二手房貸款**比例**低是多少呢？

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• 151****1180

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:51:39
• 154****5101

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省?br/>②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
  ③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
  3.二手房因素
  如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
  注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:51:31
• 156****3590

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:50:50

相關問題

• 問 二手房買賣**比例是多少? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少
  答

  **比例與首套房、二手房無關，個人住房貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的25%，**高貸款比例為75%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 二手房貸款**比例是多少呢？
  答

  　 1、二手房房齡為5年(含)以內　　職工使用住房公積金貸款購買首套房為二手房，房齡為5年(含)以內的，貸款**款比例不低于20%?！　?、二手房房齡為5年以上20年(含)以內　　二手房房齡為5年以上20年(含)以內的，公積金貸款**款比例不低于30%?！　?、二手房房齡為20年以上　　二手房房齡為20年以上的，公積金貸款**款比例不低于40%?！　《遥绻愕谝惶追抠J款已結清的話，購買第二套房為二手房，那將按公積金貸款首套房**比例政策執(zhí)行。

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• 問 重慶二手房**比例是多少，**低的呢
  答

  面積在144平以下是30%，貸款70%。區(qū)別是新房按照合同價貸款，二手房按照銀行評估價貸款。所以二手房**很有可能比實際的30%高。若面積超過144平，**和貸款分別是50%。如果有公積金的話，可是是20%。

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• 問 二手房貸款**新政策是什么? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；

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• 問 南昌二手房**比例多少?**低是多少?
  答

  首套房二手房**比例為20%-30%，二套房二手房**比例為50%-70%，利率為基準利率的1.1倍，2013年根據(jù)新的國五條出臺，部分地區(qū)針對可估計原值的二手房征收20%的轉讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。

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