房子的面積怎么算? 買房時面積怎么算

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• 133****3665

  量一下房間的長，然后量下房間的寬，一乘就是了，長3米寬4米，那就是12平方啊。
  
  房子的平方計算方法是：
  1、臥室長乘寬所得出的總平方米數(shù)。
  
  2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數(shù)。
  
  3、廁所的長乘寬所得的總平方米數(shù)。
  
  4、廚房的長乘寬所得的總平方米數(shù)。
  
  5、把所有的數(shù)字相加。
  
  6、測量出走廊的總面積，用這個數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:58:39
• 135****4699

  主回答：
  
  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。
  
  
  
  拓展資料：
  
  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:58:34
• 159****1195

  昨日，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布**新《合肥市房屋面積計算規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)，合肥市民買房時可參照確定所買房屋建筑面積、公攤面積等的計算是否合規(guī)。
  
  未封閉的陽臺計算一半建筑面積
  
  　　新的《規(guī)則》規(guī)定：
  
  永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  
  房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。
  
  挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  
  地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算建筑面積。
  
  玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  
  
  
  按規(guī)定，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室，不計入建筑面積。
  
  
  
  
  
  物業(yè)用房不應(yīng)納入公攤計算面積
  
  
  
  公攤面積，是市民買房中分?jǐn)偣卜?wù)空間成本的依據(jù)。新《規(guī)則》規(guī)定以下部分不應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，包括：
  
  用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊；
  
  建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積；
  
  作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間；
  
  兩棟獨(dú)立建筑物(指分別辦理兩個規(guī)劃許可證)之間的連廊、架空通廊等建筑面積；
  
  位于本幢建筑物內(nèi)的儲藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明(如：預(yù)留設(shè)備房)的建筑空間；
  
  建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨(dú)立使用的建筑部位(如：物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施用房)等。
  
  外掛式空調(diào)機(jī)位不計入建筑面積
  
  　　按照新《規(guī)則》，合肥市建筑中的陽臺和露臺，無論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者為陽臺，無頂蓋者為露臺，露臺不計算建筑面積。
  
  　　有頂蓋的不封閉陽臺，當(dāng)獨(dú)立矩形陽臺的進(jìn)深或開間不大于0.6米，該陽臺不計算建筑面積。居住類建筑不封閉陽臺的進(jìn)深不大于2m按其上蓋和底板結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計算一半建筑面積；進(jìn)深超出2m的部分應(yīng)按其水平投影面積計算全部建筑面積。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:58:28

相關(guān)問題

• 問 買房子面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 商品房面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢]給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 買房時公攤面積怎么算
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實(shí)用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。**后你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什么意思。

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• 問 買房怎么算面積? 買房子算墻的面積么
  答

  　一、商品房的銷售面積如何計算：　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　二、套內(nèi)建筑面積的計算方法：　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積　?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算；　　②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

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• 問 房屋的面積怎么算? 房子面積怎么算
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實(shí)計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

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