經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?

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• 133****6943

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。
  
  缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。
  
  由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:43:59
• 135****3895

  不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。　
  ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:43:55
• 144****1656

  @桀驁不馴
  
  老師你好，你覺(jué)的贊城美樹(shù)89平西邊套毛坯200萬(wàn)左右值得入手嗎？屋內(nèi)噪音我今天去實(shí)地感受過(guò)還好，因?yàn)槲矣锌指甙Y所以選擇的是低層的噪音在房間里基本聽(tīng)不到，單從價(jià)格角度來(lái)說(shuō)老師您覺(jué)的如何？
  
  杭州客：
  
  加上稅費(fèi)和中介費(fèi)，單價(jià)應(yīng)該在2.4萬(wàn)左右。
  
  這個(gè)價(jià)格，就當(dāng)下而言，有點(diǎn)雞肋。如果不是沿上塘高架那一排的，自住還是可以考慮的。
  
  贊成美樹(shù)的**大問(wèn)題是周邊環(huán)境比較雜亂，而且緊鄰上塘高架；**大利好是距離華潤(rùn)萬(wàn)象城和城北副中心CBD直線(xiàn)距離不到2公里。
  
  如果未來(lái)周邊進(jìn)行城市改造的話(huà)，還是可以期待的。
  
  
  
  2
  
  @天涯三毛
  
  老師，請(qǐng)問(wèn)一下，目前我在橋西板塊有兩套房子可以選擇，一套是綠城運(yùn)河宸園，780萬(wàn)，但沒(méi)滿(mǎn)兩年，加上稅在840萬(wàn)，還有一套是凱德龍灣，750萬(wàn)，滿(mǎn)兩年，兩套房子都是136方左右。小區(qū)綠城的小而精致，學(xué)區(qū)是賣(mài)魚(yú)橋文瀾，龍灣要大點(diǎn)，但物業(yè)不如綠城的，學(xué)區(qū)是京杭育才，價(jià)格也要便宜70萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)老師，這兩套該如何選擇
  
  杭州客：
  
  綜合來(lái)看，運(yùn)河宸園大概6.2萬(wàn)的單價(jià)成本，凱德龍灣大概5.6萬(wàn)的單價(jià)成本，運(yùn)河宸園貴了大概6000。
  
  我還是會(huì)更傾向于運(yùn)河宸園，不考慮小區(qū)品質(zhì)，光文瀾和京杭育才學(xué)區(qū)的差價(jià)，就應(yīng)該值6000。
  
  
  
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  @心緣海
  
  老師，你好！關(guān)注你的公眾號(hào)很久了，想咨詢(xún)一下：綠地藝尚府各方面您覺(jué)得怎么樣，毛坯均價(jià)2.2萬(wàn)元是否值得買(mǎi)？和江山云著、璞麗東方、金地藝境這些樓盤(pán)相比怎么樣？謝謝！
  
  杭州客：
  
  璞麗東方應(yīng)該是**優(yōu)的選擇，但房子已經(jīng)賣(mài)完了。
  
  金地藝境新房也早就賣(mài)完了。
  
  綠地藝尚府自住還不錯(cuò)，畢竟離地鐵近，又在綜合體邊上。
  
  不過(guò)，2.2萬(wàn)的毛坯價(jià)格，其實(shí)已經(jīng)可以直接買(mǎi)到臨平新城了。
  
  
  
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  @lilei
  
  老師您好！你們夫妻名下有套經(jīng)濟(jì)適用房，在丁橋的郡楓綠園，經(jīng)轉(zhuǎn)商需要補(bǔ)款50+W，是補(bǔ)劃算還是不補(bǔ)呢？
  
  我擔(dān)心現(xiàn)在不經(jīng)轉(zhuǎn)商，會(huì)不會(huì)明年9月份會(huì)繼續(xù)差額增大，2017年比2016年增長(zhǎng)十多萬(wàn)，2018年又漲了，不轉(zhuǎn)怕漲，轉(zhuǎn)了需要50多萬(wàn)，心有不甘。有沒(méi)有什么好辦法？
  
  杭州客：
  
  我的建議是，經(jīng)濟(jì)適用房一定要轉(zhuǎn)成商品房。
  
  越早轉(zhuǎn)越好。只有轉(zhuǎn)過(guò)之后，此后的房?jī)r(jià)上漲紅利，就全部歸自己了。
  
  而且，經(jīng)轉(zhuǎn)商后，以后換房也方便。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:43:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么? 購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房還能購(gòu)買(mǎi)二手房嗎
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定?！　⌒滦抻喌摹督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。　　三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！　∧闳绻I(mǎi)經(jīng)適房，首先需要了解，你賣(mài)之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對(duì)方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒(méi)問(wèn)題的。如果對(duì)方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對(duì)方在賣(mài)房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過(guò)戶(hù)。沒(méi)有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況時(shí)，盡可能購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比較高的房屋，不推薦購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家所推出的便民住房，因?yàn)橛烧苯映雒妫越?jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。對(duì)比于其他的二手房來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房大多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，距離市中心比較遠(yuǎn)，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，通勤的時(shí)間會(huì)大大增加。從房屋本身的類(lèi)型來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型沒(méi)有普通的商品房要好，有一些戶(hù)型設(shè)計(jì)并不合理。在居住的過(guò)程當(dāng)中容易存在有通風(fēng)不暢或者是房屋采光不理想等問(wèn)題，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有一定社會(huì)保障的性質(zhì)，所以在經(jīng)濟(jì)性和適用性的方面，并不能夠滿(mǎn)足各個(gè)階層人群的需求。此外經(jīng)濟(jì)適用房在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，手續(xù)會(huì)比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買(mǎi)賣(mài)也會(huì)面臨更多的費(fèi)用。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房問(wèn)題有哪些? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  不可以的，國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯?duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的好處與壞處?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么？有影響嗎？
  答

  1、滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房所要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)該為：第一類(lèi)，4月8日《通知》下發(fā)之前購(gòu)買(mǎi)的滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；綜合地價(jià)款：總價(jià)款×10％。2、第二類(lèi)，4月8日《通知》下發(fā)之后購(gòu)買(mǎi)的滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房。契稅：總價(jià)款×1.5％；印花稅：總價(jià)款×1‰（買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五）；土地收益價(jià)款：（出售價(jià)格－原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×70％，值得注意的是，無(wú)論新房、舊房，只要產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房都不再能自由出售，而改為政府回購(gòu)或由政府選定符合條件的購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要慎重。3、首先必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿(mǎn)五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶(hù)應(yīng)該注意：客戶(hù)如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)房子就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，二手經(jīng)濟(jì)適用房也是一樣，不過(guò)，您如果在購(gòu)買(mǎi)中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買(mǎi)房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。以上就是關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎以及需要注意什么的主要內(nèi)容。

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