什么叫自建房自建房有什么特點(diǎn)？

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• 156****6230

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門(mén)房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門(mén)參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。
  追問(wèn)
  那如果是外地的到廣州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，買(mǎi)賣(mài)，或者拆遷補(bǔ)償不？
  追答
  你不是當(dāng)?shù)卮迕瘢遣豢赡苋〉猛恋厮袡?quán)的，也就是說(shuō)你所買(mǎi)的房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)是分離的。但是這不影響你對(duì)房屋永久居住、出租、買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，但是拆遷補(bǔ)償會(huì)受到很大影響，只能得到一部分。
  在當(dāng)前體制下，這種房子買(mǎi)的時(shí)候比較便宜，賣(mài)的時(shí)候也不會(huì)太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:13:22
• 146****5831

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
  　　自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。
  　　另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:13:17
• 131****6307

  自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:13:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫自建房? 自建房的申請(qǐng)手續(xù)是什么？
  答

  農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須"一戶一基";五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

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• 問(wèn) 什么叫eps自建房
  答

  25cm節(jié)能一體化模塊墻①使用的模塊材料費(fèi)約160元/㎡②鋼筋制作綁扎材料及人工費(fèi)34元/㎡③混凝土材料費(fèi)40元/㎡④現(xiàn)澆及模塊砌體人工費(fèi)35元/㎡⑤內(nèi)外抹灰材料及人工費(fèi)40元/㎡⑥綜合成本共計(jì)一體化模塊墻約309元/㎡。

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• 問(wèn) 什么叫自建房? 自建房6/6樓和自建房1/6樓是什么意思？
  答

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； ?。?）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； ?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） ?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； ?。?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

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• 問(wèn) 歐式自建房裝修風(fēng)格有什么特點(diǎn)？
  答

  歐式風(fēng)格裝修有哪幾類1.歐式田園風(fēng)格該風(fēng)格主要的主色調(diào)是白色，該風(fēng)格的家具，主要采用純手工的布藝制作，點(diǎn)綴碎花、條紋、蘇格蘭格。家具材質(zhì)多使用松木、椿木，制作以及雕刻都是純手工制作的，十分講究。2. 歐式古典風(fēng)格主要追求華麗、高雅，典雅中透著高貴，深沉里顯露豪華，具有很強(qiáng)的文化感受和歷史內(nèi)涵。歐式古典裝修風(fēng)格，一般采用深色的色彩，以彰顯濃郁的古典氣息。室內(nèi)多用帶有圖案的壁紙、地毯、窗簾、床罩、及帳幔以及古典式裝飾畫(huà)或物件。為體現(xiàn)華麗的風(fēng)格，家具、門(mén)、窗多漆成白色，家具、畫(huà)框的線條部位飾以金線、金邊。3.歐式簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格大氣、自然是歐式簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格的特點(diǎn)。歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格，多以象牙白作為主色調(diào)，以淺色為主深色為輔。相對(duì)比擁有濃厚歐洲風(fēng)味的歐式裝修風(fēng)格，簡(jiǎn)歐更為清新、也更符合中國(guó)人內(nèi)斂的審美觀念。歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格家具，在搭配時(shí)擺放不完全規(guī)矩，以一種輕松的態(tài)度對(duì)待生活，更能體現(xiàn)出這種風(fēng)格的特點(diǎn)。歐式風(fēng)格裝修特點(diǎn)是什么1.歐式風(fēng)格家居裝修裝飾裝潢設(shè)計(jì)理念獨(dú)特，歐式風(fēng)格線角變化豐富，家具及燈飾都略顯歐式特色并有一定的文化氛圍?，F(xiàn)代歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過(guò)完美的曲線，精益求精的細(xì)節(jié)處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實(shí)際上和諧是歐式風(fēng)格的高境界。2.現(xiàn)代歐式裝飾風(fēng)格適用于大面積房子，若空間太小，不但無(wú)法展現(xiàn)現(xiàn)代歐式裝飾風(fēng)格的氣勢(shì)，反而對(duì)生活在其間的人造成一種壓迫感。當(dāng)然，還要具有一定的美學(xué)素養(yǎng)，才能善用歐式風(fēng)格，否則只會(huì)弄巧成拙。3.歐式豪宅中擺放的家具，均以質(zhì)地上好的胡桃木、櫻桃木以及櫸木為原料，制成具有線條美感的家具，并在把手與床頭等細(xì)節(jié)處，以鑄銅、鍍金、鍍銀、鑲大理石等歐洲宮廷家具常用的制作手法來(lái)裝飾美化。正是對(duì)材料的考究，才讓眼前的這些歐式家具更加具有原汁原味的傳統(tǒng)與奢華風(fēng)格。4.線條簡(jiǎn)潔的歐式沙發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，高貴、典雅又不失浪漫氣質(zhì)，歐式沙發(fā)大多色彩典雅、線條簡(jiǎn)潔，適用于展現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的居室。采用框架加甸子的結(jié)構(gòu)，鐵藝的框架和布藝完美的結(jié)合起來(lái)，呈現(xiàn)出一些的設(shè)計(jì)感覺(jué)，看起來(lái)就很舒適。歐式書(shū)房除了墻壁，地板的選擇也不怎么隨大流，在歐式書(shū)房中使用木制地板，色彩淡雅，同時(shí)，閣樓被改造成一個(gè)休閑場(chǎng)所，同樣使用木地板，做了一排小柜子，配的是鳥(niǎo)籠燈，為了采光的需要，設(shè)計(jì)師在屋頂開(kāi)了天窗，于是書(shū)房添了幾分懶散。5.歐式風(fēng)格總是給人以富麗堂皇、雍容華貴的感覺(jué)，衛(wèi)生間也不例外。雖然這個(gè)衛(wèi)生間本身并不大，但是華麗的燈具、鏡子、小飾品、再加上歐式的壁紙，整個(gè)衛(wèi)生間自然而然就流露出一種西洋的調(diào)子?，F(xiàn)代歐式廚房，令人耳目一新的廚房，這是開(kāi)放式廚房帶來(lái)的空間感受。在開(kāi)放式廚房中，將廚房和客廳相通的部分做成一個(gè)吧臺(tái)，平時(shí)可作為餐桌使用，朋友來(lái)了，調(diào)幾杯雞尾酒，頗有些異國(guó)情調(diào)，是家居空間更寬敞，更具時(shí)尚感。另類歐式風(fēng)格的衛(wèi)生間采用原木裝修門(mén)，簡(jiǎn)潔的玻璃架，洗手池很另類，一個(gè)石臺(tái)上面只架了一個(gè)石盆，其余什么裝飾都沒(méi)有，別具匠心，獨(dú)樹(shù)一格。 除以上特點(diǎn)外，歐式風(fēng)格裝修散發(fā)出濃濃的歐式鄉(xiāng)村情懷，輕松恬靜。古樸的米色地磚和富于造型的歐式家具讓整個(gè)空間溫暖和煦，墻面簡(jiǎn)潔的壁爐造型平添幾許生活氣息。

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• 問(wèn) ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?
  答

  農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無(wú)該土地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”則更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā贰ⅰ段餀?quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不得出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

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