房子交房后出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決？

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• 137****1050

  可以經(jīng)雙方共同委托有資質(zhì)的委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決呢？
  答

  新買(mǎi)的房子質(zhì)量有問(wèn)題應(yīng)當(dāng)遵守買(mǎi)賣(mài)合同的約定。若買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)約定，只要出賣(mài)人取得了前述文件與資料，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)先接受房屋，再要求維修?！　》课萁桓逗蟮馁|(zhì)量問(wèn)題處理方式為：　　(1)商品房保修期自交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。　　(2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求退還房款與賠償損失。　　(3)保修期滿(mǎn)后住宅類(lèi)商品房的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金解決?！　?4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。”由于商品房自身質(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財(cái)產(chǎn)損害的，無(wú)論時(shí)間經(jīng)過(guò)多久，出賣(mài)人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋入住后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主應(yīng)該怎么維權(quán)？
  答

  在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定（一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布）第五條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定；4、用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。如果在保修范圍內(nèi)找開(kāi)發(fā)商理賠吧

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• 問(wèn) 房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后應(yīng)該怎么解決?
  答

  在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問(wèn)題首先要區(qū)分這一質(zhì)量問(wèn)題是哪一方的責(zé)任造成的。根據(jù)責(zé)任造成主體的不同，大致可分以下三種情況處理： 1：由業(yè)主方原因造成的問(wèn)題。業(yè)主由于裝修不當(dāng)或違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應(yīng)由業(yè)主方自行負(fù)責(zé)處理。情節(jié)嚴(yán)重，違反有關(guān)法律、法規(guī)或影響鄰里正常生活的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2：由開(kāi)發(fā)商或建筑商緣故造成的質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主方應(yīng)按照其與開(kāi)發(fā)商簽定的合同以及其他質(zhì)量保證的約定和承諾，找開(kāi)發(fā)商處理解決。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商和建筑商相互推諉的情況。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，他和建筑商是無(wú)任何合同關(guān)系的，因而，他只需要找開(kāi)發(fā)商解決即可。至于開(kāi)發(fā)商是否將建筑商拖入其中，與業(yè)主無(wú)關(guān)。如果完全是因?yàn)榉课莸淖匀蝗毕菀鸬膲γ鏉B水等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商除負(fù)責(zé)維修外，還要根據(jù)此質(zhì)量原因造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，如裝潢的損失等。 3：由第三方（如鄰里）引起的質(zhì)量問(wèn)題,如鄰居裝修不當(dāng)造成的墻面滲水等情況，則根據(jù)《民法通則》對(duì)一般侵權(quán)的處理方法來(lái)辦，即由侵權(quán)行為人進(jìn)行修繕，并且賠償相應(yīng)損失。

• 問(wèn) ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)問(wèn)題究竟該找誰(shuí)這一問(wèn)題，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。??1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”。

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• 問(wèn) ?? 交房后出現(xiàn)哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題
  答

  　　房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格?！　?二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題?！　?三)其他質(zhì)量問(wèn)題?！　♂槍?duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策?！　?、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失?！　》梢罁?jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”?！　?、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量?！　?、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買(mǎi)受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∫罁?jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)”?！　‘?dāng)然，需要提醒的是，業(yè)主應(yīng)該注意《物業(yè)服務(wù)合同》中物業(yè)有無(wú)關(guān)于房屋維護(hù)和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司；當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主收集相應(yīng)的證據(jù)也很重要，必要時(shí)可通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄，**好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)證據(jù)效力?！　∏形鹜ㄟ^(guò)不交物業(yè)費(fèi)來(lái)解決問(wèn)題，從而耽誤了向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利的**佳時(shí)機(jī)。

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