買房怎么算面積? 買房子算墻的面積么

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• 146****1724

  　一、商品房的銷售面積如何計算：
  　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
  　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積
  　?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算；
  　?、谔變?nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:27
• 155****2969

  買房的時候，我們都會去關心建筑面積和使用面積，房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價，而且房屋建筑面積一般由相關部門確定。建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
  
  建筑面積和使用面積計算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  
  公式解釋：
  
  1.套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  
  2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
  
  3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:23
• 135****7622

  買房子算墻的面積，房產(chǎn)證上寫的建筑面積實際上就是指的房屋所有權人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個部分組成：
  
  1.套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內(nèi)的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內(nèi)面積中。
  
  2.套內(nèi)墻體面積
  
  墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。此外，在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.陽臺建筑面積
  
  在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的1／2計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:20
• 145****6178

  
  這幾年
  
  買過房子的人都知道
  
  住房實際使用面積會比建筑面積少很多！
  
  而這差別的部分就是
  
  公 攤！
  
  
  
  
  這個問題真的是人人的心頭刺
  
  連央媒也曾發(fā)聲
  
  “公攤面積傷民”矛盾
  
  亟待解決
  
  人民日報官微發(fā)文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  新華社、新華每日電訊一同發(fā)文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  不要傷心，不要著急
  
  這不，令人振奮的好消息來了
  
  ↓↓↓
  
  2月18日
  
  國家住房和城鄉(xiāng)建設部公布
  
  的一項新規(guī)征求意見稿顯示
  
  “住宅建筑應以
  
  套內(nèi)使用面積進行交易”
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)交易將
  
  正式告別“公攤面積”
  
  近一年來輿論密切關注的
  
  “買100平米房子只得70平米”
  
  現(xiàn)象有望終結。
  
  
  
  
  
  住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易
  
  
  住建部首次在官方文件中明確提出
  
  房屋應由套內(nèi)面積來進行交易

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:15

相關問題

• 問 買房子面積怎么算? 買房子算墻的面積么
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 外墻算公攤面積嗎？買房子算墻的面積么？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 買房子面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 ??買房子陽臺算面積嗎？買房的面積是怎么算的？
  答

  現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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• 問 買房子面積怎么算
  答

  買房面積的計算方式，通常是根據(jù)不同的情況來計算，例如要從建筑面積，使用面積以及公攤等多個角度去計算。①建筑面積的計算方式還是非常簡單的，就是將住房外墻角以上的每個樓層的水平投影面積相加。它與住房的實際面積有著直接的聯(lián)系，正常情況都會大于住房整體的使用面積。②使用面積是指生活中可以用到的凈面積之和，在計算時要將所有能投只用到的面積都要計算，包括壁櫥，室內(nèi)走道及客廳臥室等。計算完之后，就可以非常明顯的反應房屋的使用狀況，只是在購買房屋的過程中，通常不會用使用面積來計算房價。③公攤面積是指戶主分擔建筑內(nèi)的公共面積，例如管道井，樓梯間，設備間以及房間之間的分隔墻等。公攤面積的產(chǎn)權是整棟樓業(yè)主共有，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主需要承擔相應的責任，也享有使用的權力。