請問，私人建房可以賣嗎？

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• 135****2408

  　怎么說呢，實(shí)際情況往往比較復(fù)雜。關(guān)鍵一點(diǎn)是一定要注意這房子的土地權(quán)屬?。。?br/>　　1、如果是國有土地證，需要注意是否以劃入拆遷范圍。有的地方規(guī)定列入拆遷范圍的房子，在房產(chǎn)局已有登記備注的，不予買賣。另外要注意抵押、權(quán)屬共有等問題。比如有的房子已抵押給銀行或他人，但很可能沒有在產(chǎn)權(quán)證上做抵押登記，小心調(diào)查為好。——話說這種情況個(gè)人若想調(diào)查清楚一般比較難。要看所在城市的房產(chǎn)管理情況是否嚴(yán)格嚴(yán)密。
  　　另外，要注意房屋是否有共有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記者一人簽署賣房合同還不行，還必須要注意是否有其他共有權(quán)人、夫妻共有等情況。
  　　2、如果是集體土地證，這房子就屬于不得隨意買賣的了！國家有規(guī)定：集體土地所有權(quán)和使用權(quán)不允許買賣，其可以流轉(zhuǎn)的是土地的承包經(jīng)營權(quán)，僅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。集體土地所有權(quán)和使用權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，集體所有土地只能用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)、村民宅基地建設(shè)或?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)服務(wù)的公益事業(yè)。集體土地所有權(quán)通過行政征收可轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。但征收時(shí)，征地補(bǔ)償是劃入農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的，并不直接劃到個(gè)人名頭下。所以，一定要慎重哦。
  　　3、如果是國有土地，且無抵押無共有無紛爭無產(chǎn)權(quán)瑕疵的房屋，你購買后辦理了產(chǎn)權(quán)與土地證登記手續(xù)后當(dāng)然可以隨時(shí)買賣，進(jìn)入房產(chǎn)局辦理交易過戶即可。

  查看全文↓ 2018-12-13 13:26:08
• 146****3086

  1. 在國有土地上，只要有合法手續(xù)修建的房屋，都可以依法轉(zhuǎn)讓出售。
  　　如果土地證是出讓地，產(chǎn)權(quán)人可以出售，要記得依法納稅；
  　　如果是劃撥國有地，補(bǔ)繳土地出讓金后，也可以依法出讓，同樣應(yīng)依法納稅。
  2.但是 有幾種情況比較例外：
  　　第一就是在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制；
  　　第二種，就是房改房，一般會(huì)約定單位有優(yōu)先購買權(quán)；
  　　第三種，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 13:25:58
• 135****2388

  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會(huì)得不償失
  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會(huì)得不償失。
  
  農(nóng)村集體土地是不能買賣的。雖然村委會(huì)同意了，但也不合法，不受法律保護(hù)。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補(bǔ)償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2018-12-13 13:25:52

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