??誰知道農(nóng)村為什么不讓建房子？

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• 154****0122

  中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。全國耕地總數(shù)目要至少保持在18億畝以上。決不能因為城市化、及工業(yè)化過程而使耕地大量減少。是經(jīng)過科學(xué)計算得出的，保持我國糧食安全穩(wěn)定的耕地總數(shù)。根據(jù)2005年的土地變更調(diào)查，到2006年10月31日，中國的耕地面積為18．27億畝，而在1996年，中國的耕地數(shù)量還維持在19．51億畝，10年間中國的耕地少了1．24億畝，人均耕地面積也由1．59畝降到1．39畝。面對現(xiàn)實，人們有理由擔(dān)心，按照這樣的減少速度，中國的耕地將越來越少。我國正在進行新農(nóng)村建設(shè)，“新農(nóng)村”應(yīng)該包括5個方面，即新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境、新農(nóng)民、新風(fēng)尚。這五者缺一不可，共同構(gòu)成小康社會"新農(nóng)村"的范疇。社會主義"新農(nóng)村"與建設(shè)和諧社會、小康社會息息相關(guān)。其中“新房舍”就是農(nóng)村要因地制宜地建設(shè)各具民族和地域風(fēng)情的居住房，而且房屋建設(shè)要符合“節(jié)約型社會"的要求，體現(xiàn)節(jié)約土地、材料和能源的特征。在我國東南沿海地區(qū)部分農(nóng)村出現(xiàn)的"農(nóng)民豪宅"，看起來繁富講究，其實有土地和資源浪費之嫌。在建設(shè)新民居時要加強管理、統(tǒng)一規(guī)劃、廣泛采用節(jié)約的新技術(shù)。所以不允許私自建房。
  首先必須清楚現(xiàn)在農(nóng)村建房不能隨意建，建房要走流程：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮(zhèn)村建與國土，獲得村建國土的批準后，由鎮(zhèn)村兩級共同到農(nóng)戶建房地點放樣。農(nóng)戶根據(jù)規(guī)定放的范圍進行建房。建房結(jié)束以后，向村委申請，聯(lián)系鎮(zhèn)村建與國土部門進行驗收。驗收合格的，發(fā)放房產(chǎn)證?，F(xiàn)實生活中，村民之間交易宅基地牟利的現(xiàn)象很常見，偶爾也把宅基地賣給城里人，甚至有個別村霸村干部，把宅基地變成“私產(chǎn)”，這也導(dǎo)致了一戶多宅現(xiàn)象尤為常見；而想建房的農(nóng)民卻苦于沒地，顯然宅基地成了謀取私利、破壞村集體利益的監(jiān)管盲區(qū)。因此，近幾年國家正在大力開展農(nóng)村閑置房屋、閑置宅基地以及一戶多宅的整頓工作，如調(diào)查來源存疑的宅基地，經(jīng)調(diào)查確屬違法用地的，拆房收地沒商量；建房之前一定要先取得宅基地的使用權(quán)，并且獲得當(dāng)?shù)刈〗ú块T的建房審批才能夠開始修建房屋。另外，現(xiàn)在農(nóng)村有很多閑置農(nóng)房，有些是舉家進城，有些是常年在外面打工，農(nóng)村有不少地區(qū)出現(xiàn)了“空心化”；巨大的資產(chǎn)卻帶不來任何財產(chǎn)收益，這是一個很大的浪費，這也是農(nóng)村**需要盤活的一份資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:38:57
• 147****2926

  1、農(nóng)村建房需要符合相關(guān)的規(guī)定。首先農(nóng)村建房不是誰都可以建設(shè)的，宅基地使用權(quán)只要村集體成員才能享有，對于非村集體成員通過不正當(dāng)?shù)氖侄文玫睫r(nóng)村建房宅基地，這類行為屬于違法行為，所以政府需要加強農(nóng)村建房管理，也是保護農(nóng)民的整體利益。
  2、部分農(nóng)村存在農(nóng)業(yè)土地上建房。按照相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)業(yè)土地不得用來建設(shè)房屋或者拿來從事與農(nóng)業(yè)無關(guān)的事情，農(nóng)業(yè)土地上建房已經(jīng)明顯違法，把農(nóng)田土地的性質(zhì)也改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地了，所以建設(shè)建房需要辦理各種申請，同時也需要符合相關(guān)的規(guī)定才能審批通過，對于違法建設(shè)將會被嚴厲處理。
  3、造成農(nóng)村土地的浪費?，F(xiàn)在農(nóng)村是按照一戶一宅原則進行建設(shè)的，以前就不是這樣，只要有錢就可以蓋，造成農(nóng)村土地大量浪費，而且部分人房子建設(shè)好了也是空置著，準對這類問題，減少農(nóng)村土地的浪費，所以規(guī)定了一戶一宅建房，私自建房將會被處罰或者拆除。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:38:47
• 142****3444

