上月減少3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加2個(gè)。70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。
  
  4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)廣州上漲0.5%，漲幅4個(gè)城市之首，漲幅比前期減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，上海環(huán)比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現(xiàn)下跌，跌幅在0.2-0.3個(gè)百分點(diǎn)。有些城市在下跌后出現(xiàn)小幅反彈，不過總體而言15個(gè)熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。shzyshange44
  
  二手住宅市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局，尤其是熱點(diǎn)調(diào)控城市延續(xù)降溫格局。4個(gè)一線城市中，北京環(huán)比下跌1.1%，跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上海二手房價(jià)格下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海已經(jīng)從漲幅收窄，到5月出現(xiàn)停漲，現(xiàn)在出現(xiàn)環(huán)比下跌，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。深圳環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)。廣州上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中天津環(huán)比跌幅0.9%，跌幅擴(kuò)大。廈門、合肥環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。
  
  分析：調(diào)控政策出臺(tái)，推盤策略有調(diào)整
  
  6月是各房企做半年業(yè)績的時(shí)間，和以往不同，今年上海市場這種動(dòng)力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，**后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。
  
  市場表現(xiàn)清淡一方面和調(diào)控有關(guān)，6月以來部分銀行收緊房貸利率優(yōu)惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標(biāo)準(zhǔn)利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預(yù)期早已發(fā)

  查看全文↓ 2019-01-25 09:24:03
• 141****5523

  一大波樓市調(diào)控之后，房價(jià)真的降了嗎？
  
  
  
  先看一組官方數(shù)據(jù)，來自中國70個(gè)大中城市的5月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示：
  
  
  
  1、15個(gè)熱點(diǎn)城市新房“漲幅”比4月份全部回落，其中 9個(gè)城市新房價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
  
  
  
  2、70個(gè)大中城市中一線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落；二線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落。
  
  
  
  3、北京新房價(jià)格環(huán)比4月持平，但二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅位列70個(gè)城市的首位。
  
  
  
  
  這組數(shù)據(jù)透露了什么信號(hào)？當(dāng)前樓市的特點(diǎn)是：一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價(jià)和熱房價(jià)城市相互牽制，三四線城市總體升溫。兩年前房價(jià)領(lǐng)漲的一二線城市開始進(jìn)入到調(diào)整期，從2015年初的一線城市拉動(dòng)房價(jià)上漲到2016年的二線城市拉動(dòng)樓市上行，直至現(xiàn)在市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，一二線城市整體熄火退燒，而三四線城市去庫存明顯提速，同時(shí)也接下了一二線城市房價(jià)上漲的接力棒。
  
  
  
  但整體來看，樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫，而且在這70個(gè)樣本城市中，北京二手房領(lǐng)跌全國，這是罕見的。從房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)來看，北京二手房普遍跌幅應(yīng)該在5%以上，個(gè)別區(qū)域如遠(yuǎn)郊區(qū)縣要大一點(diǎn)。
  
  
  
  除此之外，樓市調(diào)控的緊箍咒開始發(fā)作了，環(huán)北京城市圈的房價(jià)更危險(xiǎn)。
  
  
  
  在經(jīng)歷了3月21日及6月9日兩輪調(diào)控之后，燕郊樓市已今非昔比，尤其是6月9日三河市發(fā)布“外地人三年社保才可購房”的要求，并且提出把房價(jià)穩(wěn)定在2016年10月的水平上，讓這個(gè)火得不能再火的環(huán)京樓市“停火”了。目前燕郊二手房降價(jià)幅度在每平方米四五千元，個(gè)別房源業(yè)主急售達(dá)到每平方米八千元。即便是降價(jià)甩賣，也是有價(jià)無市，以前每月成交10套，現(xiàn)在僅能成交1套。
  
  
  
  應(yīng)該說，限購、限貸、限離、限售甚至是限價(jià)的超級(jí)五限政策，算是把這一輪房地產(chǎn)泡沫給壓制住了。
  
  
  
  
  而且，剛剛，樓市又傳來一個(gè)利空。
  
  
  
  銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，要堅(jiān)決抑制部分地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫。之前，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)進(jìn)行了雷厲風(fēng)行的銀行監(jiān)管，并取得了一定的成效。比如，以下三點(diǎn)：
  
  
  
  第一，嚴(yán)格規(guī)范和清理銀行委外投資，這使得銀行的資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、債市、房地產(chǎn)市場。
  
  
  
  第二，商業(yè)銀行的同業(yè)業(yè)務(wù)，必須穿透**基礎(chǔ)的底層資產(chǎn)，也就是資金去向必須明晰，防止銀行資金進(jìn)入房市。
  
