賣私人商品房可以辦證嗎

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• 157****8881

  按照正規(guī)審批程序報建的是可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:56:30
• 135****9108

  理論上來說是不可以買的。
  我國房屋上市交易，分為三種情況：
  開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應該同時具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；
  農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；
  回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補交一定稅費以后才能交易。
  私人建的沒有房產(chǎn)證的房屋，這類房屋要么是違章建筑，要么是不允許交易的建筑。不管是哪種，購買后安全都得不到任何保障。從法律角度來說，這套房子并不屬于購買者；同時如果有拆遷等，也不會得到任何補償。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:56:07
• 154****8881

  國家不允許買賣，不過你們雙方同意也是可以考慮的
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-06-15 08:55:28

相關問題

• 問 ?? 賣私人商品房可以辦證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  能不能辦到房產(chǎn)證關鍵是看這房子是屬于什么土地性質(zhì)，如果是集體土地性質(zhì)是辦不到房產(chǎn)證的，按《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村房屋不可以買賣，農(nóng)村的房屋的土地是宅基地性質(zhì)屬集體所有個人不準轉(zhuǎn)讓或買賣。只有在本村集體組織內(nèi)的村民才可以享受宅基地分配。集體土地上的房子屬不完全產(chǎn)權(quán)，土地是集體的地面上房子是你個人的，所以國家明令禁止這種房屋非法買賣，你個人不允許你把集體的土地賣給別人，或轉(zhuǎn)讓給別人?！　∪绻菄型恋厣系姆孔邮强赡苜I賣的，只要將產(chǎn)權(quán)證過戶就行了，各地都有存量房交易中心，按正規(guī)渠道驗證、付款、過戶就行了。

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• 問 可以建商品房賣嗎
  答

  可以

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• 問 商品房面積補差影響辦證嗎
  答

  沒有影響，開發(fā)商賣的時候，戶型設計都有在房管局備案的，所以只要有商品房預售許可證的商品房都是國家認可的，請放心購買。

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• 問 商品房怎么辦證
  答

  確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。個人房產(chǎn)證辦理流程個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。個人房產(chǎn)證辦理流程拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。個人房產(chǎn)證辦理流程繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 南充商品房如何辦證？
  答

  購買商品房屬轉(zhuǎn)移登記，你應當向南充市房地產(chǎn)管理局交易中心提交購房合同、購房發(fā)票、辦理產(chǎn)權(quán)通知書和身份證或戶籍證明即可辦理。