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網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
全部5個回答>二手房交易查詢可以嗎? 普通人能查二手房交易嗎
138****3435 | 2019-01-13 11:12:33
已有5個回答
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138****3110
在二手房交易的官網(wǎng)可以查詢二手房信息，但直接交易風(fēng)險較大，建議找擔(dān)保進(jìn)行交易。
查看全文↓ 2019-01-13 11:13:02
具體來說，各項業(yè)務(wù)流程有一定的變化，以二手房交易為例，具體辦理流程為：掛牌公示房源信息→核驗房源→網(wǎng)簽合同確認(rèn)→資金監(jiān)管→繳納稅費、維修基金→受理、審核→記載樓盤表→發(fā)放《市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》→房屋交易管理部門實時將房屋產(chǎn)權(quán)交易信息上傳至市數(shù)字辦的信息共享平臺→不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)房管部門推送的交易確認(rèn)信息、完成登記后、將登記的信息實時傳送至市數(shù)字辦的信息共享平臺→房屋交易部門將登記信息記載至樓盤表。 -
144****3502
可以到當(dāng)?shù)胤抗芫植闄n窗查冊或查檔。
查看全文↓ 2019-01-13 11:12:58
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四章 登記信息共享與保護(hù)
第二十三條 國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第二十八條 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。 -
147****1744
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-01-13 11:12:53
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。 -
136****1336
查看全文↓ 2019-01-13 11:12:47
原來去年6月份起，朋友戴某以各種名義找他借錢，卻只借不還。7月份，戴某表示自己有一套95㎡的房子可以65萬元賣給臧某，臧某欣然答應(yīng)，雙方簽訂了授權(quán)委托書。
圖源：江蘇新聞
之后半年，戴某又陸續(xù)從臧某處借走了24.6萬元。臧某想盡快辦理過戶，戴某總是推脫。臧某索性自己帶著相關(guān)材料去了房產(chǎn)局，不去不知道，去了嚇一跳，原來，房產(chǎn)證是偽造的！這下呵呵了...
事后戴某交代，這些證明材料都是從網(wǎng)上買來的，共計花了600元。目前戴某因涉嫌詐騙罪，已被刑拘。
朋友一場，這是何苦？不僅觸犯了法律，還失去了友情。其實，像房產(chǎn)這類大宗產(chǎn)品交易的時候，務(wù)必謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，小心再小心！
那么，房子過戶時需要注意些啥？
注意事項
1、確認(rèn)房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
2、明確雙方違約責(zé)任
合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。
3、標(biāo)明付款、過戶時間
賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。
4、注明二手房相關(guān)費用的交接時間
一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日，因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。以及，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
5、必須有代理費明細(xì)單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經(jīng)紀(jì)公司推出“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，因此要約見房主當(dāng)面核實。
7、學(xué)會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
二手房稅費又怎么算？看下圖就對了。 -
133****2413
查看全文↓ 2019-01-13 11:12:41
上周，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出通知，從10月14日起在蘇州的存量房（二手房）交易中，對列入“失信被執(zhí)行人名單”的房屋所有權(quán)人實施聯(lián)動懲戒，并提醒房屋買受人在買房前，可通過“蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信用信息管理系統(tǒng)”對出賣方（房屋所有權(quán)人）及該房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行查詢。
換句話說，您要想買二手房，可以查查房東在不在“失信被執(zhí)行人名單”。
通知說，有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人將被列入“失信被執(zhí)行人名單”，其失信信息通過“蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信用信息管理系統(tǒng)”予以公開：
1.未經(jīng)房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可，擅自拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；
2.未按照房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可決定和許可的方案實施改造；
3.拒不配合房產(chǎn)執(zhí)法人員查勘現(xiàn)場；
4.拒不落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的《整改通知書》要求；
5.拒不恢復(fù)或加固、消除安全隱患。
市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次對上述違規(guī)裝修行為等實施聯(lián)動懲戒，旨在確保房屋使用安全。通知明確，列入“失信被執(zhí)行人名單”的房屋所有權(quán)人，其涉事房產(chǎn)未經(jīng)恢復(fù)或加固、消除安全隱患，將不予推送交易信息，并不予辦理存量房網(wǎng)簽、交易手續(xù)。
相關(guān)問題
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答
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答
如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。
全部3個回答> -
答
可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進(jìn)行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進(jìn)行貸款六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記
全部5個回答> -
答
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
全部3個回答> -
答
可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)。賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：第十二條 權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條 權(quán)利人(申請人)申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。辦理手續(xù):1、需要帶上身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。2、由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了。
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