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如在接房前發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，可向開發(fā)商提出書面整改要求，達到驗收條件才予以接房；若與開發(fā)商協(xié)商未果，可咨詢房屋驗收公司。就安全性來說，開發(fā)商本身對房屋（除不可抗力因素外）必須承擔責任，情況嚴重的業(yè)主有權利要求退房！
全部5個回答>房屋質量問題有哪些，出現(xiàn)房屋質量問題該怎么解決？
138****6843 | 2014-04-10 22:01:54
已有7個回答
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145****4312
看購房人簽署合同前的房屋狀況是什么樣，是否存在質量問題，另外還要看簽署的合同中對房屋的狀況是怎么約定的，購房人可以按合同處理，如果合同中有明確約定如果出現(xiàn)質量問題由售房方承擔或售房方有惡意隱瞞行為，那就應該讓售房方承擔賠償。
查看全文↓ 2014-04-13 19:01:01 -
151****0421
主體是終身質保的 嚴重的樓板開裂 傾斜等重大問題可為退房的理由但一般很少見到這種情況 需要專業(yè)部門進行監(jiān)測并出具檢驗報告方可認定屬于適量問題的其他的看【住宅質量保證書】里面有詳細的介紹 還有可以看看【住宅使用說明書】對于由于使用人使用不當造成的開發(fā)單位不負責任的一般住房都要由專業(yè)的監(jiān)測部門通過驗收合格才可以交付使用 否則 不與交付
查看全文↓ 2014-04-13 09:15:13 -
147****9735
一手房的話就找開發(fā)商或物業(yè),二手房的話主要找物業(yè),物業(yè)不受理就告他們。
查看全文↓ 2014-04-12 21:26:45 -
131****2466
如果還沒有交房找開發(fā)商就會解決了，交了房的話，你就去找物管，你們每月交的物管費中包含有維修基金
查看全文↓ 2014-04-12 11:29:36 -
158****6920
一、質量問題1、結構開裂,危害安全2、漏水嚴重3、水、電、煤氣(如有)不通4、經(jīng)過多次維修,仍有以上問題的 二、面積問題1、交樓面積與銷售面積誤差超過一定比率的 一般在房屋銷售合同內會有描述的。
查看全文↓ 2014-04-11 18:22:45 -
146****0621
要看你怎么做了，要是中介的化，可以找中介問一下
查看全文↓ 2014-04-11 13:52:41 -
158****6517
馬上找開發(fā)商解決，新房要包三年維修。
查看全文↓ 2014-04-10 22:27:50
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商品房出現(xiàn)質量問題，是買賣雙方都不愿看到的事情，但由于房屋建造環(huán)節(jié)多，涉及面廣，流程復雜，難免會有美中不足的地方，甚至產(chǎn)生質量問題(法律上叫質量瑕疵)，而此時如果買賣雙方已經(jīng)建立了買賣合同關系，那么就必然面臨如何妥善解決的問題。解決問題的方法有多種，**好是能夠協(xié)商解決這樣可以使損失**小化而效率**大化。協(xié)商解決商品房質量問題，尤其是由雙方在沒有專業(yè)律師參與的情況下自行協(xié)商解決，將會遇到重重的困難，因為第一，協(xié)商解決商品房質量問題同時還涉及到買賣合同的其他重要法律問題，如違約責任的確定與承擔，是否解除合同，是否退房等等，對于這些重要法律問題中所包含的購房者(在：對方提供的商品房質量違約的情況下)的權利，在對方提供的商品房質量有問題的情況下，購房者往往很難準確把握自己權利的內容和界限，出現(xiàn)過猶不及或不知所措的狀態(tài)；其次，協(xié)商解決商品房質量問題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗，而購房者；遇到這樣的問題，往往是頭一回。在這里，我們主要從法律的角度就協(xié)商解決商品房質量問題提供一些**重要的；知識，以供廣大購房者了解和借鑒。商品房質量糾紛主要出現(xiàn)在兩個階段，第一個階段是合同簽訂后，房屋交付前，第二個階段是房屋交付后。在第一個階段發(fā)現(xiàn)商品房質量問題，我們首先要對質量問題作一個問題嚴重程度的判斷，可能是一般質量問題，可能是嚴重影響正常居住使用的質量問題，還可能是主體結構質量不合格問題，如果我們自己無法對房屋質量問題的嚴重程度做出準確或大致準確的判斷，必要時可提交房屋質量檢測機構認定。如果確定是一般質量問題，可要求開發(fā)商修復，也可向當?shù)亟ㄖこ藤|量監(jiān)督行政主管部門反映，以便督促盡快修復，但一般不能以此為由拒絕收房，除非開發(fā)商未能提供合同約定的文件(包括但不限于商品房驗收合格證明)或開發(fā)商沒有依約履行交房方面的其他義務或合同約定出現(xiàn)一般質量問題購房者有權拒絕收房。如果確定是嚴重影響正常居住使用的質量問題，則購房者有權解除合同，拒絕收房并要求賠償損失。如果確定是主體結構質量不合格問題，即使開發(fā)商已經(jīng)取得驗收合格證明，購房者也有權請求解除合同，拒絕收房，并要求賠償損失。在第二個階段發(fā)現(xiàn)商品房質量問題，我們也要按上述角度和標準對質量問題作一個問題嚴重程度的判斷。如果屬于一般質量問題，且在保修期內的，**好采用書面通知(特快專遞并留回執(zhí))的形式要求開發(fā)商給予修復，如果開發(fā)商拒修，則可自行或委托他人維修，并保留修復費用和其他方面因此受到損失的證據(jù)，這些損失可及時向開發(fā)商主張索賠。在這里有時出現(xiàn)鄰居不愿履行配合修復的義務，開發(fā)商或購房者則可依據(jù)不動產(chǎn)相鄰等有關法律規(guī)定訴請法院判決其強制履行。如果確定是嚴重影響正常居住使用的質量問題或是主體結構質量不合格問題，則購房者有權解除合同，退房并要求賠償損失?？傊?，現(xiàn)實中的商品房質量糾紛復雜多樣，我們在這里只是從法律的角度就如何協(xié)商解決做一粗略梳理，具體問題還要請教專業(yè)律師。
全部5個回答> -
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各地都有房屋安全鑒定所，有的設在房產(chǎn)局，有的設在建設局，向其求助即可
全部6個回答> -
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可以的啊，找開發(fā)商反應這些情況
全部9個回答> -
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一、常見的房屋質量問題有哪些？新買的商品出現(xiàn)質量問題是大多數(shù)人都不想遇見的情況，而開發(fā)商往往在處理房屋質量問題時，往往會以“正常情況”作為借口推脫責任，因此，購房者應了解一下常見的房屋質量問題，避免被開發(fā)商忽悠。（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等；（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系；（四）墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落；（五）隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求；（六）門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關；（八）水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患；（九）公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。二、房屋出現(xiàn)質量問題怎么辦？房屋出現(xiàn)質量問題，購房者應該采取什么措施？如果購房者在接房時發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應拒絕在接收書上簽字，要求開發(fā)商對房屋質量問題承擔責任。如果房屋在使用了一段期限后出現(xiàn)了問題，可以先對出現(xiàn)問題的部分進行確認，然后再確認是否在保修期內，如果尚在保修期內，可以要求開發(fā)商或者物業(yè)承擔維修的責任；如果已經(jīng)過了保修期，而非外力導致的質量問題，那么購房者只有自掏腰包了。
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