為什么網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格會(huì)如此低？？

已有3個(gè)回答

• 151****7855

  基本網(wǎng)上北京二手房出售信息的報(bào)價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)，都是為了一個(gè)目的吸引客戶(hù)！實(shí)際和網(wǎng)上報(bào)價(jià)有差別是很正常的，不過(guò)差別不要太離譜就行。其實(shí)報(bào)價(jià)也不是死的，如果價(jià)格特高，那也可以和業(yè)主侃侃，能侃下多少，就看你本事了。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:51:02
• 138****0414

  哪兒的？網(wǎng)上的虛虛實(shí)實(shí)%7E沒(méi)準(zhǔn)兒%7E還是得實(shí)際看到房子才知道。不然你一問(wèn)，說(shuō)那個(gè)便宜的賣(mài)了，看不了，這都是吸戶(hù)的方法。眼見(jiàn)為實(shí)嘛。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:15:26
• 151****8083

  我只能說(shuō)這是中介吸引眼球的方式。 網(wǎng)上的信息真實(shí)率不超過(guò)20%。 要現(xiàn)場(chǎng)看實(shí)房才行。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:12:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得為什么網(wǎng)上二手房?jī)r(jià)格低那么多？
  答

  網(wǎng)上的東西只是作為參考，那些不是很準(zhǔn)確的！有些是為了吸引你而故意標(biāo)低價(jià)格！你打電話(huà)問(wèn)那套房子有嗎？人家肯定說(shuō)有，但是一旦你過(guò)去，人家就會(huì)說(shuō)“不好意思，這套剛剛賣(mài)掉，有一套價(jià)格高一點(diǎn)的我?guī)匆幌略趺礃?？”還有就是網(wǎng)上的價(jià)格可能是房管局那邊統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)，根據(jù)交易情況統(tǒng)計(jì)均價(jià)放到網(wǎng)上。但是這個(gè)價(jià)格是報(bào)稅的價(jià)格，而不是真正的成交價(jià)格！比如說(shuō)一套房子，一手買(mǎi)進(jìn)時(shí)50萬(wàn)，現(xiàn)在賣(mài)100萬(wàn)，報(bào)稅時(shí)隨便報(bào)個(gè)55萬(wàn)、60萬(wàn)，甚至51萬(wàn)都可以的！！到時(shí)候按60萬(wàn)計(jì)算一下均價(jià)，才比開(kāi)盤(pán)高一點(diǎn)嘛！！差30%都算低的了！！還有就是有些網(wǎng)站是自動(dòng)刷新的，可能3個(gè)月之前放了一套房子上去，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)升了，而之前數(shù)據(jù)沒(méi)有改動(dòng)，系統(tǒng)自動(dòng)刷新一下，就顯示為剛剛發(fā)布的了！！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么二手房有價(jià)無(wú)市? 我國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)為什么不降低二手房?jī)r(jià)格
  答

  定房地產(chǎn)價(jià)格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價(jià)100萬(wàn)，新房售價(jià)下降到80萬(wàn)，那么購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)誰(shuí)？毫無(wú)疑問(wèn)，一定是新房，這時(shí)二手房的報(bào)價(jià)必須同步跟進(jìn)，否則他的報(bào)價(jià)就構(gòu)不成交易，沒(méi)有交易支撐的價(jià)格沒(méi)有意義。同理，當(dāng)新房?jī)r(jià)格上漲時(shí)，二手房主為了獲得更大收益，一定會(huì)跟風(fēng)上漲。關(guān)注房?jī)r(jià)，只需關(guān)注新房即可?！?015年3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與1月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)；與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價(jià)了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房?jī)r(jià)必跌！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個(gè)小區(qū)都有房，基本上也是一個(gè)小區(qū)一個(gè)價(jià)，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報(bào)給您

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 豐澤園二手房?jī)r(jià)格
  答

  大概得七八千吧。買(mǎi)二手房子經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。稅費(fèi)給你看一下。一、購(gòu)新房費(fèi)用：房款 儲(chǔ)藏室款 契稅[房款×1.5% 儲(chǔ)藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲(chǔ)藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過(guò)65歲，女：不超過(guò)60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶(hù)口本•結(jié)婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費(fèi)用 三、**高貸款金額計(jì)算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬(wàn)元， （2） **高可貸款額為所購(gòu)房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個(gè)人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過(guò)65歲；女：不超過(guò)60歲。 3、貸款費(fèi)用還包括擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×固定系數(shù)。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買(mǎi)賣(mài) 1、費(fèi)用： （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％ （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積） （4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％ （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％ （6）差額營(yíng)業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平米時(shí)）：（評(píng)估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（平房土地證過(guò)戶(hù)涉及、以及原來(lái)通過(guò)劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價(jià)格在15萬(wàn)元以上、房齡10年以?xún)?nèi)的樓房。 （2） 貸款年限：**長(zhǎng)20年且（年齡＋貸款年限）男不超過(guò)60歲，女不超過(guò)55歲。 （3） **評(píng)估價(jià)格的**低30％ （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用 a) 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰ b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù) c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長(zhǎng)20年。 （3） 貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需： 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰ 擔(dān)保費(fèi)：系數(shù)×貸款金額 代辦貸款費(fèi)用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買(mǎi)賣(mài)：平房不能作按揭貸款。涉及費(fèi)用見(jiàn)“費(fèi)用” （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％ （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積） （4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％ （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià) ╳ 1%這是我們公司自己總結(jié)的！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格方面
  答

  網(wǎng)絡(luò)有時(shí)候是虛的，一定要親自去看房子。觀(guān)察房子周邊的環(huán)境和配套設(shè)施 ，比如：**，超市，商場(chǎng)等；然后就是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋有問(wèn)題，幾年之后就有問(wèn)題暴露，所以這時(shí)候你可以觀(guān)察更仔細(xì)點(diǎn)。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對(duì)你有幫助

  全部6個(gè)回答>