二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么? 購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房還能購(gòu)買(mǎi)二手房嗎

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• 154****7777

  　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。
  　　新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：
  　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  　　二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  　　三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  　　四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
  　　你如果要買(mǎi)經(jīng)適房，首先需要了解，你賣(mài)之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對(duì)方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒(méi)問(wèn)題的。如果對(duì)方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對(duì)方在賣(mài)房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過(guò)戶(hù)。沒(méi)有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:54:14
• 134****6539

  不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:54:09
• 154****5384

  今日看點(diǎn)
  1、突發(fā)新政！南京經(jīng)適房交易條件有變！
  
  2、南京二手房上周成交564套，掛牌均價(jià)29266元/㎡；
  
  3、12月南京共54家樓盤(pán)領(lǐng)銷(xiāo)許，超1.2萬(wàn)套房源上市；
  
  4、鼓樓4000多套安置房延期交付，房源價(jià)差正在化解；
  
  5、總價(jià)300萬(wàn)左右在仙林還有這些選擇；
  
  6、徐莊互通下月全面開(kāi)工，仙林片區(qū)上繞城將更便捷；
  
  具體的來(lái)看看今天的大事件吧！
  
  
  
  01
  
  突發(fā)新政！南京經(jīng)適房交易條件有變！
  
  今天，南京市住房保障中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房上市辦理要求的通知》，《通知》中稱(chēng)將于今天起取消“經(jīng)濟(jì)適用房上市，所有權(quán)人應(yīng)另有住房”的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  通知原文：為了優(yōu)化經(jīng)濟(jì)適用房上市流程、服務(wù)方便群眾，經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)局批準(zhǔn)，自2019年1月7日起取消“經(jīng)濟(jì)適用房上市，所有權(quán)人應(yīng)另有住房”的規(guī)定，其他要求不變。
  
  
  
  據(jù)此前相關(guān)政策文件，南京經(jīng)濟(jì)適用房的上市須具備以下條件：
  
  
  
  1、轉(zhuǎn)讓方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年（起始時(shí)間以購(gòu)房發(fā)票記載的時(shí)間為準(zhǔn)），取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后，可以上市交易；
  
  
  
  2、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向政府交納超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)部分的50%差價(jià)收益金（集體土地上被拆遷戶(hù)取得的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不需交納）；
  
  
  
  3、所有權(quán)人（轉(zhuǎn)讓方）另有住房，且他處住房要滿(mǎn)足家庭人均建筑面積不低于住房保障規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為17㎡)；
  
  　　
  
  4、違規(guī)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的行為已經(jīng)處理完畢。
  
  
  
  
  
  02
  
  南京二手房上周成交564套，掛牌均價(jià)29266元/㎡
  
  
  上周二手房成交564套 環(huán)比下降60.25%
  
  
  
  
  
  網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交564套，成交量比前一周的1419套下降了855套，跌幅為60.25%。
  
  
  
  從各區(qū)來(lái)看，鼓樓區(qū)以145套的成交量居首，秦淮區(qū)以成交83套居第二位，建鄴區(qū)成交70套居第三位。
  
  
  
  二手房掛牌均價(jià)29266元/㎡ 建鄴區(qū)位列第一
  
  
  
  
  365二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌均價(jià)為29266元/㎡，房?jī)r(jià)與比前一周的29249元/㎡上漲了17元/㎡。
  
  
  
  從區(qū)域掛牌均價(jià)來(lái)看，建鄴區(qū)以40159元/㎡的均價(jià)位列全市第一，鼓樓區(qū)以38314/㎡的均價(jià)位列全市第二，玄武區(qū)以35344元/㎡的均價(jià)位列全市第三。
  
  
  
  二手房新增掛牌1191套 環(huán)比下跌5.92%
  
  
  
  
  365二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌量1191套，環(huán)比上周的1266套下跌了125套，下跌幅度為5.92%。
  
  
  
  全市各區(qū)域掛牌量方面，江寧區(qū)掛牌277套列全市第一，鼓樓區(qū)掛牌199套位列全市第二，浦口區(qū)掛牌166套位列全市第三。
  
  
  
  03
  
  12月南京共54家樓盤(pán)領(lǐng)銷(xiāo)許，超1.2萬(wàn)套房源上市
  
  
  365新房中心統(tǒng)計(jì)12月南京領(lǐng)銷(xiāo)許樓盤(pán)，截止目前，已有54家樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，12395套房源擠進(jìn)市場(chǎng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:54:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房問(wèn)題有哪些? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房問(wèn)題有哪些? 購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房還能購(gòu)買(mǎi)二手房嗎
  答

  不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯?duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況時(shí)，盡可能購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比較高的房屋，不推薦購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家所推出的便民住房，因?yàn)橛烧苯映雒妫越?jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。對(duì)比于其他的二手房來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠(yuǎn)，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，通勤的時(shí)間會(huì)大大增加。從房屋本身的類(lèi)型來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型沒(méi)有普通的商品房要好，有一些戶(hù)型設(shè)計(jì)并不合理。在居住的過(guò)程當(dāng)中容易存在有通風(fēng)不暢或者是房屋采光不理想等問(wèn)題，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有一定社會(huì)保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟(jì)性和適用性的方面，并不能夠滿(mǎn)足各個(gè)階層人群的需求。此外經(jīng)濟(jì)適用房在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，手續(xù)會(huì)比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買(mǎi)賣(mài)也會(huì)面臨更多的費(fèi)用。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的好處與壞處?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

  全部3個(gè)回答>