  一、哪些地方是不可以建房？
  1、在水資源保護區(qū)建房，是不可以建房的。
  2、在生態(tài)資源保護區(qū)建房，是不可以建房的。
  3、未經(jīng)審批就擅自建房，是不可以建房的。
  2018年哪些地方不允許建房？2018農(nóng)村蓋房子標準
  4、宅基地被回收的，這種情況宅基地可能是歸集體所有，因此不能建房。
  二、哪些地方是符合農(nóng)村建房標準的？
  1、農(nóng)民蓋房子需要符合城鎮(zhèn)土地規(guī)劃。
  2、農(nóng)民蓋房子宅基地限額面積180平米，遵守一戶一基、一戶一宅原則。
  2018年哪些地方不允許建房？2018農(nóng)村蓋房子標準
  3、本村集體內(nèi)成員的農(nóng)民可修繕翻建原有宅基地老宅，但不能隨意的加蓋擴建。
  4、非本村集體內(nèi)成員，戶口遷出者不允許蓋房翻修加蓋擴建，繼承也不行。
  5、多子家庭，在其分戶之后，才可另申請宅基地按規(guī)定蓋房

  查看全文↓ 2018-11-07 15:38:37

相關(guān)問題

• 問 7樓為什么是黃金樓層誰知道？
  答

  中間樓層都是比較好的。一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 ??農(nóng)村建房子預(yù)算如何做誰知道？
  答

  　自建房預(yù)算一般來說分為兩種，一種是整體的估算，另一種是細部估算。　　首先，如果你只想得出一個大概的價錢，可以參考同村建的房子?！　”热?，張三家去年蓋的房子每平造價是1000元，那么你今年建房可以參考別人的造價再結(jié)合今年建材、人工的漲價情況，大概估算出今年建房造價應(yīng)該在每平1100元左右。　　或者設(shè)計好了圖紙，給當(dāng)?shù)氐陌ゎ^看看，告訴他你家的宅基地情況，想要的結(jié)構(gòu)形式，也能很快給出你一個大概的價格來。　　那么怎么做細部的估算呢？　　首先在蓋房之前要找專業(yè)設(shè)計師設(shè)計出一套完整的施工圖紙，然后也可以請他們做一個建房的大概估算，就是根據(jù)圖紙算出這棟房子大概需要多少鋼筋，多少混凝土，多少紅磚，多少砂石，需要哪些工具，需要多少模板，需要多少腳手架等。這樣算出的價格就是比較準確的?！　∵@樣在建房的時候每一步都能做到心中有數(shù)，也不會造成材料的浪費，材料用得恰到好處。　　今天以一棟建筑面積300平的二層小別墅為例，給大家算算，到底要花多少錢?！　?、首先人工費，包工不包料一般在200~300元/平。　　2、紅磚用量為220~240塊/平方米，300平的建筑面積，兩層房子的話紅磚的用量在7萬匹左右。　　今年抓環(huán)保紅磚各地都在漲價，有的地方4、5毛，有的地方甚至1塊多，正常的費用來說應(yīng)該是在5毛左右，7萬匹就是3.5萬元?！　?、水泥用量為0.18~0.25噸/平方米，每噸價格在380元左右，75噸就是2.8萬元。　　4、鋼筋用量為20~30kg/平方米，每噸價格在4700元左右，9噸就是4.2萬元?！　?、中砂用量0.3~0.36立方米/平方米，每方價格在125元左右，108方就是1.3萬元。　　6、石子用量0.35~0.4立方米/平方米，每方價格在110元左右，120方就是1.3萬元?！　?、室內(nèi)電線水管，這個一般來說在7000元左右足夠了?！　?、外墻裝飾，現(xiàn)在自建房外墻裝飾常采用真石漆，一般在60~80元一平，300平的房子外立面450平左右，差不多2.7萬元?！　?、瓦，農(nóng)村建房普遍采用普通彩色機瓦，差不多5000元就能搞定?！　?0、門窗，一般的窗戶500元一平，門窗一起2萬元能搞定，不過這是比較低的標準?！　∵@樣看下來，一套建筑面積為300平的二層磚混房35萬左右就能搞定。不過這只是基本的價格，根據(jù)各地的人工、建材價格差異，會有不同。　　室內(nèi)裝修這塊咱們就不算了，這個要看個人的經(jīng)濟實力，簡裝10萬也能下來，豪華點的幾十上百萬的也大有人在?！　∷越ㄗh準備蓋房的朋友，把圖紙定好后趁早施工，不僅各種建材、人工費用在漲，也有很多政策的限制，以后農(nóng)村自建房就沒那么容易了。

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• 問 有誰知道在農(nóng)村建房子用什么磚好？
  答

  修房子當(dāng)然是高標全混凝土結(jié)構(gòu)好了，十級地震都不怕，如果想節(jié)約錢，就做地梁結(jié)構(gòu)吧，把底下基礎(chǔ)全倒成現(xiàn)澆混凝土，上面可以用紅磚或多孔紅磚砌，現(xiàn)代新型建筑材料，只合適在框架結(jié)構(gòu)的房子，因為房子本身全是混凝土倒成的梁，墻面的磚不受力，所以可以用新型建筑材料，如果自建房不做混凝土框架結(jié)構(gòu)而使用現(xiàn)代新型泡沫磚，（就是新型建筑材料）的話，房子會裂的，

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• 問 有誰知道農(nóng)村修建房子要交稅嗎?
  答

  　1、農(nóng)村建房，應(yīng)該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）?！　?、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的?！　?、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；3、準予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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