二手房購買經濟適用房好么? 購買經濟適用房的好處與壞處?

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• 158****3659

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。
  
  缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。
  
  經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。
  
  
  擴展資料：
  
  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
  
  由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:51:39
• 141****0925

  不可以的，國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
  經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:51:33
• 157****0014

  和大家分享一個網友在買二手房過程中看房階段遇到的一些問題和經驗，希望能給大家一些用處。
  
  房屋情況
  
  　　
  
  　　1、首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年;商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些;如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
  
  　　2、房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
  
  　　3、如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……
  
  　　4、和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。
  
  　　5、房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
  
  　　
  
  
  周邊情況
  
  　　
  
  　　1、特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果樓是臨路、臨鐵道(城鐵)的，還要注意噪音問題;另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
  
  　　2、小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
  
  　　
  
  
  
  
  　　3、小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
  
  　　4、周邊交通狀況，必經之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
  
  　　5、醫(yī)院、**、超市等生活配套設施有沒有。
  
  　　生活中，無論是買新房還是二手房都是一件比較復雜、消耗耐性的事情，不能草草了事，也不能拖而不決。但二手房比新房會好一些的是，有的事情上需要一點一點的求證、查清楚，有的事情上可以得過且過;有些事情上有已經入住的鄰居或者知心網友告訴你這個房子的好處、弊處，有些事情上需要看自己的需求方向?？傊?，二手房買房過程中也需要你權衡抉擇、斗智斗勇。
  
  　　和大家分享一個網友在買二手房過程中看房階段遇到的一些問題和經驗，希望能給大家一些用處。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:51:28

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• 問 ??買經濟適用房劃算嗎？購買經濟適用房的好處與壞處?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經濟適用房劃算嗎？購買經濟適用房的好處與壞處?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 經濟適用房值得買嗎? 二手房購買經濟適用房好么?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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• 問 二手房購買經濟適用房好么? 購買了經濟適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督洕m用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權?！　《敲鞔_購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！　∷氖敲鞔_個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營?！　∧闳绻I經適房，首先需要了解，你賣之前，該房產是一手房還是二手房。如果是已經上市交易的二手房，只要對方的房產證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關價款，是否取得了完全產權。取得完全產權的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產權的房子是無法過戶的。

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• 問 購買經濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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