二手房貴嗎? 二手房價(jià)格由什么決定？

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• 143****5059

  二手房的市場并不小，但是與之相比，大家對(duì)于二手房價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的了解并不多。房子價(jià)格**主要是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  
  1、地理位置
  
  地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。
  
  地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地;在地段等級(jí)高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價(jià)格會(huì)更高。
  
  2、環(huán)境因素
  
  土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。
  
  政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會(huì)影響土地價(jià)格。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。
  
  地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。比如眾所周知的教育地產(chǎn)，如果房子處于某重點(diǎn)**、**的學(xué)區(qū)，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價(jià)錢也是相當(dāng)可觀的。
  
  3、交通因素
  
  交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車站所需時(shí)間、周邊是否有地(城)鐵經(jīng)過、是否緊鄰主干道等。土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響土地的價(jià)格。
  
  4、房屋本身的因素
  
  對(duì)二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。
  
  房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。
  
  房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價(jià)格可能高一點(diǎn)。
  
  方便合適的樓層相較于其他樓層價(jià)格更高。
  
  房屋的裝修也會(huì)影響到房價(jià)，本身裝修好的房屋勢必價(jià)格更高。
  
  產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于地段相似的二手房來說,商品房住宅的價(jià)格**高,成本價(jià)住宅次之,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格**低。
  
  5、心理因素
  
  如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或是處于交通便利等因素，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大大部分人還是會(huì)選擇新房?？紤]到心理因素，二手房一般比同區(qū)域同地段的新建商品房單價(jià)便宜8%。
  
  6、人為因素
  
  不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)和不同的賣家會(huì)使相同條件下的二手房也存在差價(jià)，控制在一定范圍之內(nèi)的差價(jià)是很正常和不可避免的。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:35:02
• 136****9359

  這就是現(xiàn)在房價(jià)的問題，現(xiàn)在新房是便宜很多，可是房源都在郊區(qū) 不管是設(shè)施等等 各個(gè)方面 都不如二手房成熟。 就比如**吧， 小孩上學(xué)一般都在市中心周圍 ，而新房房源都建在郊區(qū)， 很明顯的例子。
  就個(gè)人認(rèn)為，如果長遠(yuǎn)去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費(fèi).....(乘車費(fèi)...等等) 望采納~~~

  查看全文↓ 2019-01-13 21:34:56
• 148****4210

  到了年底，惠州的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)涼意。剛剛過去的“雙十一”，惠州樓市出現(xiàn)了久違的優(yōu)惠熱鬧。其實(shí)往年的年底也是屬于房地產(chǎn)的淡季，只是這兩年惠州樓市有些瘋狂，淡季旺季已經(jīng)沒有那么明顯了。感覺還真應(yīng)了那句話：“只要你看（房），就是旺季”。
  
  
  
  不過，當(dāng)前的市場環(huán)境，無疑會(huì)給打算買房的人帶來一絲困難。買？還是不買？又成了一個(gè)難題。其實(shí)，對(duì)于首次置業(yè)的人來說，買不買不是問題，怎么買，買哪里或者更應(yīng)該考慮。
  
  
  
  那么到底買哪里呢？以前看房妹覺得，自己喜歡哪里就買哪里吧?，F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)實(shí)在是too young too simple。買一套房子要考慮的因素太多了，從長遠(yuǎn)看，這個(gè)片區(qū)**潛力如何？從短期看，這個(gè)片區(qū)的配套、生活舒適度等都是需要考慮的。
  
  
  
  那么，怎么選擇才能保證房產(chǎn)保值呢？
  
  
  
  擅長擺事實(shí)的看房妹決定看下當(dāng)前惠州哪里的二手房**貴，以及看看他們都有什么特點(diǎn)。
  
  
  
  這是從安居客的房價(jià)地圖上看到的惠城區(qū)各區(qū)域的二手房均價(jià)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  從各片區(qū)價(jià)格上可以發(fā)現(xiàn)，**貴的片區(qū)出現(xiàn)在南壇和東江新城。
  
  
  
  先來介紹下南壇。
  
  
  
  南壇是惠州的一個(gè)老城區(qū)，毗鄰惠州西湖，片區(qū)內(nèi)還有南湖公園?？捶棵妹看稳ツ蠅?，都可以看到路邊的中介門店掛著“雙學(xué)位房源”的招牌。由此可見，將這個(gè)片區(qū)二手房價(jià)格推高的“黑手”就是南壇的教育資源。片區(qū)內(nèi)有惠州的兩所名校，分別是南壇**和惠州一中（**部）。
  
