二手房交易查詢可以嗎? 如何查詢房產(chǎn)是否已在自己的名下，二手房交易

已有5個回答

• 155****1273

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。
  
  
  網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
  
  一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  
  三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  
  四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:21
• 154****6502

  二手房交易時，有一種酸爽的被騙就是——買到的房子房產(chǎn)證是假的！那該是怎樣一種痛？為了避免這種糾紛，大家進(jìn)行二手房交易時一定要查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  
  
  個人的房屋產(chǎn)權(quán)都是受法律保護(hù)的，其他部門或者單位制作的房產(chǎn)證都是無效的，所以我們一定要學(xué)會辨別真假房產(chǎn)證的方法，同樣也要學(xué)會個人房屋產(chǎn)權(quán)的查詢方式。
  
  個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
  
  1.房管局查詢：
  
  這種方法是**常見也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地點(diǎn)之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號以及房屋所有人的名稱等。
  
  2.網(wǎng)上查詢：
  
  如今是互聯(lián)網(wǎng)的時代，網(wǎng)上可以儲存我們的資料。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢的，網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號。
  
  
  
  辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒?br/>
  1.看紙張質(zhì)量
  
  真的房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見，并且質(zhì)量粗糙，看起來模糊。
  
  真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力，用手抖動會有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。
  
  2.看封皮
  
  真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。
  
  3.看注冊號
  
  真的房產(chǎn)證的注冊號是機(jī)器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。
  
  4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容
  
  真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
  
  5.看圖紙和騎縫章
  
  真的房產(chǎn)證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
  
  6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章
  
  真房產(chǎn)證第1頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
  
  以上是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證查詢的方式以及房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚姆绞剑蠹乙欢ㄒ莆铡?/span>

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:12
• 157****4404

  第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒有房產(chǎn)證。所以目前無論如何都不可能在你名下
  第二，發(fā) 票是不能說明房產(chǎn)歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時候如何辦理的，這一點(diǎn)你首先要搞清楚。
  第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個人的名字。
  所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的
  

  查看全文↓ 2019-01-18 11:32:05
• 151****2809

  主要交易流程及注意事項(xiàng)
  
  
  >>>1.洽談房價、付定金<<>>2.簽訂房屋買賣合同<<>>3.房屋付款方式<<>>4.申請過戶、辦過戶手續(xù)<<>>5.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證<<>>6.銀行放款給賣方<<>>7.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割<<<
  
  ?? 水、電、煤等費(fèi)用可以聯(lián)系相關(guān)的公共咨詢電話了解當(dāng)日之前的使用費(fèi)用金額。以及，是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況存在。
  
  信息來源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  有別的需求也加小編為好友：請備注“購房需求”，有時因添加人數(shù)較多要一一審核，請耐心等待，謝謝！

  查看全文↓ 2019-01-18 11:31:58
• 134****9643

  據(jù)達(dá)房指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年1-12月達(dá)州市存量住宅（二手房）共成交11002套，成交總金額36.99億元，成交面積157.03萬平方米。
  
  
  
  其中通川區(qū)和達(dá)川區(qū)的存量住宅交易**為活躍，分別占比43%和23%。
  
  
  
  2017年，受成都區(qū)域限購影響，部分原計劃在成都置業(yè)的人群不得不退回達(dá)州購房，或是擱置購房計劃暫且觀望，以至于2017年達(dá)州的存量住宅（二手房）市場出現(xiàn)了一個奇特的現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)房源入市即被鎖定，供貨出現(xiàn)明顯不足。
  
  
  
  
  
  由于部分選擇在成都置業(yè)的購房者的購房路徑是，先在成都看房，再將達(dá)州房屋售賣，從而獲取資金在成都購房；
  
  
  
  而現(xiàn)階段成都限購，原本的購房、賣房計劃因而改變，導(dǎo)致達(dá)州存量房（二手房）可售房源減少，一度出現(xiàn)無房可賣的局面，也促成了優(yōu)質(zhì)二手房源掛出售賣，便會在短時間內(nèi)成功交易。
  
  
  
  與此同時，2017年達(dá)州主城的通達(dá)兩區(qū)存量房（二手房）成交量超過7000套，刷新了達(dá)州主城區(qū)存量房（二手房）成交自有數(shù)據(jù)以來的歷史高點(diǎn)。
  
  
  
  在這樣的大背景下，大部分達(dá)州市民買房、賣房都會選擇中介公司，一方面是方便省事，不用自己東奔西走，另一方面是中介公司的專業(yè)服務(wù)，可以省去很多不必要的麻煩，少走彎路。
  
