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二手房貸款**新政策是什么? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少

131****4300 | 2019-01-13 20:46:38

已有4個(gè)回答

  • 141****2685

    二手房**比例規(guī)定如下：
    1、若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
    2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
    購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
    1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
    3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
    4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
    5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
    6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
    7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
    當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
    二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
    1、借款人合法有效的身份證件；
    2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

    查看全文↓ 2019-01-13 20:47:03
  • 133****9274

    二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
    產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
    房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
    貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
    貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
    利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
    收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
    特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-01-13 20:46:59
  • 153****6639

    進(jìn)入四季度，“額度”成為銀行限制辦理房貸業(yè)務(wù)的高頻詞，大連兩家銀行已經(jīng)停辦住房貸款。近日，有傳聞?wù)f商業(yè)銀行將對(duì)二手房貸款提高辦理門(mén)檻，首套房**額度將漲至四成起。大連部分中介也以此催促準(zhǔn)客戶盡快辦手續(xù)。記者采訪多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，目前大連地區(qū)沒(méi)有對(duì)二手房“另眼相看”，**成數(shù)主要以首套、二套房進(jìn)行區(qū)分，非限購(gòu)區(qū)首套房“**兩成”仍是主流。



    本市房貸市場(chǎng)“**成數(shù)”無(wú)政策變化
    “****近可能漲到四成，再不辦手續(xù)現(xiàn)在的**款就不夠用了?！苯眨薪榈囊粋€(gè)電話令大連市民劉小姐心中忐忑。上個(gè)月看好了一處房子并達(dá)成購(gòu)房意向，但由于她申請(qǐng)的組合貸款需要排隊(duì)，要在12月左右才能辦理?，F(xiàn)在的**是按三成計(jì)算的，如果增加10%，就意味著要湊出近10萬(wàn)元錢(qián)，壓力實(shí)在太大。



    自今年8月起，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市關(guān)于商業(yè)貸款買(mǎi)房**成數(shù)變化的消息密集出現(xiàn)。有媒體報(bào)道，9月中旬合肥多家銀行將二手房**提至五成。近期，有大連地區(qū)的中介開(kāi)始提醒客戶，四季度銀行會(huì)收緊房貸額度，買(mǎi)二手房的**門(mén)檻可能要抬高。



    不過(guò)，記者采訪本市多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，銀行目前并沒(méi)有收到上級(jí)部門(mén)關(guān)于“提高**成數(shù)”的政策。大連多數(shù)商業(yè)銀行界定**比例的依據(jù)，主要還是視貸款人手中的房產(chǎn)套數(shù)而定，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)對(duì)二手房確定**比例。

    3月22日，大連版限購(gòu)令正式實(shí)施。限購(gòu)令規(guī)定信貸方面，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、高新區(qū)區(qū)域內(nèi)，首套房商貸的**低**款比例為30%，二套房**低**款比例為40%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的資料顯示，目前銀行對(duì)首套房**成數(shù)，在非限購(gòu)區(qū)域?yàn)?0%以上，限購(gòu)區(qū)則要求30%以上。



    一家國(guó)有銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹，今年五六月份之后，大連住房商貸的政策就一直比較穩(wěn)定。目前該銀行對(duì)首套房**二成起、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍起，對(duì)二套房執(zhí)行**三成起，利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍起。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)持續(xù)了3個(gè)多月。



    記者注意到，“首套房**二成、二套房**三成”是大連住房商貸比較主流的比例標(biāo)準(zhǔn)。多數(shù)銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，即5.39%。有3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%，3家國(guó)有銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，即5.15%。商用房產(chǎn)一般都是**5成起。



    不過(guò)上個(gè)月開(kāi)始，本市已有一家外資銀行和一家股份制銀行因“暫無(wú)額度”，停止辦理房貸業(yè)務(wù)。



    部分銀行對(duì)1998年之前“老房子”停貸
    根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍。8月二套房主流**三成的城市有7個(gè)，分別為長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、重慶、哈爾濱、?？凇⒛蠈?；**四成的城市數(shù)為13個(gè)，分別為東莞、青島、成都、濟(jì)南、南昌、福州、佛山、珠海、長(zhǎng)沙、石家莊、烏魯木齊、太原、西安。



