二手房買賣**比例是多少? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少

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• 147****7684

  **比例與首套房、二手房無關(guān)，個(gè)人住房貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的25%，**高貸款比例為75%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:10
• 145****4568

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
  購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:05
• 135****6955

  對(duì)于購房者來說
  
  二手房省心省力又省錢
  
  對(duì)于現(xiàn)在很多踏上
  
  工作崗位不久的小伙伴
  
  來說就顯得非常貼心！
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)圖）
  
  但是買過二手房的家庭都知道，
  
  二手房過戶非常嚴(yán)謹(jǐn)、繁瑣
  
  有些時(shí)候要跑很多遍！
  
  而且現(xiàn)在自貢二手房購買出新政！
  
  大家一定要注意喲！
  
  2019年1月1日起！
  自貢二手房交易必須合同網(wǎng)簽備案！
  
  
  為進(jìn)一步規(guī)范我市存量房買賣行為，加強(qiáng)對(duì)存量房經(jīng)紀(jì)行為的管理，保障存量房交易安全。據(jù)我市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，我市將全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽制度。
  
  據(jù)悉，從明年1月1日起，我市市本級(jí)的存量房（二手房）交易，必須通過存量房買賣網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。屆時(shí)，交易當(dāng)事人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供簽訂存量房買賣合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。
  
  交易當(dāng)事人自行達(dá)成交易的，應(yīng)共同到市政務(wù)中心自助窗口辦理存量房買賣網(wǎng)上簽約（二手房買賣備案）的相關(guān)手續(xù)；也可通過市登記中心提供的便民自助終端進(jìn)行存量房買賣合同備案。
  
  來源：自貢晚報(bào)、微自貢
  
  那么如何進(jìn)行網(wǎng)簽？
  
  網(wǎng)簽又是什么呢？
  
  我們一起來看看
  
  ● 什么是網(wǎng)簽
  
  房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過程就是我們所謂的網(wǎng)簽。
  
  
  
  
  
  ● 為什么要網(wǎng)簽
  
  實(shí)行存量房網(wǎng)簽的核心在于保障交易安全，它能防止一房二賣現(xiàn)象，系統(tǒng)不僅可以查看這套房子是否網(wǎng)簽過，還能及時(shí)核驗(yàn)該房子是否存在抵押、查封等情況。在網(wǎng)簽信息錄入后，數(shù)據(jù)能在住建、國土、稅務(wù)、公積金、金融機(jī)構(gòu)等部門共享，方便窗口調(diào)用數(shù)據(jù)，提高辦事效率。同時(shí)實(shí)行存量房網(wǎng)簽?zāi)茉谝欢ǔ潭壬媳苊怅庩柡贤漠a(chǎn)生，因?yàn)榻灰纂p方一旦發(fā)生糾紛，均以網(wǎng)簽備案合同為準(zhǔn)。
  
  
  
  ● 自貢二手房購買網(wǎng)簽流程
  
  在網(wǎng)簽存量房買賣合同環(huán)節(jié)，雙方確定達(dá)成交易后，經(jīng)紀(jì)人員在系統(tǒng)中核驗(yàn)買賣雙方當(dāng)事人二代居民身份證，填寫錄入買賣合同條款并上傳。系統(tǒng)將會(huì)對(duì)出售房屋進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)不通過的將無法生成網(wǎng)簽合同；核驗(yàn)通過的，將生成正式合同，由經(jīng)紀(jì)人員完成合同打印，再由買賣雙方本人在合同上簽字。如果為政策性住房，必須通過審批后，方可進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:08:01

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款**新政策是什么? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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• 問 二手房貸款**比例**低是多少呢？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 二手房買賣**比例是多少？ 買二手房購房合同**比例是多少
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

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• 問 南昌二手房**比例多少?**低是多少?
  答

  首套房二手房**比例為20%-30%，二套房二手房**比例為50%-70%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，2013年根據(jù)新的國五條出臺(tái)，部分地區(qū)針對(duì)可估計(jì)原值的二手房征收20%的轉(zhuǎn)讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款**比例是多少呢？
  答

  　 1、二手房房齡為5年(含)以內(nèi)　　職工使用住房公積金貸款購買首套房為二手房，房齡為5年(含)以內(nèi)的，貸款**款比例不低于20%?！　?、二手房房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)　　二手房房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的，公積金貸款**款比例不低于30%?！　?、二手房房齡為20年以上　　二手房房齡為20年以上的，公積金貸款**款比例不低于40%?！　《遥绻愕谝惶追抠J款已結(jié)清的話，購買第二套房為二手房，那將按公積金貸款首套房**比例政策執(zhí)行。

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