我國(guó)為什么對(duì)二手房進(jìn)行征稅

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• 142****4086

  對(duì)二手房交易征稅**冠冕堂皇的理由是“抑制房地產(chǎn)炒作”，其實(shí)一分析就知道這是荒唐的邏輯，哄抬房?jī)r(jià)的是房地產(chǎn)商，買現(xiàn)房的人**多相當(dāng)于股市里的散戶，跟著房地產(chǎn)商這個(gè)大莊吃口剩飯而已，打擊追漲的散戶能遏制股市炒作么？不能。同樣道理，打擊倒賣現(xiàn)房的也不可能抑制房?jī)r(jià)炒作。本質(zhì)上國(guó)家是在打擊二手房交易市場(chǎng)，想想看，這些稅負(fù)增加的交易成本**終必然被轉(zhuǎn)嫁到購二手房者頭上，從而提高了二手房的價(jià)格，減少了二手房與一手房的價(jià)格差距，**大的受益者顯然是與二手房市場(chǎng)存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的人，自然就是房地產(chǎn)開發(fā)商了。所以這個(gè)政策本質(zhì)上是保護(hù)開發(fā)商利益，同時(shí)是稅務(wù)機(jī)關(guān)得利的行為，根本不是保護(hù)普通公民

  查看全文↓ 2014-06-29 09:44:15
• 132****2618

  對(duì)二手房交易征稅**冠冕堂皇的理由是“抑制房地產(chǎn)炒作”，其實(shí)一分析就知道這是荒唐的邏輯，哄抬房?jī)r(jià)的是房地產(chǎn)商，買現(xiàn)房的人**多相當(dāng)于股市里的散戶，跟著房地產(chǎn)商這個(gè)大莊吃口剩飯而已，打擊追漲的散戶能遏制股市炒作么？不能。同樣道理，打擊倒賣現(xiàn)房的也不可能抑制房?jī)r(jià)炒作。
  本質(zhì)上國(guó)家是在打擊二手房交易市場(chǎng)，想想看，這些稅負(fù)增加的交易成本**終必然被轉(zhuǎn)嫁到購二手房者頭上，從而提高了二手房的價(jià)格，減少了二手房與一手房的價(jià)格差距，**大的受益者顯然是與二手房市場(chǎng)存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的人，自然就是房地產(chǎn)開發(fā)商了。
  所以這個(gè)政策本質(zhì)上是保護(hù)開發(fā)商利益，同時(shí)是稅務(wù)機(jī)關(guān)得利的行為，根本不是保護(hù)普通公民的權(quán)益，這也是中國(guó)在利益驅(qū)動(dòng)下官商聯(lián)合推動(dòng)立法的一個(gè)典型例子。

  查看全文↓ 2014-05-27 10:15:36

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房有價(jià)無市? 我國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)為什么不降低二手房?jī)r(jià)格
  答

  定房地產(chǎn)價(jià)格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價(jià)100萬，新房售價(jià)下降到80萬，那么購房者會(huì)買誰？毫無疑問，一定是新房，這時(shí)二手房的報(bào)價(jià)必須同步跟進(jìn)，否則他的報(bào)價(jià)就構(gòu)不成交易，沒有交易支撐的價(jià)格沒有意義。同理，當(dāng)新房?jī)r(jià)格上漲時(shí)，二手房主為了獲得更大收益，一定會(huì)跟風(fēng)上漲。關(guān)注房?jī)r(jià)，只需關(guān)注新房即可?！?015年3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與1月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)；與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價(jià)了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房?jī)r(jià)必跌！

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• 問 打算賣二手房，應(yīng)該怎么對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估？
  答

  可以通過以下幾個(gè)方法進(jìn)行評(píng)估：方法一：網(wǎng)上評(píng)估。通過網(wǎng)絡(luò)軟件評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的優(yōu)點(diǎn)是方便快速，只需輸入幾個(gè)參數(shù)，按紐一按就出結(jié)果。但是由于行情變化較快，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)和公式更新不及，加上不能詳細(xì)考慮二手房的具體情況，因此只適合粗略估算，并不精準(zhǔn)。方法二：專門的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。有些房產(chǎn)估價(jià)機(jī)關(guān)獲得了國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，有的還通過了ISO國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證，他們有絕對(duì)的評(píng)估資質(zhì)和信譽(yù)保障，評(píng)估價(jià)格精準(zhǔn)，但是在這些評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)需要繳納大量的評(píng)估費(fèi)用。方法三：房產(chǎn)中介的免費(fèi)評(píng)估。在城市里，中介公司遍地都是，他們一般都會(huì)提供免費(fèi)的評(píng)估的服務(wù)，但部分小中介會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)和售出價(jià)存在幾萬元的差價(jià)，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。方法四：對(duì)比媒體房源價(jià)格信息來估價(jià)。某些專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站會(huì)有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價(jià)格估算出自己的房?jī)r(jià)。報(bào)紙也會(huì)有房產(chǎn)?？嬖V大家評(píng)估房?jī)r(jià)方面的內(nèi)容，但無法定時(shí)、定期刊登全部的房源信息。

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• 問 二手房交易為什么要進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問 關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓征稅
  答

  標(biāo)準(zhǔn)就是收取差額的百分之5.5

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• 問 那個(gè)為什么要進(jìn)行二手房交易資金監(jiān)管？
  答

  肯定是為了安全交易唄。

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