二手房交易退定金可以嗎?二手房交易中如何退還定金

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• 154****4956

  如果是訂金，不是定金，可以退。
  
  不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。
  
  訂金實為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。
  
  像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。
  
  例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。
  
  所以這份合同是有效的。
  
  正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:27
• 148****1682

  在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，一般是比較困難的，所以要謹(jǐn)防中介公司在定金方面設(shè)置的合同陷阱。
  如何順利退回定金呢？筆者建議采用下列方式：一是將交給中介公司或房主的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議了，此款全部退還買方”。
  按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退，有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明。
  二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序。
  三是是如果交了定金，要在合同中寫明一定時間之內(nèi)（比如30天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金要退還。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:21
• 147****9617

  目前房地產(chǎn)市場交易火爆，一手房基本靠搶，而且交房時間往往都在一年半以后；二手房因為交易方便快捷，小區(qū)配套成熟可見等優(yōu)點受到很多購房者的青睞。買二手房，確定了購房意向之后買方就要支付一部分定金來確保交易的正常進(jìn)行。對于購房者來說，定金大家雖然都知道需要繳納，但是到底應(yīng)該交多少呢？二手房交易的定金支付有何注意事項呢？
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)本人近幾年的辦案經(jīng)驗，定金支付是二手房交易過程中**容易發(fā)生問題的環(huán)節(jié)，那么如何才能避免二手房定金的糾紛呢？下面李律師就為大家具體介紹二手房交納定金的相關(guān)問題，希望能幫助大家解決疑惑，處理好定金問題。
  
  
  
  一、定金應(yīng)該交多少合適？
  
  從法律方面講，定金協(xié)議對于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買方不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣方可以不再退還定金；如果賣方不按協(xié)議約定完成二手房交易，買方可以要求賣方雙倍返還定金。購房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但**高不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
  
  李律師的建議是：在目前的房地產(chǎn)價格走勢中，作為買方在看中了交易房產(chǎn)的情況下，應(yīng)當(dāng)盡量多交定金以防賣方反悔。
  
  
  
  二、什么時候交定金？
  
  現(xiàn)在的二手房交易往往都是在房產(chǎn)中介的撮合下進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員往往要求買方先交付定金再約賣方見面、看房、簽約，其實這對于買方是極為不利的，往往會使買方在簽約時處于受制于人的境地，買方在定金不退的壓力下，違心地接受賣方或中介方不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  
  李律師的建議是：1、交定金前一定要對賣方的資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查，如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況，不要輕易向?qū)Ψ街Ц抖ń稹?、仔細(xì)閱讀中介機(jī)構(gòu)提供的《二手房交易居間合同》，對交易的各種細(xì)節(jié)比如：房屋地理位置、交易價格、稅費承擔(dān)、付款方式等問題協(xié)商一致后再支付定金。
  
  
  
  
  
  
  三、嚴(yán)格區(qū)分交易中各款項的表述
  
  很多購房者可能會認(rèn)為預(yù)付款和定金是一個概念，其實這個觀念是錯誤的。將給中介或者賣方的款項約定為預(yù)付款的話，只要買賣雙方?jīng)]有簽訂購房合同，無論是因為什么原因，預(yù)付款都會全部退還給買方。而定金就不同了，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，如果賣方單方面毀約不想出售該套房產(chǎn)了，那么定金是需要雙倍退還的。因此，買方一定要分清楚定金和預(yù)付款的概念，不要將二者弄混。另外定金和訂金的區(qū)別相信大家已經(jīng)很明確了，在此就不做贅述。
  
  
  
  四、退定金在什么情況下才能成功？
  
  通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因賣方違約定金可以主張雙倍退還；非因雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的定金應(yīng)當(dāng)退還；合同主要條款達(dá)不成一致意見的定金可以退還；另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來協(xié)商簽約。要想退定金必須要證明這幾點。買方可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
  
  
  
  以上就是二手房交易中定金的常見問題，希望上述內(nèi)容能幫助大家了解交納定金應(yīng)該注意的問題，了解規(guī)避購買二手房風(fēng)險的方法，從而保障自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)站首席律師李超，廣東偉倫律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，十年房地產(chǎn)法律服務(wù)經(jīng)驗，房地產(chǎn)法律專家，擔(dān)任多家香港上市房地產(chǎn)集團(tuán)公司法律顧問。
  
  
  
  李超律師的顧問單位有：
  
  房地產(chǎn)集團(tuán)公司：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司、龍光地產(chǎn)控股有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、嘉霖置地有限公司、城市理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

  查看全文↓ 2019-01-14 14:29:14

相關(guān)問題

• 問 二手房交易定金能退嗎? 二手房交易不成 2萬定金到底退不退
  答

  中介費能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；2、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費。擴(kuò)展資料房地產(chǎn)中介服務(wù)收費（即二手房中介費）實行明碼標(biāo)價制度。見《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容

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• 問 二手房交易不交定金可以嗎？買二手房是否必須交定金嗎？
  答

  一般都是需要交的。購買二手房要交多少定金定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。買房交定金注意事項1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。PS：定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

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• 問 二手房交易不交定金可以嗎？買二手房是否必須交定金嗎？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 ??二手房定金可以退嗎?二手房定金糾紛如何避免?
  答

  二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實總是殘酷的，我們在實踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會?。?、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時**好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

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• 問 二手房交易定金交給誰? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：1、避免糾紛，防范風(fēng)險。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險。2、簡單方便，縮短時限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點取款，非常方便快捷。

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