新房出現(xiàn)質(zhì)量問題要怎么解決呢？

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• 136****0347

  新買的房子質(zhì)量有問題應(yīng)當遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人應(yīng)當先接受房屋，再要求維修。
  　　房屋交付后的質(zhì)量問題處理方式為：
  　　(1)商品房保修期自交付之日起計算，保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題由出賣人承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  　　(2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)請求解除買賣合同，并要求退還房款與賠償損失。
  　　(3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決。
  　　(4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責任者要求賠償?！庇捎谏唐贩孔陨碣|(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財產(chǎn)損害的，無論時間經(jīng)過多久，出賣人仍應(yīng)承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:29:11
• 138****0030

  一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦
  房屋質(zhì)量問題有很多種，總結(jié)起來可以分為兩大類：一類是影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題，一類是房屋質(zhì)量瑕疵問題，就是不影響房屋居住使用的質(zhì)量問題，在實踐中，處理的方式主要有：
  1、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權(quán)益。
  2、房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)承擔修復(fù)責任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。
  3、購房者在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照合同約定的爭議解決方式進行處理，沒有約定的，可以直接向人民法院起訴。
  二、哪些情況下可以拒絕收房
  購房者對開發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：
  1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。
  2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:29:05
• 137****7856

  開裂不管怎么說都是房屋質(zhì)量有問題，就是質(zhì)量的原因。當然可以理直氣壯的找開發(fā)商，就飄窗來說，維修過還是漏水，那肯定是外墻防水沒有做或者沒有做到位（一般情況下很多開發(fā)商都會不做這塊的防水，親歷），就是質(zhì)量的問題，這樣的問題開發(fā)商是無理由維修，并承擔造成的一切損失。
  至于你，那要看你的接受和忍耐程度，這樣的問題可大可小，一般房屋的結(jié)構(gòu)是不會有問題的，也就是說其他的問題全部是可以維修好的。
  如果你非要退房，態(tài)度堅決，那么開發(fā)商也沒有辦法，但是能退多少款那就不好說了，畢竟你已經(jīng)投入了裝修費用。
  這部分費用開發(fā)商不一定能退。如果索賠，應(yīng)該可以補償一部分的，當然索賠就要有相關(guān)證據(jù)，在找權(quán)威部門鑒定前，注意拍照等收集證據(jù)。為索賠做好準備。至于維修那是開發(fā)商的責任，沒的說。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:28:56

相關(guān)問題

• 問 ??房屋質(zhì)量問題找哪個部門投訴?新房子出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰解決?
  答

  如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔修復(fù)責任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔。房屋質(zhì)量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，由購房者負責維修。而對于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應(yīng)承擔責任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負責維修，或適當減少房屋價金；房屋質(zhì)量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應(yīng)針對給購房者造成的財產(chǎn)及人身損失給予賠償。

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• 問 房子出現(xiàn)質(zhì)量問題之后應(yīng)該怎么解決?
  答

  在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題首先要區(qū)分這一質(zhì)量問題是哪一方的責任造成的。根據(jù)責任造成主體的不同，大致可分以下三種情況處理： 1：由業(yè)主方原因造成的問題。業(yè)主由于裝修不當或違反國家有關(guān)規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應(yīng)由業(yè)主方自行負責處理。情節(jié)嚴重，違反有關(guān)法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。 2：由開發(fā)商或建筑商緣故造成的質(zhì)量問題。業(yè)主方應(yīng)按照其與開發(fā)商簽定的合同以及其他質(zhì)量保證的約定和承諾，找開發(fā)商處理解決。有時會出現(xiàn)開發(fā)商和建筑商相互推諉的情況。對于業(yè)主來說，他和建筑商是無任何合同關(guān)系的，因而，他只需要找開發(fā)商解決即可。至于開發(fā)商是否將建筑商拖入其中，與業(yè)主無關(guān)。如果完全是因為房屋的自然缺陷引起的墻面滲水等質(zhì)量問題，開發(fā)商除負責維修外，還要根據(jù)此質(zhì)量原因造成的實際損失進行賠償，如裝潢的損失等。 3：由第三方（如鄰里）引起的質(zhì)量問題,如鄰居裝修不當造成的墻面滲水等情況，則根據(jù)《民法通則》對一般侵權(quán)的處理方法來辦，即由侵權(quán)行為人進行修繕，并且賠償相應(yīng)損失。

• 問 房屋質(zhì)量問題有哪些，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么解決？
  答

  看購房人簽署合同前的房屋狀況是什么樣，是否存在質(zhì)量問題，另外還要看簽署的合同中對房屋的狀況是怎么約定的，購房人可以按合同處理，如果合同中有明確約定如果出現(xiàn)質(zhì)量問題由售房方承擔或售房方有惡意隱瞞行為，那就應(yīng)該讓售房方承擔賠償。

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• 問 房子交房后出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題要怎么解決？
  答

  可以經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當依法承擔賠償責任。

• 問 ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商。房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題，針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對策。??1、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣乐赜绊懻＞幼　鄙袩o法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對造成的損失承擔賠償責任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔”。

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