    雖然在貸款政策中沒(méi)有單獨(dú)對(duì)二手房限貸，但是和新房相比，房齡是制約二手房貸款成本的主要因素。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心方面提供的資料顯示，大連現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)上，成交量**大的部分是房齡在5年以內(nèi)的次新房，其次是房齡在10年左右的房子。房貸政策收緊的情況下，一些面積小、房齡老的二手房頗受冷落。有的銀行已經(jīng)對(duì)房齡20年以上、即1998年以前的二手房停貸。不過(guò)，這部分房源在二手房成交量中占比較小，不到10%。



    買(mǎi)二手房過(guò)程中，購(gòu)房者往往比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層等因素，忽略房齡長(zhǎng)短這個(gè)問(wèn)題。由于房齡在房產(chǎn)證上并沒(méi)有直接體現(xiàn)，一些房東又會(huì)有意識(shí)地隱瞞房屋的真實(shí)“年齡”，導(dǎo)致買(mǎi)家在辦理貸款時(shí)才得知被銀行拒絕。諸葛找房方面介紹，銀行一直對(duì)20年以上的老房子貸款有限制，主要是這部分房源因老舊而容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。另外，許多老房子房型不合理、功能落后、無(wú)停車(chē)場(chǎng)等，不太符合現(xiàn)代人的居住需求。此外，老房子在權(quán)屬方面也易出糾紛，一旦貸款人無(wú)法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時(shí)比較慎重。

    查看全文↓ 2019-01-13 20:46:54
  • 143****3772

    一般而言按照規(guī)定，很多城市的二手房**低**比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)所交納的**款是高于這個(gè)比例的。這是因?yàn)橛绊懚址?*的因素有貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)以及當(dāng)?shù)氐恼?、房齡等。但你以為買(mǎi)二手房光交**就行了？那個(gè)大錯(cuò)特錯(cuò)！買(mǎi)二手房還有這些錢(qián)要準(zhǔn)備！



    一、買(mǎi)二手房要交**

    1、**多少與政策有關(guān)

    如今很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，因此買(mǎi)二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購(gòu)城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購(gòu)城市，首套房比例高達(dá)30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。

    2、**多少與貸款方式有關(guān)

    不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。

    3、**多少與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)

    二手房與新房不同，二手房還需要估價(jià)。由于涉及到市場(chǎng)增值和銀行估價(jià)方面可能存在偏差，比如說(shuō)你買(mǎi)的房子是100萬(wàn)，那按30%**，你可以貸70萬(wàn)，但銀行對(duì)這套二手房的估價(jià)只有80萬(wàn)，那你就只能貸56萬(wàn)，也就是你的**不是30萬(wàn)而是44萬(wàn)。

    二、買(mǎi)二手房要交契稅

    如果你買(mǎi)的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買(mǎi)的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。

    三、買(mǎi)二手房要交增值稅

    如果你買(mǎi)的二手房原業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年，這筆錢(qián)就可以免了。

    四、買(mǎi)二手房要交個(gè)人所得稅

    個(gè)人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢(qián)多為計(jì)稅價(jià)格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣(mài)方滿足滿五唯一，這筆錢(qián)可以免征。

    五、買(mǎi)二手房要交中介費(fèi)

    很多人買(mǎi)二手房都是通過(guò)中介完成的，因此還必須準(zhǔn)備中介費(fèi)，這筆費(fèi)用一般在交易價(jià)格的1%~3%。

    六、買(mǎi)二手房要交裝修費(fèi)

    二手房可能因?yàn)樵恐骶幼×艘欢〞r(shí)間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。

    查看全文↓ 2019-01-13 20:46:49

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    **比例與首套房、二手房無(wú)關(guān)，個(gè)人住房貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的25%，**高貸款比例為75%；2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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  • 答

    二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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  • 答

    現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購(gòu)房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購(gòu)房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒(méi)有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來(lái)。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率

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  • 答

    **新消息，二手房交易營(yíng)業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門(mén)正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來(lái)有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

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  • 答

    現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購(gòu)房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購(gòu)房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒(méi)有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來(lái)。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率。

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