房屋的面積怎么算? 房子面積怎么算

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• 151****3682

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡(jiǎn)單的用長(zhǎng)乘寬來計(jì)算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村和城市的計(jì)算基本是一致的。但其實(shí)計(jì)算也都遵循的是長(zhǎng)乘寬的計(jì)算方法，只是對(duì)于不同部位分別計(jì)算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:13:13
• 152****3123

  房子面積計(jì)算方法:
  
  面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）
  
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:13:09
• 151****8748

  由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，我們?cè)谶x購(gòu)房屋的時(shí)候都是無法看到房屋的實(shí)體的，雖然我們?cè)诤炠?gòu)房合同的時(shí)候都有在合同內(nèi)注明房屋面積是多少，但在交房的時(shí)候，實(shí)測(cè)面積多多少少都會(huì)跟合同中的面積有差別，所以大家在交房的時(shí)候還需多留心一些，今天小編就來講講，房屋面積是怎么計(jì)算的呢？房屋面積誤差過大該怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋面積怎么計(jì)算？
  
  
  
  在計(jì)算房屋面積之前，大家要搞清楚，跟房屋相關(guān)的面積有幾個(gè)，產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)登記的面積一般包括了兩部分，套內(nèi)面積和公攤面積，建筑面積也是包括了套內(nèi)面積和公攤面積，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。
  
  
  
  而房屋建筑面積多指的是房屋實(shí)測(cè)面積，指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。
  
  
  
  另外還要注意公攤面積，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。不同的小區(qū)公攤面積也不同，并不是公攤面積越小的房子就越好。
  
  
  
  房屋面積誤差過大怎么辦？
  
  
  
  房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實(shí)測(cè)面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實(shí)測(cè)面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般購(gòu)房合同中都有對(duì)房屋面積存在誤差如何處理的規(guī)定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時(shí)房屋的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)的結(jié)算。
  
  
  
  如果購(gòu)房者遇到房屋面積誤差比值超過了3%的情況，也可以先看看購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，購(gòu)房者如果想要解除合同退房也是可以的。
  
  
  
  以上就是關(guān)于房屋面積怎么計(jì)算以及房屋面積誤差大怎么辦的介紹了，雖然期房在交房的時(shí)候出現(xiàn)面積誤差是可以理解的，不過現(xiàn)在買房子花多少錢跟房屋面積有直接的關(guān)系，如果房屋面積誤差是在太大就說不過去了，針對(duì)這種情況，購(gòu)房者也不用擔(dān)心，只需在簽訂合同的時(shí)候注意看一下相關(guān)的合同條款是否完善就行。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 09:13:05

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  一般室內(nèi)墻面計(jì)算它包括四中面積和頂部面積。因?yàn)檫@間臥室他有開窗戶和門。所以在總面積是需要減去窗戶和門的面積。所以室內(nèi)墻的面積是4周墻的面積加頂部墻的面積減面積減面積。所以室內(nèi)的墻面是這樣計(jì)算的。

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  這個(gè)就是很專業(yè)的問題了,一贈(zèng)送面積是針對(duì)新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈(zèng)送10個(gè)平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈(zèng)送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個(gè)幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時(shí)候再簽一個(gè)類似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈(zèng)送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時(shí)候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對(duì)大家有幫助

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