  
  
  第三，警告民營銀行不能成為大股東的提款機(jī)，規(guī)范和整頓銀行業(yè)。
  
  
  
  這些政策，每一招都是限制銀行資本進(jìn)入樓市。
  
  
  
  
  由于商業(yè)銀行都有規(guī)模擴(kuò)張的內(nèi)在沖動(dòng)，而且銀行本身就追求利潤的，尤其是在利潤巨大的樓市面前，天量信貸涌入樓市，擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金已成為不能忽視的問題。
  
  
  
  在這種情況下，銀監(jiān)會(huì)出招了，約束商業(yè)銀行的合規(guī)的、違規(guī)的資產(chǎn)過度擴(kuò)張。也只有這樣才能真正降低負(fù)債率，降低杠桿率，化解銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，為中國的金融體系長期健康打下基礎(chǔ)。
  
  
  
  如果不約束銀行，是很難控制房地產(chǎn)泡沫的，如果銀監(jiān)會(huì)不去約束商業(yè)銀行將信貸資金大量投向房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)上漲。在一系列的措施打壓之下，接下來房地產(chǎn)信貸肯定是會(huì)偏緊的。
  
  
  
  由此可見，中央調(diào)控樓市一招比一招狠，在樓市降溫的歡呼聲中，有人恨不得高昂的房價(jià)腰斬。調(diào)控之下，突然間的暴跌對(duì)中國樓市就一定好嗎？
  
  
  
  有分析認(rèn)為，樓市**大的風(fēng)險(xiǎn)是什么？不是房價(jià)上漲，也不是下跌，而是突然暴跌，也就是一下子就崩盤了。從各國樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看，一旦房地產(chǎn)這個(gè)超級(jí)資產(chǎn)價(jià)格崩盤，接下來就是嚴(yán)重流動(dòng)性危機(jī)、金融危機(jī)，**后是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
  
  
  
  首先，沒有人能保證一旦樓市調(diào)控政策放松，新一輪的房價(jià)泡沫會(huì)不會(huì)卷土重來；其次，如果房價(jià)僅僅是不漲了，并不意味著泡沫就消失了，房價(jià)暴跌**大的可能性，就是出現(xiàn)在房價(jià)暴漲之后。
  
  
  
  對(duì)此，可以對(duì)比一下香港，同樣是中國的城市，北上廣深是一線，香港還是全球一線城市。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，今年一季度香港房價(jià)漲幅是14%，這個(gè)漲幅位居全球第二，僅次于冰島。在樓市泡沫閃現(xiàn)的時(shí)候，香港為什么**擔(dān)心房地產(chǎn)暴跌風(fēng)險(xiǎn)？因?yàn)樗麄儑L過樓市暴跌崩盤的痛苦。
  
  
  
  1997年以來，香港樓市經(jīng)歷了“十上十下”，回落幅度**大為1997年至1998年，由于過度炒賣、借貸和過度供應(yīng)，樓價(jià)下跌了41.2%，直至2003年后才扭轉(zhuǎn)。
  
  
  
  而北上廣深，哪個(gè)城市承受得起這樣的樓市暴跌風(fēng)險(xiǎn)？或許，樓市**大的風(fēng)險(xiǎn)是突然暴跌引發(fā)的崩盤。樓市調(diào)控到了需要建立長效機(jī)制的時(shí)候，需要從多角度下手，提供整體解決方案。同時(shí)，在調(diào)控樓市之時(shí)，也不妨給實(shí)體經(jīng)濟(jì)一點(diǎn)時(shí)間，等一等經(jīng)濟(jì)回升的腳步，推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)全面由虛入實(shí)。
  
  
  
  那么，在樓市降溫陰霾的籠罩之下，未來樓市走勢如何？
  
  
  
  
  在多重壓力下，一二線城市將進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的“降溫周期”。雖然三四線城市的房價(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅將出現(xiàn)下行。作為中國地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，在今年6月5日，萬科董事會(huì)秘書朱旭還公開表示：公司對(duì)下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展保持謹(jǐn)慎態(tài)度，未來的形勢可能會(huì)比想象中更嚴(yán)峻。
  
  
  
  對(duì)于購房者而言，如果一定要入場賭一把這瘋狂的樓市，就要跳出政策的周期來看房價(jià)的走勢。一二線城市房價(jià)已經(jīng)漲起來了，而且被樓市調(diào)控限定的不能動(dòng)彈，是否應(yīng)該去三四線城市搶房呢？
  
  
  
  中國的三四線城市，大體分兩種情況：
  
  
  