  
  
  
  
  
  
  居住環(huán)境（湖景）+優(yōu)質(zhì)教育資源，是南壇二手房價(jià)格高企的原因。
  
  
  
  
  
  （點(diǎn)擊可查看大圖）
  
  
  
  從南壇的價(jià)格地圖上看，**貴的小區(qū)就是萬象江山，均價(jià)2.8萬/㎡，以及旁邊的湖景花園，均價(jià)2.7萬/㎡。
  
  
  
  再來看下東江新城。
  
  
  
  相比南壇，東江新城是一個(gè)新興城區(qū)，位于西枝江旁。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:34:50

相關(guān)問題

• 問 決定二手房價(jià)格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對(duì)差一些地段的新房都要貴，這已是不爭的事實(shí)了，位置地段是決定二手房價(jià)格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價(jià)格也會(huì)有一定的價(jià)格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋價(jià)格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說賣方不急著出手的時(shí)候，要價(jià)會(huì)通常高一點(diǎn)點(diǎn)；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時(shí)候，出價(jià)會(huì)更低。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么決定了二手房的價(jià)值 二手房的價(jià)值由什么決定
  答

  二手房以其先天的地理?xiàng)l件優(yōu)勢和較完備的配套設(shè)施吸引了越來越多的購房者。決定二手房價(jià)值的因素除了**重要的地理位置之外還有哪些呢？通常，判斷二手房價(jià)值，可以從以下方面入手。 1、小區(qū)環(huán)境 小區(qū)環(huán)境是很重要的考量因素，直接決定了購房者今后的生活品質(zhì)。如果一個(gè)小區(qū)里面芳草如茵、鳥語花香、街道寬敞，車輛停放井然有序，人們?cè)谄渲猩钼蛔缘?，這些是一個(gè)小區(qū)成為優(yōu)質(zhì)小區(qū)的必備條件。 2、周邊配套設(shè)施 優(yōu)質(zhì)小區(qū)一定是宜居的、方便人們生活的。所以周邊配套設(shè)施完備，如有幼兒園、**、超市、商業(yè)中心等，這樣的小區(qū)通常價(jià)值較高。 3、地理位置 如果小區(qū)位于城市中心區(qū)或者交通四通八達(dá)的地區(qū)，外出十分方便，那么這樣的二手房不愁賣，價(jià)格也較高。 4、鄰居素質(zhì) 周圍鄰居的素質(zhì)也是考量一個(gè)二手房價(jià)值的重要因素。如果鄰居素質(zhì)比較差，常常擾民，沒有公德意識(shí)，會(huì)對(duì)您的生活造成很大的困擾，所以選房時(shí)也應(yīng)該考察一下鄰居是什么樣的人。 如果您的房子同時(shí)具備以上四點(diǎn)要素，那么恭喜您，您的房子具備極高的品質(zhì)，有很大的**空間。

• 問 二手房價(jià)格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個(gè)小區(qū)都有房，基本上也是一個(gè)小區(qū)一個(gè)價(jià)，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報(bào)給您

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房價(jià)格方面
  答

  網(wǎng)絡(luò)有時(shí)候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設(shè)施 ，比如：**，超市，商場等；然后就是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，千萬不要買那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來說，如果房屋有問題，幾年之后就有問題暴露，所以這時(shí)候你可以觀察更仔細(xì)點(diǎn)。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對(duì)你有幫助

  全部6個(gè)回答>
• 問 豐澤園二手房價(jià)格
  答

  大概得七八千吧。買二手房子經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。稅費(fèi)給你看一下。一、購新房費(fèi)用：房款 儲(chǔ)藏室款 契稅[房款×1.5% 儲(chǔ)藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲(chǔ)藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結(jié)婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費(fèi)用 三、**高貸款金額計(jì)算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬元， （2） **高可貸款額為所購房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個(gè)人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。 3、貸款費(fèi)用還包括擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×固定系數(shù)。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買賣 1、費(fèi)用： （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％ （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％ （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％ （6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時(shí)）：（評(píng)估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價(jià)格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。 （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。 （3） **評(píng)估價(jià)格的**低30％ （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用 a) 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰ b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù) c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長20年。 （3） 貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需： 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰ 擔(dān)保費(fèi)：系數(shù)×貸款金額 代辦貸款費(fèi)用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費(fèi)用見“費(fèi)用” （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％ （2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％ （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％ （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％ （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。 （8）土地出讓金：評(píng)估價(jià) ╳ 1%這是我們公司自己總結(jié)的！

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