購買經(jīng)濟(jì)適用房二手房問題有哪些? 購買了經(jīng)濟(jì)適用房還能購買二手房嗎

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• 133****0386

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:13
• 148****0028

  1、滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類，4月8日《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10％。
  2、第二類，4月8日《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價(jià)款：（出售價(jià)格－原購房價(jià)格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。
  3、首先必須明確賣方購買經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對于購買已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。
  其實(shí)，購買房子就會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，二手經(jīng)濟(jì)適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購買。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:07
• 146****5625

  
  據(jù)了解，洛陽“萬鴻園”135套經(jīng)適房開始公開認(rèn)購，對經(jīng)適房有需求的洛陽小伙伴們就要抓緊時(shí)間了，畢竟經(jīng)適房房源少、價(jià)格低、需求量還大，如果申請晚了就沒了！
  
  
  
  “萬鴻園”項(xiàng)目位于洛陽市洛龍區(qū)東出口唐寺門榮康路與漢宮東路交叉口。價(jià)格已由洛陽市發(fā)改委批復(fù)，均價(jià)為2378.64元/㎡。2013年9月公開分配后，現(xiàn)有剩余房源135套，戶型為兩居室，約72平方米。現(xiàn)根據(jù)該項(xiàng)目政府會議備忘，面向社會公開銷售，受理名額165個(gè)，資料審核通過后按報(bào)名順序、分批次進(jìn)行選房。
  
  一、認(rèn)購條件（根據(jù)政府會議備忘，僅限于該項(xiàng)目）
  
  1、洛陽市中心城區(qū)、九縣（市）、吉利區(qū)城鎮(zhèn)居民及取得洛陽市居住證的洛陽市所轄縣（市）的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口；
  
  2、家庭人均收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3、無房戶、購買過房改房（含集資房），家庭人均建筑面積低于20平方米的家庭或個(gè)人；購買過商品房（含二手房）家庭人均建筑面積不超過30平方米的家庭或個(gè)人；
  
  4、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡需滿23周歲；
  
  5、市人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  6、工商登記和車輛不再作為審核要件。
  
  
  
  二、申請報(bào)名流程及所需資料（僅限于該項(xiàng)目）
  
  1、領(lǐng)取申請表，申購人本人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件，到新區(qū)市民之家一樓西南角1029室。
  
  2、規(guī)定時(shí)間內(nèi)資格審核需準(zhǔn)備下列資料：
  
  （1）申請家庭（或個(gè)人）提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件及復(fù)印件；
  
  （2）工資收入證明：①各（縣）區(qū)社保中心需提供申請家庭（或個(gè)人）戶口所在地社保繳存記錄；②申請家庭（或個(gè)人）提供服務(wù)處所開具的收入證明和近期六個(gè)月銀行代發(fā)工資明細(xì)；
  
  （3）婚姻證明：各（縣）區(qū)民政部門需提供未婚、離異、喪偶的申請家庭（或個(gè)人）戶口所在地婚姻證明；
  
  （4）住房證明：各（縣）區(qū)房管部門需提供申請家庭（或個(gè)人）戶口所在地住房證明或村集體宅基地證明；
  
  （5）若申請家庭（或個(gè)人）屬九縣城鎮(zhèn)戶口及已取得洛陽市居住證的洛陽市所轄縣（市）的農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口，需在戶口所在地（縣）社會保障部門、（縣）民政部門、（縣）住房保障部門、（縣）住房公積金管理部門，按照各自職責(zé)為申請家庭（或個(gè)人）提供上述證明材料。
  
  三、受理時(shí)間：周一至周五上午09:00--12:00 ，
  
  下午13:30—17:30。
  
  四、公交線路：乘坐70、37、57、99路公交車到市民之家下車即到。
  
  溫馨提示
  
  1、認(rèn)購報(bào)名不收取任何費(fèi)用；
  
  2、領(lǐng)表及遞交資料，必須申購人本人辦理，不允許他人代辦；
  
  3、申請家庭（或個(gè)人）按規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)備申請資料（身份證明、戶籍證明、婚姻證明、住房證明、收入證明等，并攜帶原件和復(fù)印件各一套，以免影響申購報(bào)名。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:55:02

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• 問 二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房好么? 購買了經(jīng)濟(jì)適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！　∧闳绻I經(jīng)適房，首先需要了解，你賣之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無法過戶的。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房值得買嗎? 二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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• 問 二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房好么
  答

  購買二手房，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況時(shí)，盡可能購買性價(jià)比較高的房屋，不推薦購買經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是國家所推出的便民住房，因?yàn)橛烧苯映雒?，所以?jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)到社會資源的**優(yōu)配置。對比于其他的二手房來說，經(jīng)濟(jì)適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠(yuǎn)，對于上班族來說，通勤的時(shí)間會大大增加。從房屋本身的類型來說，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型沒有普通的商品房要好，有一些戶型設(shè)計(jì)并不合理。在居住的過程當(dāng)中容易存在有通風(fēng)不暢或者是房屋采光不理想等問題，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有一定社會保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟(jì)性和適用性的方面，并不能夠滿足各個(gè)階層人群的需求。此外經(jīng)濟(jì)適用房在辦理過戶時(shí)，手續(xù)會比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會面臨更多的費(fèi)用。

• 問 如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，購買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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