  一是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不錯(cuò)，而且又處在大的城市群或者都市圈的大循環(huán)中，這些城市房價(jià)相對(duì)于核心城市較低，與核心城市的購房行為之間有某種互補(bǔ)，所謂溢出效應(yīng)主要指這些城市。
  
  
  
  另一類則純粹因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)偏低，但住房的存量很大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也一般，未來不會(huì)出現(xiàn)大量的人口流入的城市。對(duì)于這些城市，如果購買自住，無疑可以，但如果用于投資，這種選擇非常危險(xiǎn)。
  
  
  
  從中國5月的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，在一二線城市降溫的情況下，三四線城市卻極為火爆，5月份環(huán)比上漲前三名的城市居然是蚌埠、北海和湛江。
  
  
  
  對(duì)于一二線城市房價(jià)降溫，三四線城市樓市火爆的反差，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：一二線降溫，三四線瘋漲只是政策周期導(dǎo)致。對(duì)于房地產(chǎn)長期的走勢，

  查看全文↓ 2019-01-25 09:23:58

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房有價(jià)無市? 二手房真的有價(jià)無市嗎
  答

  目前市場上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?！　　熬鶅r(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格?！　∫粋€(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)?！　《恳粋€(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子?！　∫话銇碚f，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么網(wǎng)上的二手房價(jià)格會(huì)如此低？？
  答

  基本網(wǎng)上北京二手房出售信息的報(bào)價(jià)都低于市場價(jià)，都是為了一個(gè)目的吸引客戶！實(shí)際和網(wǎng)上報(bào)價(jià)有差別是很正常的，不過差別不要太離譜就行。其實(shí)報(bào)價(jià)也不是死的，如果價(jià)格特高，那也可以和業(yè)主侃侃，能侃下多少，就看你本事了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房價(jià)格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個(gè)小區(qū)都有房，基本上也是一個(gè)小區(qū)一個(gè)價(jià)，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報(bào)給您

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房貴嗎? 二手房價(jià)格由什么決定？
  答

  二手房的市場并不小，但是與之相比，大家對(duì)于二手房價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的了解并不多。房子價(jià)格**主要是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。1、地理位置地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地;在地段等級(jí)高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價(jià)格會(huì)更高。2、環(huán)境因素土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會(huì)影響土地價(jià)格。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。比如眾所周知的教育地產(chǎn)，如果房子處于某重點(diǎn)**、**的學(xué)區(qū)，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價(jià)錢也是相當(dāng)可觀的。3、交通因素交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車站所需時(shí)間、周邊是否有地(城)鐵經(jīng)過、是否緊鄰主干道等。土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響土地的價(jià)格。4、房屋本身的因素對(duì)二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價(jià)格可能高一點(diǎn)。方便合適的樓層相較于其他樓層價(jià)格更高。房屋的裝修也會(huì)影響到房價(jià)，本身裝修好的房屋勢必價(jià)格更高。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于地段相似的二手房來說,商品房住宅的價(jià)格**高,成本價(jià)住宅次之,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格**低。5、心理因素如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或是處于交通便利等因素，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大大部分人還是會(huì)選擇新房。考慮到心理因素，二手房一般比同區(qū)域同地段的新建商品房單價(jià)便宜8%。6、人為因素不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)和不同的賣家會(huì)使相同條件下的二手房也存在差價(jià)，控制在一定范圍之內(nèi)的差價(jià)是很正常和不可避免的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我國為什么對(duì)二手房進(jìn)行征稅
  答

  對(duì)二手房交易征稅**冠冕堂皇的理由是“抑制房地產(chǎn)炒作”，其實(shí)一分析就知道這是荒唐的邏輯，哄抬房價(jià)的是房地產(chǎn)商，買現(xiàn)房的人**多相當(dāng)于股市里的散戶，跟著房地產(chǎn)商這個(gè)大莊吃口剩飯而已，打擊追漲的散戶能遏制股市炒作么？不能。同樣道理，打擊倒賣現(xiàn)房的也不可能抑制房價(jià)炒作。本質(zhì)上國家是在打擊二手房交易市場，想想看，這些稅負(fù)增加的交易成本**終必然被轉(zhuǎn)嫁到購二手房者頭上，從而提高了二手房的價(jià)格，減少了二手房與一手房的價(jià)格差距，**大的受益者顯然是與二手房市場存在競爭關(guān)系的人，自然就是房地產(chǎn)開發(fā)商了。所以這個(gè)政策本質(zhì)上是保護(hù)開發(fā)商利益，同時(shí)是稅務(wù)機(jī)關(guān)得利的行為，根本不是保護(hù)普通公民

  全部2個(gè)回答>