  
  
  但也不能回避一個現(xiàn)實(shí)的問題，部分中介公司的服務(wù)不規(guī)范，收費(fèi)不透明，也著實(shí)讓部分市民傷透腦筋。
  
  
  
  
  那么，究竟在二手房交易環(huán)節(jié)要涉及哪些稅收？買賣雙方通過中介交易如何避免陷阱？中介公司違規(guī)違法經(jīng)營將被怎樣處罰……近日，房幫幫帶著這些疑問走進(jìn)通川區(qū)住建局尋找答案。
  
  
  經(jīng)營二手房中介公司條件
  
  
  
  據(jù)通川區(qū)住建局介紹，二手房中介公司要有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，有固定的服務(wù)場所，有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。
  
  
  
  從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
  
  
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。
  
  
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  房地產(chǎn)管理部門每年將對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
  
  
  
  買方可要求通過中介面見賣家
  
  買家通過中介買房，要弄清楚房屋是否涉及有債權(quán)債務(wù)關(guān)系；用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭議；
  
  
  
  房屋是否為共有，出賣人是否經(jīng)共權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，而侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓等相關(guān)問題。
  
  
  
  如房子不是本人的，或者賣房僅是房主個人行為，其配偶對賣房事宜不知情會滋生房產(chǎn)糾紛。通川區(qū)住建局針對此類情況建議交易前，買家需堅持面見房主本人確定房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系，如有必要可要求賣家做公證。
  
  
  
  
  
  
  交易達(dá)成前，**好了解清楚中介費(fèi)及各種服務(wù)費(fèi)是多少。由于買家是全款買房，有必要目睹網(wǎng)簽合同價格，如網(wǎng)簽價格低于實(shí)際購房價，需要中介幫做資金監(jiān)管，但不是所有中介都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，也可以簽署三方協(xié)議去保證自己的權(quán)益。
  
  
  
  注意避免中介公司暗箱操作，一些中介以個人名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價。另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，也獲得了房款，但中介公司在銷售中以房產(chǎn)尚未過戶從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:31:50

相關(guān)問題

• 問 如何查詢二手房交易價格? 如何查詢房產(chǎn)是否已在自己的名下，二手房交易
  答

  第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒有房產(chǎn)證。所以目前無論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說明房產(chǎn)歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時候如何辦理的，這一點(diǎn)你首先要搞清楚。第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個人的名字。所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的

  全部3個回答>
• 問 二手房交易查詢可以嗎? 普通人能查二手房交易嗎
  答

  在二手房交易的官網(wǎng)可以查詢二手房信息，但直接交易風(fēng)險較大，建議找擔(dān)保進(jìn)行交易。具體來說，各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程有一定的變化，以二手房交易為例，具體辦理流程為：掛牌公示房源信息→核驗(yàn)房源→網(wǎng)簽合同確認(rèn)→資金監(jiān)管→繳納稅費(fèi)、維修基金→受理、審核→記載樓盤表→發(fā)放《市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》→房屋交易管理部門實(shí)時將房屋產(chǎn)權(quán)交易信息上傳至市數(shù)字辦的信息共享平臺→不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)房管部門推送的交易確認(rèn)信息、完成登記后、將登記的信息實(shí)時傳送至市數(shù)字辦的信息共享平臺→房屋交易部門將登記信息記載至樓盤表。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易時如何查詢？
  答

  二手房交易需要雙方共同到房管局辦理過戶手續(xù)的，過戶后，房管局下發(fā)房產(chǎn)證，您應(yīng)當(dāng)持有房產(chǎn)證。另外你可以持身份信息，查詢該房屋是否登記在你的名下。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易查詢有哪些? 二手房交易網(wǎng)簽怎么查詢是否可以在網(wǎng)上查到？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項(xiàng)：一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  全部3個回答>
• 問 如何查詢二手房交易價格? 二手房在交易前怎么查詢房子的核價
  答

  第一，我不清楚房子是什么性質(zhì)，為何沒有房產(chǎn)證。所以目前無論如何都不可能在你名下第二，發(fā) 票是不能說明房產(chǎn)歸屬問題，只能說明你和你購買房子的業(yè)主有經(jīng)濟(jì)關(guān)系。辦理房產(chǎn)證的時候如何辦理的，這一點(diǎn)你首先要搞清楚。第三，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定，是看房產(chǎn)辦理備案登記人名字，以后房產(chǎn)證上就是備案登記這個人的名字。所以，首先要明確你的問題，不然無法回答你。即便回答了都是不負(fù)責(zé)任的

  全部5個回答>